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弘阳服务：曾焕沙物业掘金14亿 | 物业造富㉕苦儿流浪记txt

  编者按：31家上市物企，超过7成发布了股权激励计划。不同企业的激励方案有何特色，成效如何？上市造就多少富豪？乐居财经“物业造富”系列，解码物企股权激励和造富生态。本期关注弘阳服务。

  乐居财经 范慧茹 发自南京

  “努力到无能为力，拼搏到感动自己。”历经逾30年商海沉浮，曾焕沙始终保持着对生活和工作热切的渴望。

  53岁的曾焕沙是弘阳集团董事长，在弘阳集团官网董事长致辞一列，他曾说道：“自古以来，做人难，做好人更难。我还是愿意走很难的路：宁愿别人负我，我不负他人。”

  与杀伐决断的商人相比，曾焕沙多了一份感性。“在商言商”是商场之道，曾焕沙却不以为然，他更奉行“在商言人”，以人为本是他管理公司的准则。

  无论是中秋佳节还是新年，他都会写上一封致辞信，和公司伙伴说一说心里话，以他的亲身经历，鼓舞很多处于迷茫中的年轻人。

  这个16岁便离家从军的曾焕沙，5年的海军航空兵经历，铸就了其坚毅的性格，也为其创业之路埋下了拼搏的种子。

  上世纪80年代，退伍后的曾焕沙选择留在海南经商，1988年，他从事瓷砖建材批发生意，并先后创办了海口龙华商行、海口沙龙实业有限公司。

  尽管在创业的当口，曾焕沙仍然没有停止求学的脚步，1990年5月至1994年6月他在海南大学学习。

  创业之路并非坦途，受当时海南楼市泡沫的影响，曾焕沙的瓷砖建材生意受到了冲击。1995年他果断转战南京，谋出路。

  1996年5月28日，曾焕沙的创业之路迎来曙光，这一天，他投入全部身家、几经周折在南京创办的红太阳商业大世界终于开业了。

  3年后的1999年，南京红太阳注册成立，首个住宅项目旭日华庭开工，并于2003年开始销售，这就是弘阳地产（HK:01996）的前身。

  同年，为承接地产物业管理业务，弘阳服务(HK:01971)在南京诞生，彼时和发展如火如荼的地产板块业务相比，物业服务领域却少有人问津，盈利能力不被看好。

  对于物业板块，曾焕沙没有急于求成，他选择韬光养晦，潜心打磨服务质量。

  随着地产业务的拓展，为物业备足粮草的曾焕沙，继2018年7月12日，将弘阳地产推向港交所后，开始寻求弘阳服务在资本市场上新的尝试。

  2020年7月7日，潜行17年之久的弘阳服务，终于在资本市场浮出水面。

  据披露，2020年上半年，弘阳服务在管面积稳步扩大，同比增长46.5%至1872万平方米，在管项目112个，合同建筑面积达到3101万平方米。

  截至6月30日末，弘阳服务实现总收入3.23亿元，同比增长60.4%；净利润3739万元，同比增长64.6%；毛利润8495万元，同比增长67.6%。

  弘阳服务上市后，受到了资本的追捧。截至10月26日收盘，股价已从上市发行价4.15港元/股，涨至5.26港元/股，涨幅为26.75%，市盈率是母公司弘阳地产的5.3倍。

  曾焕沙作为弘阳服务的实际控制人，持有3亿股，占已发行股份的72.29%，持股市值约14亿元人民币。虽然不敌其在弘阳地产的持股市值，但是，作为高估值的物业行业，以及随着存量房时代的到来，未来还有很大的发展潜力。

  对于曾焕沙而言，弘阳服务不仅是作为地产业务补充的存在，它还被赋予了新的寄托和可能。上市之前他将27岁的女儿曾子熙推向弘阳服务执行董事的位子，是最好的证明。

文章来源:物业K线

苦儿流浪记txt   乐居财经讯 陈晓珍9月27日，乐居财经获悉，碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称碧桂园服务）在东莞市碧桂园天御湾物业服务有限公司（以下简称天御湾物业）的持股发生变更，由51%增至100