泰禾集团涨停收盘报每股3.2元 当日成交额2.04亿元 1月19日，泰禾集团午市收盘报每股3.20元，涨幅9.97%，成交量为65.8万手，成交额为2.04亿元，换手率为2.65%。 观点地产新媒体了解到，今天开盘，泰禾集家悦e3682

平安证券：因城施策继续演绎，兼论天猫好房与贝壳差异家悦e3682

  乐居财经讯 李礼9月21日，平安证券发布地产行业周报。

  核心摘要

  本周观点：本周阿里、易居合作推出“天猫好房”与“不动产交易协作机制”（ETC），我们将其与贝壳进行对比，从交易模式看，天猫好房ETC与贝壳ACN模式接近，通过拆分交易流程以提高效率；从渠道房源看，尽管天猫具备线上流量优势，但贝壳线下渠道、房源优势更加突出，整体更加占优。从行业趋势看，房企追求快速去化、购房阶层年轻化等背景下，线上线下渠道或将加速融合；同时随着贝壳、天猫好房等平台陆续推出，并吸引小微中介不断入驻，未来行业集中度或将加速提升、呈现强者恒强局面。本周成都楼市调控升级、福建加强预售资金监管，因城施策基调下，其他热点城市或根据当地楼市情况出台相应措施。投资方面，大盘波动加剧、房企销售持续靓丽背景下，低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。

  政策环境监测：1）福建：加强商品房预售资金监管；2）成都：增值税免征门槛上调至5年，增加宅地供应。

  市场运行监测：1）成交环比回升，短期或延续上行。本周（9.13-9.19）新房成交5.9万套、二手房成交2.1万套，环比升9.3%、5.0%；9月新房月日均成交同比升6.5%，较8月降19.3pct。金九银十为传统销售旺季，考虑后续供应较大且市场热度延续，成交短期或延续上行。2）改善型需求占比下降。8月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.3pct至80%。3）推盘节奏放缓，后续供应或将放量。9.7-9.13重点城市新推房源5785套，环比降32.7%；去化率55.7%，环比升5.7pct。金九银十传统旺季下，预计房企仍将加大供货抢收需求、加快推盘节奏。4）库存环比上升，中期仍面临上行压力。16城取证库存9713万平，环比升1.4%。中期随着取证推盘加快叠加去化率承压，库存仍面临上行压力。5）土地成交下降、溢价率回升，一三线占比提高。上周百城土地供应建面1977.8万平、成交建面1456.4万平，环比降30.4%、降12.2%；成交溢价率16.8%，环比升4.1pct。其中一、二、三线成交建面分别占比11.5%、35.9%、52.6%，环比分别升9.6pct、降16.4pct、升6.8pct。随着新增土储难以转化为年内销售、行业融资收紧，土地市场整体或趋于平稳。

  资本市场监测：1）地产债：本周房企境内发债86.5亿元、海外发债6.7亿美元，较上周减少20.4亿元、6.3亿美元；境内外发行利率处于3.2%-14.5%区间，可比发行利率较前次持平或上升。2）信托：本周集合信托发行134亿元，较上周增加39.3亿元。3）地产股：本周申万地产板块涨3.73%，跑赢沪深300（2.37%）；当前地产板块PE（TTM）9.97倍，估值处于近五年31%分位；本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为万科A、荣盛发展、保利地产，南向资金净流入前三房企为融创中国、华润置地、佳兆业集团。

  风险提示：1）供货及交付节奏不及预期风险；2）房企大规模减值风险；3）板块毛利率下滑风险。

文章来源:乐居财经

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