(伦敦)讯 花旗银行周一（11月16日）表示对欧元/美元在近期和中期内保持看涨，并将继续在现有水平做多澳元/纽元。 主要观点 花旗银行外汇策略部保持在中期内看涨欧元/美元，并认为其在近期内医生简笔画

超37亿元！琶洲宅地39830元/㎡起拍，知识城商地已有报价医生简笔画

  沉寂多年的琶洲宅地市场，终于“上新”了。

  下周一（10月26日），广州将卖2宗商住、商业地，总起拍价371689万元。其中广州“明星板块”琶洲，推出新港东路2437号AH041405宅地，地块起始价362978万元，起拍楼面价达到39830元/㎡。截止至发稿前，地块暂无报价。

  中新广州知识城南起步区创新大道以东ZSCN-C3-2商地，起拍楼面价5730元/㎡，目前地块已获得一个报价。

  另外，原本于10月26日出让的白云区鹤龙街黄边村AB2901049商地和南沙湾区块港前大道南西侧2020NJY-13商地终止出让。

  海珠区新港东路2437号AH041405地块

  土地类型：二类居住用地（R2）兼容商业设施用地和城市轨道交通用地（B1/S2）

  宗地面积：17382㎡

  计算容积率建筑面积：≤91131㎡

  挂牌起始价：362978万元

  起拍楼面价：39830元/㎡

  地块位于琶洲新港东路，属于琶洲东板块，靠近东圃特大桥，面临一线珠江江景资源，视野十分开阔。

  克而瑞数据显示，板块库存方面，截至8月底，琶洲板块仅余的112套新房单位，产权多为2000后起始，库存住宅多数来自保利天悦、会展世界城两个住宅项目，而印象琶洲公寓、雅郡花园、世纪星花园仅剩个位数存量。

  楼市方面，琶洲东仅有一个新盘富力壹號半岛，在售建面约298-650㎡大平层，毛坯均价约9万元/㎡起。

  同属豪宅列队的保利天悦，以200+㎡大的大平层居多，当时的2016年的新盘约6.8万元/㎡，目前，保利天悦住宅均价已经超过9万元/㎡，且放盘量很少。

  楼龄稍微老一点的雅郡花园、会展世界城、江山国际坐落在六中珠江中学周边，价格同样不菲，均价在6-7万元/㎡，项目总体挂牌量不高。

  有“电商总部、人工智能与数字经济试验区”之称的琶洲，近年来，在新经济发展方面势头十足。但在住宅领域，琶洲板块5年间几乎是“颗粒无收”。

  与不时释放宅地的荔湾广钢板块、天河广氮相比，琶洲板块可谓“惜地如金”。近几年来，琶洲土地市场一向是商服用地唱主角。

  据克而瑞统计，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色为商业商务地块，宅地毫无踪影。

  近年琶洲住宅市场断供，东部片区的释放宅地。优化改造，有望补给住宅市场。

  中新广州知识城南起步区创新大道以东地块

  土地性质：商业设施用地兼容商务设施用地

  宗地面积：11694㎡

  地块起始价：8711万元

  起拍楼面价：5730元/㎡

  地块位于中新广州知识城南起步区创新大道以东、知识一路以北、凤凰湖以西，占地面积为11694㎡，容积率≤1.3，计算容积率建筑面积≤15202平方米。

  地块起拍价8711万元，折合楼面价5730元/㎡。地块将于10月26日10时起限时竞价。

  根据出让条件，竞买申请人需为从事房地产开发经营、工程总承包、资产及园区投资运营管理服务的企业。

  地块需用于建设集会议、商务交流、政务接待于一体的商务配套项目，总投资不少于3亿元。项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上。

  项目建成后，自持商务物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。

  从乐居君此前航拍可见，中新知识城沿着九龙大道行驶，两边高楼大厦林立、高端项目集聚。

  乐居不完全统计，目前，中新知识城有一手楼盘10个，包括时代天韵、龙湖双珑原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景湾、康大龙祥汇等，价格基本在2.1-3.2万/㎡之间。其中时代天韵（广州）均价约29000元/㎡，在售138㎡四房住宅。

文章来源:乐居买房

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