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2022年10月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况本站

　　据3房网数据统计，2022年10月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价9.7元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格80600元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年10月北京CBD商圈在出租商圈热度榜中位居第3名，在出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价9.7元/㎡·天，环比上涨10.23%，写字楼出售价格80600元/㎡，环比下跌3.04%，静态投资回报率约为23年。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、万通中心、汉威大厦、朝外SOHO写字楼、尚都国际中心写字楼、富尔大厦、世纪财富中心、SOHO尚都写字楼、环球金融中心、时尚大厦。

　　（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为433套，其中出租为117套写字楼出租均价5.06元/㎡·天，环比下跌47.94%，写字楼出售均价64220元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为35年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

　　（二）万通中心写字楼房源挂牌量为254套，其中出租为101套写字楼出租均价9.02元/㎡·天，环比下跌16.48%，写字楼出售均价36151元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为11年。地址为朝外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为北京万通鼎安国际物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

　　（三）汉威大厦写字楼房源挂牌量为233套，其中出租为100套写字楼出租均价8.15元/㎡·天，环比上涨21.46%，写字楼出售均价34012元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为11年。地址为光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

　　（四）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为229套，其中出租为126套写字楼出租均价6.63元/㎡·天，环比上涨8.51%，写字楼出售均价34041元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

　　（五）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为222套，其中出租为69套写字楼出租均价6.28元/㎡·天，环比上涨47.76%，写字楼出售均价20403元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为9年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

　　（六）富尔大厦写字楼房源挂牌量为200套，其中出租为101套写字楼出租均价10.89元/㎡·天，环比上涨33.29%，写字楼出售均价40457元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京世捷安方物业管理有限公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

　　（七）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为129套，其中出租为114套写字楼出租均价14.72元/㎡·天，环比上涨56.76%，写字楼出售均价72009元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为光华路5号，楼盘的总层数为22层，建筑面积149756㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2455㎡，开间面积240㎡，标准层高4m，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为北京富安居物业管理有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

　　（八）SOHO尚都写字楼写字楼房源挂牌量为108套，其中出租为37套写字楼出租均价5.55元/㎡·天，环比上涨21.71%，写字楼出售均价31895元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为31层，建筑面积172176㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2700㎡，开间面积130730㎡，标准层高3.5m，开发商SOHO中国，物业公司为锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下480个。

　　（九）环球金融中心写字楼房源挂牌量为91套，其中出租为86套写字楼出租均价20.2元/㎡·天，环比上涨33.6%，写字楼出售均价39872元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为5年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

　　（十）时尚大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中出租为13套写字楼出租均价6.5元/㎡·天，环比下跌14.7%，写字楼出售均价29011元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为光华路9号世贸天阶北街F1，楼盘的总层数为25层，建筑面积32000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为北京瑞景清源房地产开发有限公司，物业公司为北京园景时尚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

本站 市场还在关注为期两天的美联储货币政策会议，本次会议将是美国大选前的最后一次，因此意义重大。此前美联储主席鲍威尔宣布对通货膨胀采取更为宽松的立场，市场普遍预测，美联储可能在本次会