乐居财经讯 王鸿 8月31日，中国金茂发布公告称，完成根据特别授权认购新股份，认购事项于2020年8月31日完成。合共349,450,000股认购股份已根据认购协议的条款及条件按认购价每股认购感谢分享

8月LPR大概率保持不变！存量房贷转换存在两大误区感谢分享

昨日，融360大数据研究院发布的8月中国房贷市场报告显示，该院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，今年8月（7月20日~8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1个基点；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2个基点。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22个基点。

  8月LPR大概率保持不变

  据悉，目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限，六大行相继发布公告称即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款，按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式。那么，未来LPR和房贷利率会有怎样的走势？

  融360大数据研究院金融分析师李万赋指出，8月17日，央行开展7000亿元MLF操作，8月共有5500亿元MLF到期，所以此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势，资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%，与上次持平。MLF中标利率不变也在意料之中，8月LPR报价也大概率继续保持不变，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

  存量房贷转换存在两大误区

  存量房贷合同LPR转换重定价周期基本都定为一年，重定价日则遵循原合同日期或1月1日。但这并非“一刀切”，批量操作更多是为了简化存量房贷用户的流程，同时也方便银行按照最新政策来同步管理。若对转换结果存在异议，用户一般可于2020年12月31日前在对应银行自助转回或协商处理。

  记者早前从某大行相关业务人士处获悉，广州地区目前客户的自主转换率约为20%，主动操作比例较低。融360大数据研究院认为，影响存量用户做决策的重大误区有两个；一是是否转换与房贷合同利率是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷，转换为LPR，在业内人士普遍认为长期下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利。二是是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区，将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。

文章来源:信息时报

感谢分享 每经编辑：步静 6月25日0时至24时，北京新增报告本地确诊病例11例、疑似病例3例、无症状感染者1例；无新增报告境外输入确诊病例、疑似病例、无症状感染者，治愈出院病例1例。 6月11日0时至6