德信中国董事长胡一平   乐居财经 曾树佳 发自杭州   据说，胡一平曾有骑行2000多公里川藏北线的壮举。虽然他只把骑行当作个人爱好，但他也一直认为，长途骑行能考验人的意志，激发人猫物语白

富力旧改的新帅与新局猫物语白

  乐居财经 曾树佳 发自广州

  杨晔一直很忙，作为富力地产集团副总裁、华东区总经理兼上海富力董事长，他的身影，一直活跃在考察项目、会见合作伙伴、发表演讲的场合。如今，他的履历又增添了一个重要的职位。

  近日有消息称，富力任命杨晔兼任富力城市更新集团（广州）董事长，免去肖明兼任的富力城市更新集团（广州）董事长的职务。换帅之后，杨晔无疑成为了富力城市更新业务的掌舵者。

  杨晔从2006年结缘富力，至今已14个年头。期间，他带领华东区域取得的成绩有目共睹；工程出身的背景，也较适合应对繁复、冗长的旧改环节。资历、能力的到位，重任自然落到他的肩上。

  面对着旧改的大蛋糕，房地产开发商踊跃参与者不在少数，富力就是其中之一。与在公开市场拿地有所不同，富力可以从旧改项目中，获得性价比较高的土地，大量充实自身的“粮仓”。

  截至年中，富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个；其中，92%位于一线及二线城市，54%位于粤港澳大湾区。这些储备，将是富力未来的发展的后劲力，也是杨晔施展的巨大舞台。

  杨晔的新任务

  卸任的肖明也是富力老臣。他担任富力集团副总经理兼广州公司董事长，在广州工作超过10个年头，对城市更新业务较为熟悉。去年4月份，富力城市更新集团成立，他随即被任命为董事长。

  而能够接棒肖明，则来源于杨晔十余年的工作积累。

  资料显示，杨晔毕业后曾在加拿大筑原设计事务所任职，后于2006年正式加入富力，任职公司总工程师助理、副总工程师。

  2012年，他获委任为杭州富力总经理，后又于2015年成为集团副总经理、华东区总经理兼杭州富力总经理。一年后，杨晔进一步升任富力地产集团副总裁、华东区总经理兼上海富力董事长。

  在华东，杨晔经常为企业区域的发展而往来穿梭。去年年中，在杭州富力的品牌发布会上，杨晔说出了自己的思考：“我经常在想我是谁，我从哪里来，要到哪里去”，以此引出对富力与时俱进的阐述。言语之间，似乎可以看出他的专注与深思。

  或许也是因为他有这股“干劲”，才让麾下的区域业绩不断提升。

  2015年，富力上海、杭州、南京、无锡等华东城市的协议销售总额为74.54亿元，仅占总销售额的13.7%。而今年上半年，以权益数值计，富力华东区域权益协议销售额达141.46亿元，占总销售额的27.7%；比例大幅提升，已位列各大区域之首。

  如今接下城市更新业务，将更考验杨晔的业务整合、资源调配能力。如何持续将旧改项目快速地转化为土储，是他接下来要思考的问题。

  扩充旧改版图

  以旧改起家的富力，在不少城市的核心区域中，积累了大量的旧村、旧厂改造项目，这些项目在一定的时间内，陆续转化为有效的土储，为富力应对行业波动周期，提供了有力的支撑。

  乐居财经查阅获悉，在2019年的年报中，富力已对自身城市更新的“战略举措”，做了不小的着墨。它直言：“透过城市更新项目有效转换土地储备，集团能更具成本效益地增加土地储备及可售资源，同时管理流动资金。”

  “尽管寻找具有吸引力的土地储备仍较困难，但长远来说城市更新项目是锁定土地储备的有效方法，从而提升集团的盈利潜力。”

  据其年报披露，去年年内，富力已透过在三个城市的城市更新项目，转化了179万平方米土地储备。目前，预计集团已签约的建筑面积超过4,000万平方米；根据预计的短期转换建筑面积，潜在增加的可售面积约1,000万平方米（相当于2,000亿元可售货值）。

  而于上半年，富力已将建筑面积约129万平米的3个项目转化为460亿元的可售资源；未来18个月，富力目标增加建筑面积 900 万平方米的土地储备，以产生2,000亿元的潜在可售资源。

  自去年以来，富力的旧改版图就不断得到推进。在广州，它不仅中标了广州陈田村62.61公顷旧改项目、以17亿拿下花都田美村旧改项目，还在今年成为了广州南沙大同村旧改项目的合作企业，并与保利组成联合体，成为广州海珠赤沙村旧改意向合作企业。

  不过，它立足于珠三角，却不止于此地，而是逐渐北上，布局全国。

  2019年，富力对集团组织架构进行调整，成立了富力城市更新集团。在大集团之下，陕西城市更新集团、华北城市更新集团、深莞惠城市更新集团等陆续成立。其中，陕西城市更新集团在短短三个月内，就在西安及周边地市跟进项目40余个、签订框架协议3个。

  西安土门“四村”连片综合改造项目，就是富力在西北区域的重点项目之一。该项目总投资高达300亿元，占地约1100亩，总建面积约475万平方米。

  富力计划在土门105万平方米的商业布局上，配套建设超高层办公、甲级写字楼群、大型Shopping Mall、星级酒店、国际公寓、Block立体商业和高端住宅，集商业、产业、酒店、文化、社群等功能于一体。

  而据不完全统计，在另外一座城市太原，继富力城、富力华庭项目之后，富力共有13个旧改项目，总用地面积高达3500余亩。其中，大、小东流村项目也是它旧改发力的重点。

  项目地处三给片区核心区域，规划约75万方商业综合体，6所幼儿园、2所小学，是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇。

  凭借着多年的经验，富力保持着旧改热度，它所到之处，都在改变着城市的空间尺度。依据它的战略方向，其城市更新版图还将继续扩大。

文章来源:地产K线

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