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北外滩“奥力给”！推高上海天际线，炼成“运作全球的总部城”引进利亚

基于“世界会客厅”的定位，上海北外滩也将集聚更高能级的总部经济：未来，这里将拥有两百余栋高端商务楼宇、集聚近百家企业总部。

12月21日，上海虹口区委书记吴信宝在“对话区委书记”访谈中表示， 未来，虹口将围绕北外滩“一心两片，新旧融合”的总体格局，对标国际最高标准，强化全球资源配置功能，优化营商环境，将北外滩打造成一个“运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅”。

吴信宝表示，伦敦金丝雀码头区域以0.58平方公里、300万平方米的建筑体量，贡献了整个伦敦经济的1/3，北外滩对上海的贡献“不可想象”。

虹口区投资促进办公室主任郝立国对第一财经记者表示，打造超级总部基地，北外滩不仅要引进总部，也要培育总部。比如在产业互联网领域，依托于上海市工业互联网协会，希望引进一批各个细分行业的领军企业，逐步培育成总部。

“北外滩不仅要成为总部的投资热土，也要成为总部的培育沃土。”郝立国说。

超级总部基地

12月14日、15日，吴信宝在会见达闼科技联合创始人汪兵一行、华贸集团董事长房超一行时均表示，未来，北外滩将诞生高达480米的浦西新地标。金融、航运、科技等产业蓬勃发展，总部经济、苏州河以北商业商贸中心熠熠生辉。

2020年是北外滩新一轮开发建设全面起势之年。

4月2日，上海市委书记李强来到北外滩，实地察看滨江公共空间贯通提升工程建设进展，登高俯瞰北外滩区域，听取旧区改造、北外滩核心区规划情况汇报。

李强指出，做强做优功能是北外滩开发建设的核心所在。要按照强化“四大功能”要求，体现高能级、凸显特色性、提高显示度。对标国际最高标准、最好水平，促进全球高端要素高度集聚、高效配置、高速增值，集聚一批有全球影响力的企业总部、国际组织和功能性机构。

12月2日举行的中国共产党上海市虹口区第十届委员会第十二次全体会议，审议通过了《中共上海市虹口区委关于制定虹口区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下称《建议》）。

全会也提出，积极打造北外滩超级总部基地，加快发展更高能级的总部经济，全力建设好世界级会客厅，不断提升北外滩显示度，让“新时代新标杆”真正焕发出夺目的光彩。

《建议》中，也进一步明确了北外滩未来的具体发展目标：到2035年，北外滩新时代都市发展新标杆地位更加巩固，基本建成具有强劲实力、独特魅力和重要国际影响力的一流中心城区，在上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市中发挥重要作用。

对于北外滩要承载的总部经济这一核心功能，虹口区方面表示，“十四五”期间将在“五型经济”（创新型经济、服务型经济、开放型经济、总部型经济、流量型经济）领域持续发力，推动北外滩新一轮开发建设不断提质增效，积极打造北外滩超级总部基地。

未来，北外滩将大力加快集聚各类高能级的跨国公司地区总部、央企总部、民营企业总部等，推动科创板企业、独角兽企业总部等落地。

12月6日， 北外滩举行重点投资项目签约暨“五型经济”重点企业授牌。当时发布的数据显示，今年已引进注册资金3000万元以上的重点项目279个，累计吸引投资额近1200亿元。

既要引进也要培育

“北外滩有后发优势，我们非常期待它的未来。”新加坡太平船务（中国）有限公司总经理顾友谊对第一财经记者表示，政府部门对于总部企业的税收优惠、金融支持、配套政策都很到位。更关键的是，虹口区航运企业集聚，彼此形成良好的交流互动，就形成了一个市场，对各家企业的发展都有帮助。“所以也期待更多企业入驻北外滩。”

截至2019年，虹口区航运企业数量4725家，涵盖船公司、航运金融、交易经纪、海事仲裁、信息咨询、三游(邮轮、游艇、游船)经济、代理服务等一整条航运服务产业链。全球五十大班轮公司中32家在上海设立公司或代表处，其中有12家落户虹口。地中海航运、中远海运集运、赫伯罗特、太平船务等龙头企业已经成为虹口航运产业的“压舱石”。

今年以来，中国出口量大幅增长，带动了船公司业务的提升。顾友谊说，太平船务的收益有明显改观。“非常丰厚。我们也看好明年上半年的市场行情。”

除了航运业，目前，北外滩已集聚金融企业1500余家，资产管理规模超过5万亿元，其中公募基金总数达16家，超过全国公募基金总数的九分之一。同时，已率先布局新一代信息基础设施，5G基站覆盖密度上海全市第一。

基于目前的产业基础，郝立国说，北外滩超级总部基地的打造，也有相应的产业侧重。比如，在金融领域，注重资产管理、金融科技类企业总部的引进。在航运领域，则要吸引全球高端航运服务功能的头部企业，包括航运金融、航运保险、航运经纪等。

吴信宝在上述对话中也表示，要大力发展金融科技。努力打造财富管理高地，配置全球资源，运作全球资源。大力引进全球资产管理机构、高端金融要素市场，力争“十四五”末资产管理规模在现有基础上翻一番，每年引进100家优质金融企业和机构，总数达到2300家。

金光集团APP（中国）副总裁翟京丽则表示，在数字经济背景下，北外滩在新经济、新业态方面的开拓与金光集团 APP的发展路径不谋而合。

“我们希望能与北外滩共同把握数字经济、新技术、新业态的发展趋势，实现对公司全国各地事业部和工厂的采购、生产、物流、销售的数字化管理，为中国制造业的数字化转型提供有力的发展思路。”翟京丽说。

为了更好地引进和培育总部，郝立国说，明年计划建成北外滩企业服务中心，为企业提供一站式、近距离的贴身服务。同时继续深化楼长制，每栋商务楼宇都有政府服务专员作为楼长，帮助企业解决急难愁的问题。“目前虹口区将近90栋楼都有楼长。”

加快载体建设

对于总部的引进和培育，郝立国说，一部分是依托现有的楼宇引进、培育一批，同时也要和将来出让的地块结合起来，“让每个地方都成为总部企业的诞生地和孵化地”。

北外滩总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里，是上海“黄金三角”中的重要一角，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。北外滩新一轮的规划，被誉为上海启动陆家嘴规划建设之后最大手笔的方案，开发体量将达到840万平方米。

吴信宝在上述对话节目中表示，面向未来，北外滩将形成“一心两片、新旧融合”的格局。未来在核心区约0.8平方公里的土地上，将有350万平方米的建筑体量。中央活动区核心区到2025年基本完成一半，地标性建筑大概在2026年、2027年建完。

以力争“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”为目标，虹口正举全区之力、集全球智慧，加快推动北外滩地区开发建设，总部经济的载体也在加快开发建设。

12月18日，北外滩90街坊（虹口区北外滩HK323-01、HK323-05、HK323-02地块）出让签约，这也是今年北外滩核心区成功出让的第一幅商办地块。上实集团以38.93亿元成功中标。

上实发展(600748.SH)董事长曾明表示，90号地块的开发，将与之前拍得的89号地块形成联动效应。上实将按照打造新时代都市发展新标杆的要求，坚持高品质开发建设标准，尽早开工、尽早投入使用，力争跑出北外滩速度。

2015年11月，上实发展以32.6亿元竞得区北外滩89街坊地块。今年10月16日，位于该地块的北外滩核心商务区新地标“上实中心”项目实现结构封顶，预计2021年底竣工交付。这也是北外滩控制性详细规划正式获批后，北外滩地区首个结构封顶的超高层建筑。

为打好北外滩这张“王牌”，虹口在实践中逐步形成了“政府主导、办企合一、市场化运作”的北外滩开发机制模式。

自今年2月份北外滩规划公示以来，北外滩的热度、关注度不断提升，北外滩开发建设的起势效应、辐射效应、磁吸效应初步显现。郝立国说，北外滩的投资促进工作也在发生变化，“更多企业主动联系我们，把北外滩作为投资优选。接待的国内外知名企业数量也在成倍增加。”

胥会云

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