乐居财经讯 杨宏彬11月25日，重庆市迪马实业股份有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为已反馈。   该债券品种为私募，拟发行金额10亿元，发行人重庆市迪马实业股份悬槌啤酒花

2020地产经理人报告：超8成经理人对2021年楼市谨慎乐观悬槌啤酒花

  乐居财经讯 于婞 线上引流蓄客被信赖超，8成地产经理人认为市场环境是2020年遇到的最大困难……12月12日，由乐居财经联合新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合发起调查，最终形成的《2020中国地产经理人发展状况调查报告》正式出炉。该报告通过整一个月对数万名地产经理人的抽样调查，展现目前我国地产经理人的发展状况。》》》点击查看完整报告

  画像：女性高管比例不足3成

  调查数据显示，“2020中国地产经理人调查问卷”的参与者76.81%为男性，女性比例占23.19%。这一现象，接近于抽样调查的100家地产公司所分享的中高层统计中，20%左右的女性占比。

  参与调查的经理人年龄结构集中在70后31.91%，80后21.28%，占据半壁江山。 2020年，第一批90后已经进入而立之年，重用年轻人的房企不在少数，甚至有一批90后早早进入了房企高层的核心位置。

  伴随着中国地产创一代退休、卸任，“地产二代”也逐渐走向台前。他们多为80、90一代，正被父辈们安排到企业各个关键岗位上掌管公司业务，甚至是进入核心高层。

  领导力：“远见”排首位

  作为职业经理人，必须具备超强的领导力，才能实现企业的良好发展。这是个人的人格，也是企业的选择，房企高度结果导向的业务模式，成就了一代权威型管理者。对于最重要的四个领导力品质先后顺序，82.98%的职业经理人认为，分别应该是：远见、团队合作、充满激情、责任心。“远见”近乎是参与调查经理人们公认最重要的品质。

  信心： 100%完成年度任务经理人不足15%

  2020年伊始，疫情突发使得房地产市场受到巨大的影响，售楼处关闭，春节交易量骤降，虽说这一现象在复工复产后有所缓解，投资、销售、拿地等重要指标增幅回升，但对于经理人来说，房企的年度任务依然是一个巨大的挑战。

  调查结果显示，有信心超额完成年度任务的经理人仅占4.26%，有信心100%完成任务的人占10.64%，而57.45%的经理人只能完成年度任务的80%，另有2.13%的经理人预计完成60%。

  市场环境的改变对于职业经理人的工作也是一大挑战，调查数据显示，2020年，82.98%的经理人认为工作中遇到的最大困难是市场环境，65.96%的人认为“三道红线”的出台受到影响极大。此外，疫情影响、战略频变、土地制度改革、同业竞争和人事变动也是造成工作困扰的重要因素。

  现状：直播卖房爆发年

  2020是当之无愧的直播爆发年，头部主播的顶级流量，带货直播的种草效率，无一不在印证“万物皆可播”时代的来临。在疫情的倒逼下，房地产也迈入线上营销元年。视频直播看房、VR看房、微信群直播、明星直播……纷纷登场，直播带货改变了传统房地产蓄客模式，线上卖房加速前行，直到3月，乐居“好房线上购”上线，完成了购房者在线上看房、选房、认筹、开盘、定房、签约的闭环，实现了房产交易电商化的全面落地。

  面对线上直播风口，许多职业经理人都抓住了线上营销的机遇。调查显示，经理人们认为房地产销售渠道无法完全转变为网上销售，68.09%的经理人信赖通过线上流量引导蓄客。另有23.4%的经理人认为，线上线下融合，线上完成30%，线下完成70%是当前房产销售比较理想的状态。6.38%的人认为线上线下融合，各承担50%作用；还有2.13% 的经理人认为线上线下融合，线上完成70%，线下完成30%。

  预期： 房地产升级转型渐成趋势

  对于2020年房地产市场的感受，57.45% 的经理人认为与2019年的情况基本一致；17.02%的经理人认为这是历史上最艰难的一年。

  如果科技进步能降低房企成本，70.21% 的经理人认为500强房企不要等“躺”赢，应该寻找第二曲线；40.43%经理人认为强者并购潮将会再度涌现；另有不足20%的经理人认为未来扛不住的房企会选择退市或对内裁员。

  对于未来，57.45%的地产经理人认为，中国房地产发展已触达“天花板”。而认为中国房地产发展遭遇“天花板”的会在5年后、10年后和20年后的经理人占比分别为17.02%、19.15% 和6.38%。

  在为期一年的与房地产高管面对面访谈过程中，多位地产经理人总结认为房地产行业总体上进入下半场，其基本特点是：市场总量仍然巨大，但区域分化严重，企业集中度不断提高，转型升级成为房企发展的主旋律。

文章来源:乐居财经

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