乐居财经讯 陈晨 12月31日，据上交所，厦门象屿金象控股集团有限公司2021年公开发行公司债券(第一期)(以下简称“本期债券”)原定于2021年1月4日网下询价、2021年1月5日-7日网下发行，原定网legal high sp

奥园操刀！黄埔旺村旧改融资房曝光！会卖3万/㎡吗legal high sp

  黄埔旧改，一路狂奔。

  旧改进入“中场战事”的黄埔旺村，终于觅得金主。

  昨日，广州公共资源交易中心公布，奥园集团联合港龙（中国）地产、科学城集团，成功摘取黄埔龙湖街旺村旧改项目。项目拆迁安置总投资额约人民币15.7亿元。

  乐居实探过程发现，旺村项目融资房样板间已经出炉，有什么样的户型可供选择？未来又会卖到什么价格？一起看看~

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  “高配版”的新城崛起

  旺村位于知识城片区，临近地铁14号线支线旺村站和汤村站。西临九龙大道，北望知识城核心区，南靠康大教育园，“新白广”城际轨道在村东南角设有站口，地理位置十分优越。

  据悉，新白广城际将于2021年底开通，届时从知识城南前往广州白云机场、深圳等区域都将十分便利。

  从旺村地铁口出来，沿九龙大道漫步，可以望见绿地缤纷汇、海丝知识中心等高端项目，还有广州绿地城、合景天骏、康大龍祥滙等住宅。

  道路两旁高楼大厦林立，周边环绕广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、广州巴塞罗那国际医院、广州二中会元学校、凤凰湖小学、天韵小学等医疗教育配套，一座“高配版”的新城俨然已经崛起。

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  旧改进入“中场战事”

  从第一场关于改造的投票，到村民的顺利回迁，如果说旧改是一场漫长的"拉锯战"，那么旺村显然已经进入“中场战事”。

  村内80-90%的建筑已经完成拆迁，走进旺村，一眼望去，村道上大部分房屋早已夷为平地，仅剩残垣断壁，颇有几分苍凉之感。

  据悉，旺村已累计签约21万㎡（1200栋），累计拆除约18.95万㎡（1052栋）.

 九龙大道附近景观

  与九龙大道两旁光鲜的楼房相比，这里颇有一种新旧杂陈和多元共生的既视感。

  和一些旧改氛围浓厚、随处可见红底白字宣传大字报的旧村相比，旺村显得低调许多。路边树立的牌子印着“旺村改造从我做起”字样，似乎在诉说旧改往事。

  剩下十多栋没有拆迁的居民房，孤单地伫立在废墟中，十分醒目。甚至有早餐铺和小商店还在营业，货车轰隆隆驶过，掀起一片灰霾。只不过，招牌店门早已布满扬尘。

路边宣传旧改的牌子

旺村街道

旺村文化广场

  尚未搬迁的村民已经习以为常，一位骑着自行车的阿姨，注意到乐居君这个“闯入”的外来访客时，还不忘问一句，“小妹，租房吗？”。

  乐居君随之问道，这里不是要拆了吗？还能租？

  阿姨停下车，坦言，拆迁补偿价格没谈拢，没那么快搬迁呢。你看周围这些还没有拆的房子 ，都是没谈好的。

  另一位路过的村民大叔也加入了这场对话中，他无奈笑道，自己在村内也有几栋楼，分到一百多万元，还不够买周边一套商品房。

  这倒也不稀奇。近几年来，这片年轻的知识城楼市，如初生牛犊般飞速发展。

  2014年，知识城第一个项目——合景天峻均价9000元/㎡，六年过去，大多数新盘已经价格已经站上“3字头”，楼价将近翻了三倍。

  如今，这村大叔还有一栋楼在房租 ，一百多平方米竟也能租到2000多元/月，“房子都拆得差不多啦，没房租，都抢着租，因为租小区更贵。”

  城市更新是一个过滤器。在环境整体提升，租金提高的大环境下，破旧的城中村，廉价的房租，正慢慢随着改造进程而消失。新城崛起，人才聚集，而那些参与城市改造的人，甚至租不起小区的“大多数”，会何去何从呢？

  乐居君认为，城市更新是未来的发展方向，大势所趋，但过程往往喜忧参半，重口难调。如何平衡各个利益方的博弈，保证村民，住有所居，居有所安，这是政府的难题，也是开发商面临的大考。

  在旺村清拆的土地中，可以看见融资地块北靠山景，目前正在施工建设中。一旁的回迁房地块也在打地基，正等着村民的归来。

  肉眼可见地，旺村旧改果实日渐成熟。

融资区工地

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  旧改的果实

  当然，比起建设中的工地，旺村旧改项目规划的蓝图，似乎更具想象空间。

  乐居君在实探过程，发现正在建设的旺村城市更新展厅，已经进入尾声。据现场工作人员透露，该展厅已于1月10日开放。

  从现场沙盘图可以看到，回迁区暂时规划了11-13栋住宅，融资区目前规划了10栋住宅，还有学校、星级酒店、商业体等配套。

  目前融资区商品房设计了3种户型，分别为建面约76㎡3室内2厅1卫、86㎡3房2厅2卫、110㎡4房2厅2卫户型，户型格局方正。

  86㎡户型做到3个卧室和2个洗手间，主卧带洗手间，厨房位于玄关处，餐客厅一体，客厅直通阳台，通风采光都不错。

  户型紧凑，布局合理，实用面积多，走在室内也不觉得拥挤，乐居君觉得这是三个户型中性价比最高的。

  110㎡4房2厅2卫户型，横厅设计，沙发背后是厨房和餐厅。三个卧室位于一侧，动静分离，主卧带洗手间和衣帽间。

  厨房入口位于玄关处，业主买菜回家即可卸下重物，设计合理。

  76㎡的小三房户型更为紧凑，整体布局与建面约86㎡的户型相差不大。目前样板间是简装，卧室均带有飘窗，适合预算不高的买家。

虽然价格上有优势，但户型还是有些“鸡肋”的地方。客厅看起来显然狭窄不少，玄关过道处空间小，从正门进来，能一眼望到客厅沙发（因人而异，有些买家不喜欢）。

  整体而言，旺村融资项目户型设计比市面上的要更紧凑和实用。

  譬如，旺村地铁站附近的合景天骏，建面约90-92㎡的3室2厅1卫户型，仅做了一个卫生间，建面约137㎡设计了4室2厅2卫。

  而旺村融资项目建面约110㎡能做到4房，建面约76-86㎡能有三房设计，可以说是刚需的福音。且该项目交楼标准也不低，带有厨房凉霸、定制橱柜、感应手扫灯、轨道推拉门等。

  目前旺村项目周边楼盘林立。新房方面，有万科幸福誉、保利拾光年、康大龍祥滙等盘。其中保利拾光年户型选择多，囊括建面62㎡小两房77㎡-86㎡小三房、93-99㎡小四房， 有的总价不过300万元，定位刚需。

  旺村西侧的康大龍祥滙在售建面约112-144㎡四房叠院，均价约35000元/㎡，带装修，现楼交付，定位刚改。

  二手房方面，广州绿地城，目前只有少量二手放盘，主要是两房和三房，成交单价在30000元/㎡左右。2018年就卖到30000元/㎡的时代天韵，二手挂盘单价个别已经飘过开盘价。万科幸福誉也有二手盘入市，因为距离何棠下站地铁站更近，卖得比一手还贵。

广州绿地城

康大龍祥滙

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  旧改往事

  旧改从来不是一件易事。当地一位村民告诉乐居君，旺村改造进程已有十多年。

  2017年9月，由村集体成立子公司广州旺园实业投资有限公司组织与村民签订拆补合同。

  2019年3月25日，旺村村委发出通知称，为配合中新广州知识城上升为国家战略平台后的新一轮规划发展建设，政府将对市场内所有建构物进行清拆，拉开了旺村旧改的序幕。

  2019年4月29日，旺村旧村改造项目举行合作协议签约仪式，同时举行了旺村改造指挥中心揭牌仪式及征拆工作启动仪式。广州开发区城市更新局、中新知识城开发建设办、科学城集团、创豪公司等出席仪式。

  事实上，早在2019年，广州科旺投资有限公司就与旺村旧村改造签订了合作协议。企查查信息显示，广州科旺投资有限公司有三方参股，分别是奥园、科学城集团、广州丰宏房地产开发有限公司（背后控股公司为港龙（中国）地产集团），其中奥园占股达60%。

  时至昨日，旺村旧改终于尘埃落定，由奥园集团、港龙（中国）地产、科学城集团三方参与。改造范围的总用地面积约为34.77公顷（建新范围面积约为34.7公顷），其中用地性质（集体土地面积约为34.7公顷）。

截图来源：企查查

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  黄埔旧改一骑绝尘

  随着知识城建设加快，近年来，位于知识城核心区域龙湖街道的何棠下村、汤村、旺村等三个大村已经步入旧改快车道。

  据了解，旺村地块将规划为知识城国际教育园区，目前已有广州商学院、康大职业技术学院和技工学校三所学校进驻。未来，中国科学院广州学院黄埔校区也将入驻。

  根据规划，知识城将以落户的中科院大学黄埔校区、广州商学院以及广州实验中学、新加坡南洋中学为龙头集群，逐步打造成为全国首个“教育小镇”创新发展示范区。

  你期待旺村项目的蝶变吗？评论区告诉我们吧~

文章来源:乐居财经

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