乐居财经 林振兴 发自深圳   中国最富饶的“金矿区”在哪里？答案正是粤港澳大湾区，它以中国0.6%的国土面积吸纳了全国5%的人口，创造了全国11%的GDP，高达1.68万亿美元。15年后，粤港覆雨翻云之逐艳曲

中国奥园：有信心完成全年目标 未来追求规模与效益均好发展覆雨翻云之逐艳曲

  8月17日，中国奥园集团股份有限公司（中国奥园：3883.HK）召开2020年中期业绩发布会。中国奥园集团董事会主席郭梓文，集团执行董事、行政总裁郭梓宁，集团执行董事、营运总裁马军，集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬，集团副总裁、首席财务官陈志斌出席会议。

  随着三月底、四月初销售中心和工地全面复工复产，中国奥园销售恢复增长势头，前七个月实现合同销售人民币604亿元，完成全年目标接近一半，持续稳居全国销售30强之列。

  业绩会上，中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，2020年是非同寻常的一年，新冠疫情暴发并在全球蔓延，宏观环境复杂多变。在这个大背景下，中国奥园积极主动应对市场变化，不断提升管理能力与效率，合同销售及经营业绩稳健增长，综合实力持续增强。未来，中国奥园将更注重规模与效益的均好性，强化营销能力，加强风险管控，确保在复杂环境中保持稳定性，实现可持续、高质量的全面发展，为股东以及投资者带来稳定、长期的回报。

  对于全年销售情况，郭梓文主席表示，未来几个月中国奥园将进一步加大销售力度，有信心完成全年销售目标。

中国奥园2020年半年报线上业绩发布会广州主会场

中国奥园2020年半年报线上业绩发布会香港分会场

  同日，中国奥园旗下奥园健康生活集团（奥园健康：3662.HK）发布的2020年中期业绩显示，今年上半年，奥园健康实现收入约5.47亿元人民币，同比增长39.5%。毛利润、净利润、每股基本盈利分别同比增长：41.5%、24%、8.7%。

  作为中国奥园旗下上市平台，奥园健康的高质量增长，也是中国奥园持续深化“一业为主，纵向发展”战略布局的进一步体现。

  经营业绩稳健增长 盈利持续性强

  2020年上半年，面对突如其来的新冠疫情，中国奥园迅速响应，一手抓防疫抗疫，一手抓复工复产，各项业绩指标取得稳健增长，盈利持续性强。

  数据显示，报告期内，中国奥园录得营业额为人民币282.4亿元，同比增长19%；毛利润人民币82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%，维持稳定水平。核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。

  值得一提的是，截至6月30日，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元，将于未来2年逐步确认，为盈利的持续性奠定基础。

  城市更新加速转化 增厚土地储备

  中国奥园积极布局城市更新项目取得实效。中报显示，中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂（“三旧”）改造全覆盖，拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。

  中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁表示，今年公司预计陆续有城市更新项目进入转化，未来两年，也将有十几个项目进入转化阶段。未来，中国奥园一方面加快转化，另一方面继续在大湾区的主要城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞加大拓展力度，为公司未来储备优质土地打下良好的基础。

  郭梓宁总裁表示，经过多年的沉淀，中国奥园在城市更新方面已经形成六大优势，包括复合产业优势、本土企业优势、品牌口碑优势、人才优势、资金优势、示范项目优势。同时，中国奥园也抱着开放包容的心态，与其他房企强强联合，优势互补。

  城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润，伴随中国奥园在城市更新板块的加速转化，未来利润可见性高。

  开拓资产包拿地新模式 重点区域持续深耕

  依托前瞻性的战略思维，中国奥园继续强化以区域公司为据点持续深耕所在城市群，提升一、二线城市占比，提高市场份额及影响力。上半年，中国奥园新增项目44个，新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%），新增可售货值约人民币832亿元。7月份，完成收购京汉实业投资集团股份有限公司（京汉股份：000615.SZ）附带投票权股份29.99%，将并入中国奥园财务报表。通过本次收购，中国奥园开拓资产包拿地的新模式。

  中国奥园执行董事、营运总裁马军表示，中国奥园长期以来以收并购为主，对具备丰富土地的公司和资产包进行长期密切的跟踪。目前各项收购工作开展的非常顺利。预计下半年中国奥园销售货值达1700亿元，公司整体货量充足，对完成全年销售目标很有信心。

  中国奥园执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬表示，中国奥园将继续在精细化管理方面加大力度，工程质量、安全水平以及运营效率持续提高。其进一步称，中国奥园通过本地化的策略，已在澳大利亚市场落地生根，完成了开发全周期，打响了奥园国际化的品牌。

  现金流充足 融资能力突出

  中国奥园始终坚持审慎的财务管理，在规模增长的同时加快销售资金回笼，确保现金流安全及可持续发展。

  中国奥园集团副总裁、首席财务官陈志斌表示，报告期内，公司实现现金回款率约90%，总现金约人民币694.4亿元，为短期借贷的1.5倍，现金流动充足。截至2020年6月30日，中国奥园授信额度总额约为人民币2256亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币943亿元。

  与此同时，中国奥园积极开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。2020年2月，中国奥园发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。

  突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定。目前，惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致给予中国奥园“正面”评级展望，境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用级别“AAA”。

文章来源:乐居财经

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