观点地产网讯：12月28日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于公司控股股东部分股份质押及解除质押的公告。 公告指出，中南城投于12月24日做出了两笔股权质押用于补充流动资金，合共1.075亿股，占春暖花开炎狼门派

当代置业“被低估”，张鹏一年增持了57次春暖花开炎狼门派

乐居财经 严明会 发自北京与孙宏斌动辄七千多万的大手笔增持相比，张鹏21万增持当代置业（01107.HK），显得有些不起眼。不过，2020年以来密集增持高达57次，这个数字，地产圈里应该没人能超越。过去一年，疫情黑天鹅、“三道红线”流出叠加多地限购政策升级等因素，上市房企整体市值走低，Wind数据显示，2020年房地产指数下跌幅度达8.64%，2021开年以来，地产股股价表现颓势依旧。在这样的背景下，房企高管“抄底”地产股的名单正在越拉越长，如孙宏斌、林中、李嘉诚、许荣茂等。乐居财经从港交所获悉，1月13日，当代置业执行董事兼总裁张鹏增持23万股，涉资约21.1万港元。据悉，张鹏在场内以每股均价0.9174港元进行增持。增持完成后，张鹏最新持股数目为22,785,240股，其个人增减持后的最新持股比例也升至0.82%。2021年开年，张鹏已4次增持自家公司股票，如果把时间线拉长，会发现，2020年以来，张鹏增持多达57次。最新的一次增持当代置业，则是他一年多以来增持力度最大的一次。截至1月15日收盘，当代置业股价报0.89港元/股，跌3.26%，总市值24.88亿港元。相较于1.49港元的招股价，股价已跌去40%。57次增持

2020年至今，张鹏57次增持当代置业，平均下来，一周就进行一次增持。不过，张鹏增持的次数虽然频繁，但单次金额大部分时候都不超过3万港元，几乎是“小步碎跑式”的。因而，尽管经历了高达57次的增持，其个人通过增持而获得股份比例仅从去年的0.59%增至0.82%。其中，去年12月和6月的增持动作较为频繁，分别达到16次和12次。乐居财经注意到，12月密集的增持中，有9次的增持成本已经低于1港元/股。进入2021年以来，当代置业的股票长时间的1港元以下徘徊，张鹏的增持力度加大。1月13日，张鹏再次出手，在场内以每股均价0.9174港元进行增持23万股，耗资约21.1万港元，刷新了其增持力度的新高峰。据悉，本次增持完成后，张鹏最新持股数目为22,785,240股，占已发行股份的0.82%。相较之下，作为第一服务（02107.HK）董事长，张鹏对其的增持更为“大手笔”。近期，第一服务公告称，公司董事长张鹏于2020年12月28日至2020年12月31日在市场购入合共236.7万股公司股份，占公司已发行股本的0.24%，总代价约为249.28万港元。购股完成后，张鹏合共持有1.75亿股股份，持股比例约17.57%。如以1.09港元/股的最新收盘价来匡算，张鹏的持仓市值已达1.92亿港元。被低估的市值业内普遍认为，公司高管增持股票，可提升投资者信心，提升股价稳定性。无论是对当代置业还是第一服务的增持，都足以看到张鹏对于其执掌公司整体发展前景及增长潜力充满信心。然而，现实有些残酷。“是不满意的，但我们也没有过分采取什么措施”，张鹏曾在接受媒体采访时曾坦言，股价没有达到理想值。他表示，当代内部称自己有点“笨”，原因是将大部分精力放到了公司内部管理、文化建设、产品研究以及标准化的塑造。在报表和市值管理上，就显得比较“笨”，尽管这有很多办法。2013年7月，当代置业登陆港股主板交易，2015年底、2018年初，股价曾摸到2港元。绝大部分时间里，当代置业徘徊在1~2港元/股之间。

以今日的收盘价0.89港元/股推算，当代置业较上市当日的收盘价下跌超40%；第一服务报收1.09港元/股，相较于上市发行价跌57%，与上市当天收盘价相比，亦有38%的跌幅。实际上，当代置业股价低迷，确实存在被低估的情况。2020年，内房股平均市盈率在6-7倍左右，而当代置业市盈率仅3.4倍。与之同规模的港龙中国地产市盈率10.5倍、力高集团市盈率8.66倍、花样年市盈率7.4倍，远超当代两倍不止。从业绩角度，截止2020年6月底，当代置业实现营业收入87.1亿元，同比增长23.96%；净利润为5.56亿元，同比增长4.78%，稳中有升。从2019年开始，当代置业便几乎暂停了普通美元票据的发行，仅仅发行“绿色”美元票据。于2019年初连续发行了两次高达15.5%的2年期票据后，在2020年初发行了一笔2年期的绿色票据，规模2.5亿美元，利率降低至9.8%。2020年，当代置业全年合约销售422.12亿元，同比增长约16.6%。

文章来源:地产K线

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