乐居财经讯 陈晓珍 9月3日，乐居财经获悉，永乐永旺（江苏）物业服务有限公司（以下简称永乐物业）新增3起开庭，案由皆系服务合同纠纷，原告均为永乐物业，被告分别为糜帆、陆雅雯、张恩荣。3起案南王姐妹花

大学城南拓区推巨无霸江景宅地，又是抢手货？南王姐妹花

  大学城南拓区，推出宅地了。

  地块为一线望江，一江之隔是大学城岛，还有琶洲支线通过。这个区位，或许又是豪宅标准。

  广州国际创新城包括大学城、生物岛和创新城南岸，该地块所在的“创新城南岸”亦被称为“大学城的外拓”。

  而位于该外拓区域南边的番禺区新造镇新化快速路东侧地块起拍价为609830万元，折合楼面价2万元/㎡，将于2020年9月28日10时起限时竞价。

  地块占地面积超14万㎡，可以称作“巨无霸”地块。

  番禺区新造镇新化快速路东侧地块

  土地用途：二类居住用地、商业设施用地

  宗地面积：140637㎡

  挂牌起始价：609830万元

  起拍楼面价：20000元/㎡

大学城南拓区推江景宅地

  规划 | 限高120米，商圈+住宅+24小时滨水公园

  地块位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过。

  番禺区新造镇新化快速路东侧地块由地块一、二组成。

  地块一（地块BB040101）为二类居住用地，总面积达85911㎡，容积率为3.2。并配套占地4680㎡的12班幼儿园。

  地块二（地块BB040102）则是商业设施用地，总用地面积15460㎡，容积率为2.0。靠近新造珠江特大桥及琶洲支线部分。

  此外，竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

大学城南拓区推江景宅地

  根据地块城市设计与规划管控图则显示，地块BB040102（地块二）形成西低东高，逐渐递增的高度变化趋势，一线滨水高度分区内建筑高度应不高于60m，中部高度分区内建筑高度应控制在60-80m，东区应控制在80-120m；

  地块BB040101（地块一）内西侧高度分区内建筑高度应不高于60m，东区应控制在建筑高度60-80m。

  实探 | 真一线江景，真“荒”

  地块位于广州国际创新城南岸起步区范围【回看2018年规划】，该地块为一线沿江位置，江对岸便是大学城岛。

  要知道，近年来，广州珠江沿岸的地块基本上都是高价出让，而大学城新增宅地几乎为0。所以，这地块的价值显而易见。

  目前，地块周边没有地铁站，公交班次也较为稀少。乐居君只能乘坐地铁7号线至大学城南站，打车前往地块。期间，需途经新造珠江特大桥。只能说，即使临近大学城岛，但仍有一定距离。

大学城南拓区推江景宅地

周边环境较为“荒芜”，基本上是厂区果园相邻、杂草丛生。有大量绿地、林地，一些道路并不平坦，泥沙路众多。周边有驾校、厂房、油库等。

大学城南拓区推江景宅地

地块原为番禺氮肥厂原址，目前厂房外围还保留有公司标识。地块内部建筑大多已经铲平，地面较为平坦，但部分位置杂草丛生，杂草高度比成人还高。部分区域分布有泥沙、坑洼、碎石。

此前，该地为工业用地，后期，相关单位将厂房拆除，并进行土壤污染修复。目前，地块内部还有不少挖掘机停放。

地块内部分区域挂有“景秀路85号地块土壤污染修复”、“污染区”等字样。该修复工程施工时间为2019年11月至2020年5月。

大学城南拓区推江景宅地

再来看看地块最“抢眼”的一线江景，地块处于临江位置，早已修建好临江长廊，供行人散步，在长廊边，可眺望到沥滘水道及新造珠江特大桥。将对面则是大学城位置。

（看一波无敌江景图）

根据效果示意图线上，未来，BB040101、BB040102地块内60-80m及80-120m的分区中最多只能有三栋塔楼具有相同的高度（超过三栋塔楼必须形成高差），且最高塔楼与最低塔楼高差应不少于10m。

利用滨水绿地整体统筹建设为滨水公园，应24小时对外开放，沿规划路不允许设置围墙。滨水绿地内对接BB040101、BB040102地块通廊，应在如图则所示位置设置2处广场，滨水广场面积不小于5000m²，社区广场面积不小于1500㎡，并且在滨水绿地当中需要不小于5000㎡的活动草坪及儿童设施,慢行步道宽不小于3m，广场及步道的形态可根据景观方案优化调整。

空间效果示意图是这样的，颇有些大学城规划的味道：

大学城南拓区推江景宅地

地块位于番禺氮肥厂地块升级改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。为广州市番禺汇强经贸发展有限公司、广州市番禺广氮二氧化碳有限公司及广州市隆强贸易有限公司的9块权属用地。

值得注意的是，在《广州市城市更新局关于番禺区新造镇番禺氮肥厂地块升级改造项目实施方案的批复 》中，根据番禺区土地开发中心、新造镇政府、原番禺区城改办与广州市番禺汇强经贸发展有限公司、广州市番禺广氮二氧化碳有限公司、广州市隆强贸易有限公司、广州市番禺番氮化工有限公司签定的《番氮地块“三旧改造”补充协议》，项目5、6、7、8、9号地块，已由番禺区土地开发中心办理房产证及土地证的产权注销登记，并要求原权属人取得“三旧”改造批复。

2018年4月，中国奥园公布，奥园与恒基兆业地产集团正式签订广州番禺氮肥厂城市更新项目合作协议。该消息亦出现在2018年中国奥园的年报上。

这是否意味着，奥园拿地有望？

大学城岛仅1个新盘在售

据克而瑞统计，6月广州一手住宅库存总量为1037.4万㎡，创近5年新高，共计88060套，存量已连涨7个月，同比也上升了14.8%，仍处于上涨态势。

8月，位于新造板块的番禺华南理工大学广州国际校区二期BB0204001宅地被越秀12.6亿元拿下，楼面价1万元/㎡（未扣除配建）。另外，竞得人还需投资15.2287亿元，建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目。

华南理工大学广州国际校区二期工程效果图

目前，位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑在售180-450㎡的大户型，均价在5.5万元/㎡左右。入手门槛高至近千万总价。而在今年4月，大学城板块的尚轩103已宣告售罄。这也意味着，大学城岛内仅剩1个新盘。

大学城南拓区推江景宅地

大学城南拓区推江景宅地

目前，位于新造地铁站附近的思科智慧城·12光年，在售均价约4.5-4.6万元/㎡，预计约2022年中旬交楼。

|思科（广州）智慧城效果图

在周边新盘买3-5万元/㎡的行情下，这宗江景宅地2万元/㎡的起拍价，算贵吗？

文章来源:乐居买房

南王姐妹花 观点地产网讯：12月14日，奥园美谷科技股份有限公司披露拟开展供应链应付账款定向资产支持票据信托业务的公告。 据悉，奥园美谷拟开展供应链应付账款定向资产支持票据信托业务，由深圳前海兴邦商