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近224万㎡！荔湾区海北村125亿招金主！深圳勤城达为意向企业黑名单第三季

  广州又一旧村改造公开招标！

  10月20日，广州市公共资源交易中心发出荔湾区海北旧村更新改造项目公开选择合作企业公告，旧改总面积近224万㎡，项目改造总投资金额为125亿元。

  该项目地址为广州市荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社，村域范围东至广州环城高速、西接龙溪村、北至花地河、南至龙溪大道。

  事实上，早在2018年12月7日，荔湾区海龙街海北经济联合社举行了合作意向企业表决工作，全体股东代表85人，到场的84人100%同意选择深圳勤城达集团有限公司，作为旧村更新合作改造项目合作意向企业。12月21日，深圳市勤诚达集团有限公司与广州市荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社举行了城中村更新改造合作意向企业签约仪式。

  ●招标文件要求：

  本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；

  同时，根据行政主管部门批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

  ●要求合作企业有两条旧村改造经验

  至于对合作企业要求，主要如下：

  1. 近3年无不良诚信记录。

  2.注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业（以验资报告为准）。

  3.申请企业应具备开展旧村改造经验，在广州市内有开展不少于2个（含2个）旧村改造项目（已通过公开招商方式选定正式合作企业并同村集体经济组织签订改造合作协议）。

  4.申请企业应提交竞选保证金人民币3亿元。

  5.引入的合作企业需投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。

  6.申请企业应具备与改造地块项目相匹配的开发能力。为中国房地产业协会颁发的《2020年中国房地产开发企业500强》；且具备粤港澳大湾区城市建设经验，为2019粤港澳大湾区房地产50强企业。

  7.属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门地区）具有独立法人资格的企业，并具备房地产开发企业二级或以上资质。

  8.具备房地产开发经验，在广东省内近3年累计开发建设项目建筑面积总和不低于100万平方米（包含地下室建筑面积）。

  9.不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业。

  10.申请企业应同步提交按照政府公布的基础数据编制的项目更新改造思路及初步方案。

  11.本项目不接受联合体报名。

  依据招标条件看，申请企业需要具备开展旧村改造经验，在广州市内有开展不少于2个（含2个）旧村改造项目，此外，还不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业。

  这样看来，意向企业勤诚达还是很符合条件的，本次招标或许有望让它成为正式合作企业。

  据悉，勤诚达集团成立于1997年，业务涉及产开发、城市更新、金融投资、物业管理、生态旅游等领域，参与过深圳光明新区正大城、前海22世纪城市等城市更新项目。此前曾与保利打造过耗资百亿元的国际旅游度假区，在2015年还与保利联手操刀深圳五联村旧改，拥有一定的旧改经验。

  今年6月18日，经成员表决，勤诚达集团成为增城荔城庆丰村的合作意向企业。7月18日，勤诚达集团拿下位于增城宁西下元村的旧改资格。

  改造范围总建筑面积近150万㎡

  根据10月2日公布的海北旧村更新改造项目基础数据调查成果，目前该项目片区总人口14288人，其中有村户籍人口2071户，共5045人；非村民人口3563人，流动人口5680人。总用地面积包括国有土地116789㎡和集体土地2122751㎡，其中改造范围内总建筑面积1489731.417㎡。

  从海北村历年经济收入分红情况一览表看，2018年，海北村集体经济总收入为8676万元，同比增长18.35%。分红金额4739万元，人均分红11742元。

  建筑方面，目前海北村有权属证明的村民住宅有3275栋，总建筑面积939081.7435㎡。非村民住宅有权属证明的有73栋，总建筑面积29544.6746㎡。

  地处广佛交界 紧邻花卉批发商城

  海北村位于荔湾区西南部，龙溪大道北。地处广佛交界，西靠佛山千灯湖片区，属于广佛同城的核心位置。东邻广州环城高速路，距离龙村地铁站约1.5公里。附近坐落着广州花卉博览园、花卉园林批发商城。村占地面积307公顷，妥妥的“巨无霸”村。

  此前乐居君曾实踩海北村，村内现状以成片密集度握手楼为主，大部分住宅建设年代较为久远，村民住宅和破旧厂房混杂布局，居住环境不尽人意。

  但村里的生活配套倒是十分完善。海北村中心处建有供居民休闲健身的广场，附近有大型的生活超市和海北市场，满足海北居民日常生活需求。

  一旁的东联路食肆林立，目之所及，银行、药店、棋牌休闲室等店铺一应俱全。村内有海北小学、海北小学幼儿园、博雅实验学校等教育资源，但医疗配套方面只有一两个社区卫生服务中心，较为不足。

  海北村内分布大量厂房，开工时嘈杂声较大。这里的工厂以金属制造、玻璃加工、木材加工、纸品制造等劳动密集型的小企业为主，也是村民的主要经济收入来源。

  除此之外，村民收入还包括土地出租、商铺和厂房租赁、观赏花卉种植和销售。

  值得一提的是，由于靠近广州花卉博览园、海北现有的水秀花香的生态环境、大量待开发用地等条件可谓得天独厚。

  事实上，早期的老荔湾西南片区算是广州发展较快的区域，随着广州“东拓”战略发展，尽管海北位于重点功能区内，但地理位置与广州城中心相距较远，经济发展逐渐落后于荔湾东部片区。如今这里遗留的老工厂、城中村，以及花鸟虫鱼等市场，如今也将面临重新改造。

  周边楼盘稀缺 租房市场火热

  由于周边工业区众多，宅地稀少，海北村所处的龙溪板块附近一手楼盘较为稀缺，保利西悦湾目前在售均价为3.8-4.7万元/㎡，而二手楼盘同样稀缺，新丽苑在售均价为2.1万元/㎡，保利塞纳维拉在售均价为2.9万元/㎡，邦华星际广场二期在售均价为2.1万元/㎡。

  保利塞纳维拉

  虽然楼盘较少，但工业区的发展却带动了该片区租房市场的火热。在海北村可以见到大量外墙较新的楼房，高的楼房可达七八层，大多为居民自建作为出租用。有不少二手房东专门包下一整栋楼，加装电梯后重新租出去，每月的价格比一手房东的租金多一两百元。

  村内随处可见出租用的自建房

  截止到目前，荔湾在2018-2020年通过公开竞标或线下签约成功的旧改项目有8个，总旧改面积为1453㎡，目前新世界、万科、奥园、星河控股、房源、中核工建设集团、佳兆业均在荔湾有拿下旧改项目，根据招标条件看，这些企业也将无缘荔湾海北村旧改。

  而海北村到底是不是勤诚达的囊中之物，12月8日就能知晓。

文章来源:乐居买房

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