乐居财经讯 陈晨 11月23日早间，深圳控股(00604.hk)公告，子公司深圳市深业深恒投资有限公司继续向恒大地产的资本投入出资金额55亿元人民币。   公告显示，于2020年11月22日，子公司倔强的萝卜演员表

成熟配套+地铁上盖！番禺有板块二手房狠降近70万倔强的萝卜演员表

  广州二手房价，连续两个月上涨了。

  9月14日，国家统计局公布70城房价，其中广州二手房价环比涨1.7%，涨幅涨幅居一线城市首位，且已经连涨两月。（相关报道）

此外，根据中原研究发展部数据，8月广州二手房共成交15272套，环比涨超12%，成交量刷新年内新高。

  事实上，基于广州政策环境、信贷环境相对稳定，甚至有“小放松”的趋势，近期全市二手房市场明显升温，业主加价50万元、不议价甚至反悔不卖的消息层出不穷。

  如此看来，前段时间没来得及买房的刚需们要“捶胸顿足”了吗？现在已经错过上车机会了吗？

  其实也不是，继昨日盘点了广州110个二手盘后（相关报道），乐居君又发现各房产网站都有不同程度降价的二手房，有的降价还高达68万元！

  由于篇幅限制，今天我们先来看看二手房成交一向活跃的番禺市桥、番禺广场、亚运城板块有哪些降价房源，准备好来捡漏了吗？

  三大板块挂牌二手房近3千套

  市桥、番禺广场、亚运城板块基本沿市莲路分布，三大板块集商业、地铁、名校等优质资源于一身，二手房备受刚需关注。

  市桥板块作为番禺教育最强地段的代表，分布着市桥中心小学，北城小学，市桥南阳里小学，富都小学以及先锋小学。其中中心、北城及南阳里三个为省一级学校。

  此外，板块内还有喜悦新天地、钻汇广场等商圈，分布着各种小吃店、小商店和小区，居住氛围十分浓厚。目前板块内挂牌的二手房多达2174套，均价为26474元/㎡。

  |市桥板块生活配套完善

  番禺广场板块方面，比较有名的学校有东城小学、德兴小学，均为省一级学校。板块内有永旺梦乐城、汇珑新天地等商场。

  但该板块二手房挂牌数量较少，仅132套，均价约2.7万元/㎡，是今天三个板块中均价最高的。

  至于亚运城板块，大家都应该比较熟悉了。亚运城作为一座百万方生活大城，在2019年1-12月，新房几乎占据每个月的成交套数三甲，目前整个亚运城居住人口已达10万人。

  片区内有亚运城广场与亚运城国际商业街等商业中心，教育方面则有9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中。其中广州市铁一中学番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学已于今年5月开始了招生报名。

  目前亚运城板块共有601套二手房挂牌，均价25936元/㎡。

  从规划和前景来看，乐居君认为番禺广场板块优于市桥、亚运城板块，毕竟这里未来有三条地铁交汇（3、18、22号线），且根据规划，番禺广场及周边将进行TOD模式开发，规划新增建设量48万平方米，同时将开发5层地下空间，定位为番禺未来新中心。

|番禺广场地铁新线建设正如火如荼

  // 市桥板块：分布超10个小区 最高降68万元

  单是市桥地铁站周边，就已经分布着大大小小超10个小区。

  先来看看体量最大，共有92栋、1726户的康乐园。

  小区最早的一批住宅建于1990年，至今30年楼龄，靠近光明北路的会新一点，对口学位是中心小学（省一级）。

  目前小区有36套二手房在售，均价2.3万元/㎡。近两个月，该小区共成交2套二手房，近一个月有72次带看。

  小区内一套162㎡的四室两厅三卫低层楼梯房，于今年3月挂牌，挂牌价为350万元，但到了5月份，房源就降价20万元，目前总价为330万元，单价2万元/㎡，低于小区挂牌均价。

  究其降价原因，应该是面积太大导致总价过高，光是首付就近百万，不降价也很难脱手。

  从户型图看来，该房源布局不算方正，没有做到动静分离，但胜在保养得好，基本可以拎包入住，且南向的17.4米长大阳台也十分吸引。

  另一套94㎡两房一厅一卫低楼层单位，总价205万元，单价2.2万元/㎡，比7月份挂牌时总价降了10万元。

  这套房明显就没上面那套保养得好，但在小区内，同样低层、南向的两房户型单价基本2.4万元/㎡起步，所以这套房源还是比较笋的。

  再来看看有20栋住宅、共1312户的雅居乐鸿禧华庭。该小区为电梯楼，楼龄比较新，自带底商，有25套房源在售，均价3.4万元/㎡，近两个月成交了4套，对口学位是富都小学（市一级）。

  小区内一套90㎡的两房两厅户型总价312万元，单价约3.45万元/㎡，与今年3月份挂牌时相比降了39万元。

  房子为双阳台设计，总体布局方正，从链家网站上也看到其装修还是很新，不用费功夫就能入住了。

  另一套相同户型的房源为西北向，总价比上面这套便宜了2万元，为310万元，比8月份挂牌价降了10万元。

  

  实际上，如果大家对朝向不是特别在意的话，雅居乐鸿禧华庭有不少北向两房总价都稍有回落，基本均价为3.4万元/㎡。而南向的两房单位均价超4万元/㎡，且近期有涨价趋势。

  鸿城花园体量同样不小，共有5栋，均为电梯房，合计1017户，目前有41套房源在售，均价2.3万元/㎡，对口学位为富都小学(市一级)。

  |鸿城花园园林

  小区内一套比较笋的房源为107㎡三房两厅的东南向户型，总价238万元，单价2.2万元/㎡，低于小区挂牌均价。5月时房源挂牌价为270万元，目前已降价32万元。

  另一套81㎡的南向两房两厅户型，总价212万元，单价2.6万元/㎡，比7月份挂牌价降了68万元。

  总体看来，小区内南向三房均价基本超2.4~2.9万元/㎡；南向两房均价2.4~2.7万元/㎡，其房源装修保养都不及雅居乐鸿禧华庭，且阳台比较奇葩，为扇形，但首付约70万元就能拿下一套地铁三房，还是不错的。

 

 |鸿城花园的扇形阳台

  乐居君认为，这三个大型小区中，如果比较看重性价比及学位的话，可以选择康乐园，看重小区管理、园林绿化和居住舒适感的，可以选择雅居乐鸿禧华庭，但这个小区户型设计比较落后，80、90㎡只能做成两房，想一步到位的，可以看看鸿城花园80+㎡的三房户型。

  此外，市桥地铁站周边还有富华花园、怡乐园、康富花园等90年代建成的小区，均价在2.2~2.4万元/㎡之间，有兴趣的小伙伴可以实地去看看。

  // 番禺广场板块：二手放盘房源较少 均价超3万元/㎡

  与市桥板块一样，番禺广场地铁站周边也分布着十余个小区，大多以东XX命名，但总体放盘量不多，房价也上了一个档次。

  对比起市桥板块，番禺广场板块的城市面貌更为整洁，云集区府、海关海岸大楼、番禺区税务局、番禺区财政局等政府机构。

  先来看看体量最大的东怡新区。整个东怡新区占地面积为453336㎡，由高层洋房、多层洋房、豪华花园别墅及1.6万㎡公共设施组成，分为东信园、东景园、东雅园、东倩园等。对口小学为东怡小学（市一级）。

  目前小区有166套房源在售，均价24545元/㎡。

  其中一套位于东景园的100㎡三房两厅户型于7月份挂牌，挂牌价为360万元，如今最新报价315万元，足足降了45万元，单价3.1万元/㎡。

  不得不说，该户型还是十分方正的，厅出阳台，采光通风良好，卧室与客厅有走廊相隔，做到动静分离。业主因工作调动所以卖房，房产证仅过了两年，可能会产生较高税费。

此外，房子靠近广华南路即清河市场方向，可能有一定的噪音干扰，需做隔音处理。

  整个东怡新区电梯房单价基本超3万元/㎡，预算不足的朋友不妨考虑一下小区内的楼梯楼，比如东雅园均价最低可达1.9万元，且其建成年份为2000-2003年，不算太旧。

  板块内另一个体量较大的小区为东方花园，分为1、2、3区及东方花园又一居、又一村等组团。

  其中东方花园又一居一套102㎡的北向三房一厅，属于电梯房，4月挂牌价为360万元，目前最新报价为305万元，降了55万元，单价约3万元/㎡。

  要说优点的话，该房源不靠马路，比较安静，位于高层，视野较好。但它的装修比较久，原本是两房被业主改成三房，户型有点奇葩。

  另一套位于东方花园3区的低层66㎡两房两厅户型，最近降价12万元，总价仅188万元，单价2.8万元/㎡，不介意没有电梯的话，首付约56万元即可拿下。

  总的来讲，番禺广场板块二手均价基本破3万元/㎡，但楼梯房、大面积单位均价会稍低一些。

  // 亚运城板块：超600套房源在售 新房均价与二手房相当

  目前整个亚运城有601套二手房在售，均价2.6万元/㎡。

  从地图分布来看，比较靠近地铁4号线海傍站的组团有天成、媒体村和天荟。均价为2.4-2.9万元/㎡。

其中一套位于天荟组团的96㎡的北向两房两厅户型，目前报价300万元，与4月份相比降了30万元，单价3.1万元/㎡。

  位于中部的亚运城运动村均价2.6万元/㎡，共有125套房源在售。

  其中一套位于运动村二区的102㎡两房两厅，最新报价228万元，单价约2.2万元/㎡，比7月份降了12万元。

  而三区一套101㎡北向两房两厅报价239万元，单价约2.4万元，较5月降了21万元。

  更靠近江边的组团有天誉、天峯、天韵、天骄，但有二手房放盘的只有天誉组团，共有93套房源在售，均价2.5万元/㎡。

  对于改善型买家来说，可以考虑亚运城天誉一套187㎡的四房两厅高层户型，总价为455万元，对比去年底降了44万元，目前单价为2.4万元/㎡。

  从户型图来看，该户型动静分离，罕见地带三阳台，南北对流，通风极佳。

  而另一套132㎡三房两厅南向户型最新报价358万元，单价2.7万元/㎡，较今年初降价42万元。

  总的来讲，更靠近地铁海傍站的组团均价更低，但它们中100多㎡的建面只做了两房，可能不适合想一步到位的买家。

  此外，目前亚运城还有新房在售，【天逸】组团在售建面约114-142㎡三至四房，均价约2.6-3.3万元/㎡，与某些二手房源均价相当，不想买二手房的朋友可以考虑一下这个组团的新房。

  下一期你们想看哪些板块的降价房源？欢迎在下方留言与我们交流！

  注：房源价格、户型信息均来自贝壳找房、链家网

文章来源:乐居财经

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