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世荣兆业：八旬老板“手撕”总裁尚斗我们上学吧

  乐居财经 张丹 发自珠海

  人常说，家丑不可外扬。不过，对于家族生意，这句话就要另当别论了。

  世荣兆业（002016.SZ，简称“世荣”）因家族内斗又一次被推上舆论风口，八旬老翁梁社增下场亲自开撕公司新选总裁李绪鹏的决议，并且已经向珠海市斗门区人民法院提起诉讼。

  此公告一出，市场议论声四起。“老爷子这是要钱不要儿子？”“受到孩子们的蛊惑吧？”“家族生意被外人管，高龄老父也要来搏一搏”。

  持股53.57%的梁社增，以世荣控股股东身份，要求法院撤销公司董事会决议。

  其理由有三：一，会议召集、主持、会议通知人 员、通知时间等均违反公司章程；二，表决方式违反公司章程，作出的意见是在统一要求下做出的表决；三、涉案股权已冻结情况下，安排人员担任公司总裁暨法定代表人，不符合有关打黑涉案资产保全的规定要求。

  据乐居财经了解，该决议是世荣在9月29日第七届董事会第十五次会议上做出的，宣布聘任李绪鹏为公司总裁，同时为公司法定代表人。

  上一任总裁陈银栋在位不到6个月就官宣离职，市场还沉浸在其“裸辞”未解之谜中。世荣用7天的时间，就选好了继任者，似乎想用“快刀斩乱麻”的方法，让世荣尽快度过“无主”之日。

  然而，树欲静而风不止。这个快速做出的新总裁任命决议，引起了梁社增的不满。

  在他的不满里，董事会的“丑陋”被摊在阳光下，而这无疑给本就飘摇无根的世荣兆业再添风雨。

  未来之路几何，流水总裁的家族式生意又该怎么进行下去？

  “流水”总裁

  公司不能一日无主。一个看似合理的总裁任命，却引发一场官司。

  表面上，梁社增并没有直接将矛头指到李绪鹏个人，而是意在揭露董事会决议的“暗箱操作”，不过，此举背后真正的用意是什么？

  87岁高龄的梁社增，是梁家荣的父亲。这样的年龄，已无法直接参与公司管理。其实，一直以来，他也没有真正管理过公司生意，更多是儿子梁家荣在上下打理。

  “梁家荣全面负责世荣及其他公司的日常经营活动，梁社增并不真正涉足房地产行业和打点公司生意。”这是世荣内部人尽皆知的事。

  梁家荣行事低调，很少在公开场合露面，与媒体几乎绝缘。关于他的发家史，坊间就流传多个版本，其中也是难辨真假。

  流传最广的是，高中毕业的梁家荣，去澳门闯荡赚得第一桶金，1993年回到斗门开始从事房地产，从承包新青工业园外包工程起步，一步步实现财富暴增，一度登上珠海首富之位。

  不过，人生总是有起有落。2016年梁家荣因为“涉洗钱罪被调查”被曝光，此“黑天鹅”事件之后，世荣的高层开始震荡，总裁更是流水式的更替。

  2016年7月，梁家荣为公司总裁，2018年6月下旬起不再担任，由其儿子梁玮浩担任；短短一年半之后，2019年7月，梁玮浩辞职，梁晓进接替总裁一职，同年12月，梁家荣更是交出了“权棒”，辞去董事、董事长职务，周泽鑫继任。

  2020年3月，梁晓进也辞职，陈银栋代为履行总裁职责；2020年9月，陈银栋又宣布离职，李绪鹏为新一任总裁人选。

  随着梁家荣父子退出管理层，将权力移交给职业经理人，业内纷纷将此作为世荣去家族化走出的重要一步。然而，两任总裁都没有干够一年就离职，曾履职敏捷地产的陈银栋不到半年就退出。而新一任总裁的决议，更是直接被起诉到法院。

  为什么是李绪鹏？

  将家族生意交予外人，做起来很难。

  李绪鹏刚选定，不到一个月，梁社增已将撤销决议的打算诉诸法院，而目前法院已经受理，暂未开庭。

  前两任只是履职不顺，而李绪鹏还未真正开始，就已遭遇不顺。

  李绪鹏有什么来头？梁社增在抵触什么？

  资料介绍，1969年出生的李绪鹏职业活动范围一直在珠海，做过工程师、调研员，也曾官至副局长，长期在政府部门任职。他最近就职的公司是珠海格力电器股份有限公司（简称“格力电器”）监事会主席。

  按照时间推算，在世荣9月29日董事会选举新一任总裁时，他仍在格力电器任职。今年10月17日，格力电器发布公告称，收到监事会主席李绪鹏书面辞职报告，其担任此职务不到两年。

  51岁的李绪鹏除了担任格力电器监事会主席，辞职前，还担任珠海格力集团党委副书记，格力电器党委书记。也可以理解为，李绪鹏是格力电器原大股东格力集团的代表。

  当年，李绪鹏进入格力电器还曾引起不小的舆论，首任党委书记的职位更是引发外界纷纷猜测：珠海市政府这是在为格力电器后董明珠时代提前布局。

  “董明珠并非中共党员”尽管已解释原因，但关于格力电器接班人的问题一直是业内关注的焦点，关于人事变动更是格外引人注意。

  曾经被看作是珠海市政府加速推进格力电器转型落地的重要人物——李绪鹏，从格力电器进入到世荣，这一步的“弦外之音”是什么？

  是世荣需要有过政府工作经验的人来帮助增资拓土，还是担心市政府有意调改世荣？

  梁社增提起撤销新总裁决议，或许忌惮的就是这点。被统一要求下的新总裁表决意见，究竟是被谁要求，被谁左右？

  公告称，李绪鹏未持有世荣股票。目前，梁家荣、梁社增（梁家荣父亲）、日喀则市世荣投资管理有限公司（梁社增控股）共持有世荣兆业74.09%的股份，该股份被冻结中。

  有消息称，今年7月，珠海市公安局已正式发布检举揭发梁家荣等人违法犯罪线索的通告，检举揭发最高奖励50万。

  没落的“世界仔”

  出身农家子弟的梁家荣，有一个绰号叫“世界仔”，意为“闯世界的年轻人”。

  十多岁只身外出闯荡，凭借一己之力，将世荣兆业推入上市之列，成为珠海地产行业的知名房企，与格力地产、华发股份并称珠海地产三剑客。

  不过，出事之后，一向低调的梁家荣愈加低调，世荣也变得低调。除了人事震荡被频频送上舆论风口外，地产企业最基础的拿地动作陷入静默。

  世荣已经6年没有新增土地。

  年报显示，世荣在2015—2019年均没有增加土储，也没有发布任何竞拍土地的公告。截至今年上半年，公司依旧没有新增，待开发土地面积仍为82万平方米，与2019年末相同，且全部位于珠海。

  多年没有新增土储，深交所也发问询函要求其解释原因。世荣在回复2019年年报问询函中提到，公司现有土地储备充足，可供公司进行为期 5-6年的可持续开发。

  据了解，世荣开发的土地，多是梁家荣在1995年低价获得的毛地。这部分低廉的土地成本，是早期世荣在珠海站稳脚跟的关键，也是现有“靠积粮，无新粮”土储局面的主要寄托。

  “吃老本”并非长久之计，“坐吃”总有“山空”的一天。近五年世荣“过山车”的业绩表现，已经显示出高层动荡之下的不稳。

  2015年-2019年，世荣实现营收分别为13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元。高低起伏间，增速回落明显，同比增长为220.39%、6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%。

  土储6年0新增，世荣的负债率从2016年的75%降至64%，货币现金也相对充足。

  “对土地储备持观望态度，就是为了保证足够的现金。”世荣在回复问询函中提到。截至2020年6月30日，货币现金为25.59亿元，流动负债43.89亿元，其中，一年内到期的非流动负债3.2亿元。

  没有新增土地，对原始积累土地的开发及经营，对世荣就格外重要。从近几年来看，只有2016年、2019年经营现金流量净额过亿，分别为25.39亿元、24.53亿元，2015年、2017年仅为0.3亿元，2018年更是由正变负，为-28.72万元，可谓大起大落。

  高管来了又走，频繁变动之间，业绩起伏交错；新任总裁又因官司未能落地，动荡中，世荣的家族生意该如何重现曾经的辉煌？

文章来源:进深

尚斗我们上学吧 观点地产网讯：12月11日，建发国际投资集团有限公司发布公告，就分拆建发物业在香港联合交易所有限公司主板以介绍方式独立上市的计划，建发国际宣布，预期将于2020年12月23日向董事会提交决议案。