乐居财经讯 吴文婷 10月28日，乐居财经获悉，南京栖霞建设物业服务股份有限公司（以下简称“栖霞物业”）新增1则开庭公告，案由系服务合同纠纷，原告为朱某，被告为栖霞物业。 据乐居财经查阅，栖霞聚会游戏

2020上半年上市物企负债榜：银城生活成“杠杆王”|物色·榜单④聚会游戏

  乐居财经统计，2020年上半年29家上市物企总负债达556亿元，平均负债19.17亿元；平均资产负债率为46.32%，与去年21家港股物企平均负债率49.14%相比下降2.8个百分点，负债率最高达到79.16%，最低为22.5%。

  乐居财经 范慧茹 发自合肥

  “给我一个支点，我能撬动地球。”阿基米德的这句话充分体现了杠杆的作用。

  对于企业来说，杠杆同样重要，用得好可以推动企业发展，扩大利润；用不好，则会引爆风险，陷入恶性循环。

  此时，要找到企业杠杆的支点——既能多挣钱，又保证可控的风险，就显得尤为重要。这一支点就是我们所说的“资产负债率”。

  资产负债率是企业期末总负债与总资产的比值，一般来说，企业资产负债率维持在40%-60%为“合理水平”。数据过高会产生偿债风险，过低则可能是发展动力不足。

  平均负债19.17亿元

  乐居财经统计，2020年上半年29家上市物企总负债达556亿元，平均负债19.17亿元。负债总额前三名分别为碧桂园服务、招商积余、绿城服务，负债总额分别为112.64亿元，77.79亿元，62.26亿元。负债前三名物业企业负债总额占比近半。

  碧桂园服务上半年负债总额为112.64亿元，位居榜首，这与其自身规模有关，规模越大需要的杠杆也就越长。截止上半年，碧桂园服务在管面积近3.2亿平方米，位居上市物企第三名。

  对比去年底，碧桂园服务负债总额为65.9亿元，同比涨46.74亿元，负债总额提升70.93%。碧桂园服务上半年负债率达62.4%，负债率偏高，与去年的53.71%相比，提升8.69个百分点。

  碧桂园服务上半年营收情况稳居首位，达62.7亿元。净利润和毛利均为上市物企之首，分别达13.4亿元和23.3亿元，高负债率的同时也伴随着高营收。

  招商积余上半年负债总额为77.79亿元，位居第二。同样，其在管面积位居上市物企第五名，达1.72亿平方米，排名靠前。负债金额与去年年底的85.00亿相比，下降7.21亿元。负债率为48.83%，位于合理范围内，排名十二位，与去年负债率51.5%相比，也有所下降。

  绿城服务上半年负债总额为62.26亿元，位居第三名。负债总额与去年年底55.67亿元相比，提高6.69亿元。负债率为47.72%，与去年年底65.33%相比下降17.61%。

  上半年绿城服务在管面积为2.26亿平方米，位居第四位；营收44亿元，位居第二；毛利润为9.1亿元，位居第三。绿城服务整体营收能力较强，负债率风险较低。

  平均负债率49.14%

  乐居财经统计，2020上半年29家上市物企平均资产负债率为46.32%，与去年21家港股物企平均负债率49.14%相比下降2.8个百分点。负债率最高达到79.16%，最低为22.5%。负债率前三分别为，银城生活服务、正荣服务、中海物业。

  银城生活服务上半年负债率高达79.16%，与去年82.47%的高负债率相比有所下降，但仍然位于榜首。银城生活服务上半年负债总金额为6.19亿元，排名16位。

  目前，银城生活服务处于快速扩张阶段，上半年在管面积突破3000万方，大幅提升65.2%；收益增加39.1%，期内溢利大幅提升182.1%。较高的负债率存在一定风险，银城生活服务今年也明显有意控制。

  正荣服务上半年负债率为70.42%，与去年75.8%的高负债率相比有所降低。负债总额为4.5亿元，在29家上市物企中排名20位。今天7月10日，正荣服务正式在港交所挂牌上市，截至2020年6月30日，在管总建筑面积为2777.2万平方米，同比增长21.1%。对于正荣服下半年在管面积44%的增长目标来说，仍然需要较高的资金周转，短期降负债也并非易事。

  中海物业上半年负债率为62.47%，较去年年底64.27%相比下降1.8个百分点。负债总额为28.35亿元，排名第6位。上半年中海物业营收25.2亿元， 同比增长21.2%，在管面积上升10%至1.575亿平方米。中海物业在管面积和营收稳步增长，偿债能力进一步增强，负债率呈下降趋势。

  2020年物企上市潮起，物业作为一个现金流较为充沛的行业，杠杆较低，恰恰高负债率的出现更应该被重视，物企在追求规模效益的同时，负债率也需要控制在合理范围内。

文章来源:乐居财经

聚会游戏   文/乐居财经研究院 徐酒眠、范慧茹   “地产寒冬”之下，物企分拆上市成潮。   自2014年彩生活作为“物业第一股”赴港上市，截止至2020年11月20日，A+H股上市物企已达36家。2020