观点地产网讯:12月14日,银亿股份有限公司管理人发布公告称,于12月11日,银亿股份管理人与梓禾瑾芯签署了《银亿股份有限公司重整投资协议》。经过公开遴选程序,梓禾瑾芯成为银亿股份的重整投资人大班
平安证券:楼市韧性依旧,房企拿地分化大班
乐居财经讯 李礼9月21日,平安证券发布地产行业研报。
核心摘要
本月观点:8月50城新房月日均成交同比增速较7月提升17.2个百分点至25.5%,楼市韧性持续超出市场预期。尽管热点城市调控延续,但统计的30家主流房企1-8月销售目标完成率58%,在完成全年目标假设下,9-12月合计销售额同比增速将达19.8%,销售表现依旧值得期待;同时市场波动加大背景下,地产低估值、高股息率、低持仓的避险优势凸显。建议关注:1)销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等;2)低估值、高股息率龙头万科 A、保利地产、金地集团等。
政策&资金:热点城市调控延续,行业融资监管趋严。热点城市密集调控后,8月政策出台频率有所降低,单月涉房类政策(含中央及地方)共33项,环比降27%;但偏紧类政策占比39%,处较高水平,调控仍在持续。8月以来政策端较大变化在于房地产金融监管趋严,中央维稳楼市、遏制房地产金融化及泡沫化态度坚决,行业融资环境料难现上半年宽松。8月房企境内债、境外债、信托发行508亿元、72亿美元、839亿元,环比降7.9%、2%、升24.1%,新发债券利率多数较前次上行。
楼市:销售持续升温,后续趋于稳定。8月50城新房月日均成交同比增25.5%,增速较7月提升17.2个百分点。后续供应放量将对销售形成支撑,但随着基数抬升、热点城市调控相继收紧,预计单月增速缓慢回落、稳中趋降。8月百城住宅平均价格环比升0.5%,涨幅环比扩大0.06个百分点,调控收紧下预计房价以稳为主。
地市:热度趋缓,后续以稳为主。8月百城土地成交8836万平米、3078元/平米,环比降31.1%、10%,量价齐跌;成交溢价率15.1%,连续两月回落。土地市场热度降低,或反映融资收紧预期下开发商拿地态度趋于谨慎。后续销售放缓、融资边际收紧下地市料趋于稳定。8月一二线土地成交建面占比56%,环比升8个百分点。
房企:拿地分化,销售表现仍值得期待。8月50强房企拿地销售面积比72%,环比降18.3个百分点;其中千亿内房企(TOP31-50)力度明显降低(降96.5pct),前十则相对活跃(升4.4pct),同时国企表现积极,环比升14.2pct。30家主流房企1-8月销售额同比增9.3%,目标完成率58%,接近2019年同期(60%),考虑全年目标,9-12月增速需不低于19.8%,后续表现仍值得期待。
板块表现:8月申万地产板块上涨1.63%,跑输沪深300。截至9月18日,地产板块PE(TTM)9.97倍,估值处近五年31%分位。
风险提示:1)供货及交付节奏不及预期风险;2)房企大规模减值风险;3)板块毛利率下滑风险。
文章来源:乐居财经
大班 乐居财经讯 王鸿 1月6日,中梁控股发布公告,发行2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据,将与于2020年10月29日发行的2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据及于2020年11月23日发行的50,00万美元
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