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大爆发！又有三条旧村招标！广州最贵旧改村出现武藤兰bt

  广州城市更新项目再发力！

  近两日（8月31日、9月1日），广州番禺、南沙、花都三条村接连发布更新改造项目公开引入合作企业公告。三条村总用地面积超323.76公顷！三个项目皆不接受联合体投标，并在10月公开选取合作企业。

  其中，番禺南村村、南沙鸭利村对企业排名提出要求，而花都三东村则对竞选企业拿地、旧改经验、解决周边项目控高、建设花都区的乡村振兴项目等方面提出要求。

  值得注意的是，花都三东村总投资改造金额就高达300亿元，是广州目前旧改成本最高的一条村。

  番禺南村镇南村村

  广州市番禺区南村镇南村村旧村改造项目东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。不久前，同为南村镇塘步东村正式牵手星河湾。

  集体经济组织的在册总人口为 4402 人，改造范围的总用地面积为 86.36 公顷。其中留用地 9.95 公顷，村民住宅用地 51.34公顷；村集体经济物业用地约 5.43 公顷，国有用地 5.70 公顷。公配市政用地 4.69 公顷，历史文化用地 2.23 公顷，道路用地 5.84 公顷，水域 1.18 公顷。本次招商不接受企业联合体报名。

  南村村位于南大干线南村镇段东片区策划范围内，该片区已纳入 2016 年城市更新项目和资金计划（片区策划类预备项目）。同时，南村村旧村更新改造项目已纳入番禺区城市更新三年行动计划（2019-2021年），目前南大干线东片区策划方案已于 2018 年 12 月经区城市更新工作领导小组会议审议原则同意，现正按会议意见修改完善项目策划方案。

  本项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。项目改造成本约126亿元人民币（具体以政府审批的方案为准）。要求企业为2019年中国房地产开发企业100强。

  申请企业资格方面，要求实缴注册资本金不低于20亿人民币，企业总资产不低于400亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币。

  此外，企业自有资金比例不得低于项目总投资30%。房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米。

  资格审查结束后的当天，由南村村组织本村集体经济组织成员代表会议，按相关规定和程序进行表决，择优确定合作企业。

  根据文件显示，集体经济组织成员代表会议，应当有本村集体经济组织 2/3 以上成员代表参加，所作确定竞得企业的决议应当经到会代表 2/3 以上赞成通过。成员代表的投票分为赞 成票、弃权票、不赞成票；每一轮投票，成员代表只能投一票；不投票视为弃权。

  成员代表会议定于2020年10月16日14:30举行，会议地点为广州市番禺区南村镇南村村南山大道33号三楼（南村村委旁文化室3楼）。

  南沙大岗镇鸭利村

  广东省广州市南沙区大岗镇鸭利股份合作经济联合社决定委托广州公共资源交易中心以公开招商方式引入南沙区大岗镇鸭利村更新改造项目的合作企业。本项目不接受联合体投标。

  从区位来看，鸭利村位于番禺区西南部，占据大岗镇中心优越区位。其南侧紧邻维毓村，中间一条河涌将两村分开。西侧紧邻龙古村及潭州沥，东北部则有大岗镇政府。

  本旧改项目位于广州市南沙区大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。四至范围：龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北。本村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷。本改造项目的合作内容主要鸭利村的旧村、旧厂房全面改造。

  本次招标要求申请企业或其实际控股人是在克而瑞地产研究中心、中指研究院或亿翰智库官方微信发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前20强房地产开发企业。申请企业或其实际控股人为上市公司。

  要求企业注册资金不低于5亿元人民币，2018年度经审计的总资产不低于200亿元人民币（提交2018年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

  申请企业应具备房地产开发经验，在2014年1月1日至2018年12月31日期间，其开发的房屋建筑面积（包括申请企业的全资子公司或持股超过51%的参股公司的房屋建筑面积）累计竣工300万平方米以上。

  申请合作企业应提交1亿元人民币（不少于一亿元）的参选保证金。

  本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年10月21日10时在南沙区大岗镇鸭利村村民委员会举行。

  花都区三东村（含罗仙村八队）

  三东村为花都今年第一个发出公开选择合作的村庄。花都区三东村（含罗仙村八队）旧村全面改造项目范围为花都区花城街三东村1-6队及8-20队（天贵北路以东、平步大道以南、三东大道东以北），罗仙村八队（在三东村与花都大道之间）。改造成本约150亿元人民币，预计总投资金额约为300亿元（以政府最终批复为准）。本项目不接受联合体申请。

  地图显示，三东村村庄地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是即将开业的万达文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。距离白云机场、广州北站较近。

  三东村还靠近正在修建中的轨道交通枢纽， 未来搭乘穗莞深城际、际广佛环线城、广清城际3条轨道交通都十分便捷。

  三东村南侧有已建成的地铁9号线花都广场站和马鞍山公园站，出行方便。

  目前，三东村涉及村户籍约2316户，人口约 6922人；罗仙村八队涉及村户籍约61户，人口约289人。

  涉及总用地面积约199公顷，改造范围内现状建筑总量为150.69万平方米，本次改造采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

  本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的城中村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

  要求申请企业具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质。实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）。总资产不低于 2000 亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

  要求企业具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工150万平方米以上，且工程质量合格率达100%；申请企业应提交1亿元人民币的交易保证金。

  在符合以上资格条件的前提下，申请企业还须符合下列条件之一：

  （1）在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地的；

  （2）在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍的；

  上述企业每竞得或参与竞拍一块用地，对应花都区内一个旧村庄全面改造项目；

  也就是说，拿过花都地块，才能有旧改资格！

  此外，还有几个特别的要求。

  申请企业在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设；

  竞得人须在实施方案取得政府批复后半年内取得广东广播电视台（522电台）权属方关于同意搬迁或改造的书面意见，一年内解决广东广播电视台（522电台）控高问题，承担项目实施风险；村集体和村民的回迁权益不受该不确定性影响，竞得人须无条件按约定完成建设和交付；

  竞得人须投资并建设花都区的乡村振兴项目，其总投资额不少于5000万元（具体项目标的由竞得人与花都区政府另行协商确定），该投资不纳入本项目改造成本；竞得人须根据广州市相关政策文件要求，导入与改造地块相匹配的产业、教育、医疗资源等要求。

文章来源:乐居买房

武藤兰bt   乐居财经讯 陈晓珍 9月8日，乐居财经获悉，中海物业管理有限公司（以下简称中海物业）新增立案信息1条，案由为劳动争议，上诉人为杨海，被上诉人为中海物业管理有限公司成都中海振兴分公司、