乐居财经讯 李礼9月21日，平安证券发布地产行业周报。   核心摘要   本周观点：本周阿里、易居合作推出“天猫好房”与“不动产交易协作机制”（ETC），我们将其与贝壳进行对比，从交易纽约大学理工学院

踩盘记丨首付80万买海珠人气大盘，看到底值不值？纽约大学理工学院

  海珠区工业大道有两个大盘，恒大金碧花园和保利花园。

  金碧花园热度已经很高了，所以今天，我们重点说说保利花园~

  | 保利花园

  周边配套情况

  保利花园的建筑年代是2000年左右，分三期开发，共有127栋，合计5000多户，是海珠区面积最大的社区。

  生活配套方面，小区附近有华润万家，500米左右有石溪农贸市场，2公里内有燕汇广场。小区门口也有很多小店，如全家、马马先、钱大妈等，可满足一般生活需求。

  | 保利花园正门口周边环境

  交通方面，小区紧邻工业大道，是广州一条呈西北至东南走向的主干道，来往车辆较多，十分嘈杂，一出地铁就能感受得到。

  | 海珠区工业大道

  | 保利花园位于工业大道中段

  离小区最近的地铁站是广佛线燕岗站，从燕岗站B出口出来，不用过马路，直走一小段路程就是保利花园正门，十分便捷。同时，燕岗站还是广佛线和在建地铁11号线的换乘站。

  值得一提的是，地铁11号线是广州首条市区大环线，预计2022年底开通，连接荔湾、海珠、天河、白云和越秀五区，届时地铁出行将更加便利。

  | 广州地铁11号线，预计2022年底开通

  教育配套方面，保利花园小区内有自配的保利第二幼儿园，对口小学是海珠区培红小学，学校一般，中学电脑派位广州第四十一中、第九十八中等。

  | 小区某些楼栋可看到广州第九十八中学

  医疗配套上，1公里内有两所三甲医院，珠江医院和广医二院，看病方便，适合有老人和小孩的家庭。

  小区环境

  保利花园建筑风格较为现代化，属于花园式设计，楼宇规整。除一期部分楼栋外立面，由于长时间风吹雨淋留下痕迹导致观感不佳外，总体上给人感觉较为整洁干净。

  小区环境清幽舒适，人车分流，绿化率超过30%，树木繁茂郁郁葱葱。走在里面，可以看到一些物业人员在清扫道路、修剪园林等。

  | 小区环境

  此外，保利花园内部配有球场、游泳池、会所、健身馆等，运动及休闲较为便利。目前，小区入住率达九成以上，放盘、放租量并不多。

  中介告诉乐居君，保利花园的居住群体以广东本地人为主，很多业主从早期购入到现在，住了十几年。相对而言，“隔壁”的金碧花园则外来人居多，租客也较多。

  从此次踩盘情况看，保利花园的保安也挺敬业，中介带看要提供业主委托书，登记后才能入内看房，24小时值班，管理较为严格。

  户型和价格

  接下来，看一下小区户型。

  目前，保利花园在售二手房源中，主要以两至三房为主，我们来看两套两房。

  1）第一套位于2楼，是楼梯楼（楼高共6层），房子面积78.33㎡，两房一厅，南向，业主叫价330万元，单价42130元/㎡。

  | 客厅，由于楼层较低，采光和通风效果一般

  | 两个卧室都带飘窗

  | 厨房带生活阳台

  | 卫生间干湿分离

  这套房户型方正，实用率高，刚挂牌不到半个月，证满五年。但缺点是楼层低，而且是楼梯楼，想买电梯的可以看看下面这套。

  2）第二套在5楼，电梯楼，两梯四户，房子面积75㎡，业主叫价348万元，单价达46400元/㎡，刚放盘一个星期。

  | 客厅，南向采光很好

  | 卧室

  | 厨房有生活阳台

  | 卫生间

  这套房同样是证满五年，室内装修还行，保养较新，但单价太高。

  此外，乐居君还看了小区挨近工业大道的一套房源，业主在卧室装了两层玻璃窗用以隔音，但仍能听到外面的嘈杂声。

  价格上，目前保利花园小区均价在4.1万元/㎡左右，但根据二手挂牌房源来看，单价从3.8~5.4万元/㎡不等。甚至，有两套房源挂牌单价去到了7万+，这就有点夸张了！

  乐居君点开一看，原来两套房都在一楼，一个带92㎡独立花园（比房子面积还大），一个带花园鱼池。不过，关注者并不多。

  另外，保利花园还有60多㎡两房，我们看了一套69.86㎡的房源，挂牌价280万元，单价40081元/㎡。户型一般，但好在便宜，不算税费，按首付三成才84万元。

  | 69.86㎡两房户型图

  还有一套64.45㎡两房，挂牌价264.8万元，单价41087元/㎡，厅出阳台，不好的是卫生间要从厨房进入。总价便宜，三成首付80万元。

  | 64.45㎡两房户型图

  缺点也是有的

  说了这么多，那么保利花园有哪些缺点呢？

  ·首先，靠近工业大道的房屋会很吵。如果要买，也尽量避开大路边的几栋。

  ·其次，小户型不多。面积最小的是60多㎡两房，不像金碧花园还有20多㎡的一房，适合刚需和投资客。

  ·再次，部分楼龄较旧，外观看上去不友好。

  ·最后，小区比较大，住得靠里面的话，步行到地铁就要一二十分钟了。

  乐居君认为，保利花园比较适合刚需和改善置换，离地铁近，周边配套成熟，生活便利。预算不太多，但对小区品质有要求或者有大盘情结的人可以考虑一下。

文章来源:乐居买房

纽约大学理工学院   乐居财经讯 兰兰12月30日，乐居财经获悉，南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业”）新增1则开庭公告，案由系服务合同纠纷。   据乐居财经查阅，南都物业成立于1994年4月13日，注册资