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新鸿运：千起诉讼围城 | 物色⑳教师节卡通图片

  编者按：物企上市，一“票”难求。乐居财经启动“物色”系列，深入挖掘物业服务企业的公司治理、服务能力和资本价值。本期关注：新鸿运（833440.OC）。

  策划 | 陈海保

  统筹 | 王敬宾 徐迪

  撰文 | 徐酒眠

  65岁的王中宁，是南京新鸿运物业管理股份有限公司（844330.OC，简称：新鸿运）控股股东、实际控制人，总股权比例为81.84%。

  王中宁履历丰富。毕业于南京大学，研究生学历。做过空军航空兵某部的仪表员，于南京市公安局秦淮分局做过民警，在江苏无线电厂任过宣传科副科长，在江苏康达维娱乐服务有限公司任过副总经理。

  1995年新鸿运成立，王中宁入职，时年他40岁；1999年，通过股权转让，王中宁成为新鸿运控股人；之后21年，王中宁带领新鸿运先后获国家物业管理一级资质、改制股份公司、挂牌新三板上市，到如今进入创新层。

  2012年王中宁曾在访谈里说，新鸿运成立是一家“三无企业”，没有房地产背景，没有主管机关，没有国有资金。如今成立已25年，官网资料显示，新鸿运管理物业面积近1574.68万㎡，有210个托管项目，20个顾问项目，市场化程度为100%。

  2020年5月1日，新鸿运进入新三板创新层。

  南京物企上市第一家

  2015年8月11日，新鸿运在全国中小企业股份转让系统挂牌，12月29日，代码为844330新三板股票上市金钟在北京中国股票交易大厅敲响，成为江苏省南京市物业企业股票上市第一家。

  最早成立于1995年11月28日，由法人南京海岸广告有限公司、自然人康锐共同出资设立的南京新鸿运物业管理有限公司，是新鸿运的前身。彼时注册资本人民币10万元，股权比例95%、5%。前后不到一个月，经历两轮增资，注册资本增至30万。海岸广告占股78%、康锐占股5%，新股东朱万俊占股17%。

  1999年4月，海岸广告和股东朱万俊分别转让各自全部股份给新股东王中宁，转让总价为 28.5万元，同时公司注册资本增资20万，王中宁出资19万。王中宁由此成为新鸿运控股股东。

  2015年1月，王中宁分别转让公司50万股权（占公司注册资本5%）给妻子秦树梅和女儿王芊。同年4月，公司改制股份有限公司。

  2016年7月，新鸿运再次新增注册资本160万，由信达证券股份有限公司、江海证券有限公司等5名股东缴足。

  截至目前，新鸿运注册资本人民币 3192万元；普通股股东人数23，王中宁与其妻子秦树梅、女儿王芊，共持股比例91.33%。

  毛利率偏低

  官网介绍，新鸿运主要为政府机关和企事业单位办公楼、公共文化场馆、大型商业广场、银行、学校、医院、高档写字楼及部分大型住宅小区提供专业的物业管理服务。

  公司 2017 年度、2018 年度、2019 年度毛利率分别是 11.87%、11.93 %、11.20%，尽管毛利率水平总体报维持稳定，但与同行业公司相比偏低。新鸿运披露，原因系公司业务多集中于毛利略低的机关和企事业单位。同时也表示，但该类项目回款较好，便于管理，有利于公司业务规模的迅速扩张。

  2018 年、2019 年，公司前五名客户的经营额占同期营业收入比例分别为 10.3 % 和12.13 %，政府和企事业客户占比较高，政府机关事业单位项目收入占比分别为 80.52%、81.56%。

  2019年，公司实现营业收入超4亿元，较上年增长2.78%；实现净利润 1,835.08 万元。中指院 2019 中国物业服务百强行列，新鸿运排位第39名。

  2019年初，新鸿运制定的战略规划目标是继续向三甲医院和高校项目拓展。2019年新鸿运参加各类招投标129个，中标60个，中标率46.51%，新增项目31个，其中新增26个政府和企事业客户，中标3个大型三甲医院。新增加合同金额10，007万元，占全年营业收入的25.33%。

  两家控股子公司零收入

  2019年年报披露，新鸿运主要控股子公司有5家，主要参股公司2家。

  其中，控股子公司南京市浦口区天平智能职业培训学校，开办资金20万元，主要业务为相关员工业务培训，报告期营业收入0元，净利润0元；控股子公司南京浩天物业管理有限公司，注册资本40万元，报告期营业收入为0万元，净利润0万元。此外，控股子公司南京新鸿运保安服务有限公司，注册资本3000万元，主要业务为保安服务，报告期营业收入为424.76万元，净利润为-4.09万元。

  除此，2019年年报还披露，因为随着应收账款账龄的增加，提取的坏账准备相应增加，新鸿运信用减值损失比上期资产减值损失增长120.32%。2019年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额1105.74万元，占应收账款年末余额合计数的比例为20.93%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为25.69万元。

  在公开资料中，新鸿运并未对这些情况做过多解释说明。乐居财经欲致电新鸿运，但电话未能接通。

  企查查资料显示，新鸿运物业曾涉法律诉讼超1000起，其中司法案件998起，据裁判文书统计分析，涉及的众多案件中以服务合同纠纷居多，为802起，总金额582.22万元。此外，新鸿运物业历史被执行人44次，历史被执行总金额达89.41万元。

  新鸿运披露，公司正在逐步进行战略规划调整，推动业务跨界并举，由官方市场、小众市场向公众市场转型，与互联网产业、智能 5G 产业领域企业战略合作，由单一服务商向综合运营商转变。2019年年底与深交所上市公司润建股份（股票代码002929）在供配电智能无人管护领域合作，给物业企业科技转型趟出一条道路。

  固本拓新是物业企业发展的永久话题。今年新鸿运成功进入新三板创新层，但能否抓住机遇，赢得投资者青睐，实现企业全面走向医疗、高校物业市场，新鸿运今年的年报或许能揭开这个谜底。

文章来源:乐居财经

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