餐厅营业额最近在下滑，是什么原因？很多时候，问题就隐藏在起伏之下。想对症下药？ 对照以下的问题，看看你是否“中招”了！ ▲△▲ 01 菜品是否长时间未调整 对于食客而言，餐厅最直接的记忆乱嗨门

6站到珠江新城，破6万/㎡的天河网红小区值得买吗？乱嗨门

  近日，乐居君分别踩了海珠和荔湾的两个大盘：光大花园、恒荔湾畔。

  今天，我们来看看天河东的一个网红小区——美林湖畔花园。

  美林湖畔花园，位于两大交通动脉中山大道和黄埔大道之间，同时又卡在金融城和鱼珠板块的中间点位，地段称得上十分优越。

| 美林湖畔花园

  距离最近的地铁口是5号线三溪站，从小区出来步行不到十分钟，交通便利。去年新搬过来的宜家就在三溪地铁口。

| 三溪地铁口的宜家

  下面，具体来说一下：

  01

  小区环境优美，周边配套完善

  美林湖畔花园的建筑年代是2004年左右，小区分为四期开发，共有51栋，合计2000多户。

  开发商是广州市美林基业投资有限公司，小区物业是美林基业自身物业，管理严格，外来人要登记才能入内，每栋楼都要刷卡进入。

  虽说已经有十几年楼龄，但保养真的很好。小区采用现代南亚花园式风格设计，内有游乐场和游泳池，楼间距宽阔，环境优美，整个看上去很有格调。

| 绿化很好，从楼上望花园，满目翠绿

  交通方面，美林湖畔花园距离地铁5号线三溪站不到一公里，步行500米就是杨桃公园公交总站。

  生活配套上，小区楼下有乐有家、钱大妈等很多小店，基本可以满足日常生活所需。出门还有农贸市场和大型商超，购物较为方便。

  小区后面就是杨桃公园，平时可以散散步遛遛娃什么的。小区里有幼儿园，2公里内有公立学校广州市第十八中学。

  02

  户型方正，以两至三房为主

  户型方面，美林湖畔花园从一房至四房单位都有，以两房和三房为主。

  目前，小区放盘量并不多，两房仅有三套放盘，分别因业主国庆节回家未归、租客不方便等原因未能看成。因此，只看了几套三房，我们挑两套来说：

  1）第一套是电梯房，一梯四户，房子面积96.2㎡，北向，挂牌价580万元，单价60292元/㎡，实用率82%左右。

| 客厅，北向采光还是差一点

| 三个卧室都带飘窗

  这套房是业主换房出售，证满五年，刚放盘一个月，已经有不少买家来看房。链家平台显示，近7天，该房带看次数达12次。

  2）第二套是楼梯房（层高6楼），面积95.12㎡，南向，采光不错，挂牌价508万元，单价53407元/㎡，户型方正，实用率大概87%。

| 客厅，南北通透采光很好

| 阳台，望小区园林

  乐居君看了几套三房，户型都很方正，90多㎡做三房空间也不显得拥挤。而且小区生活氛围还不错，属于高品质小宜居区。

  03

  升值较快，半年涨价超50万

  目前，美林湖畔花园小区均价在5.6万元/㎡左右。

  从当前挂牌房源来看，楼梯房单价为5.3~5.9万元/㎡不等，电梯房最低挂牌单价5.7万元/㎡起，高的已经去到6万+。

  另外，还有套82㎡复式三房，业主竟然叫价600万元，单价已达73171元/㎡！难怪卖了一年多还没卖出去…

  乐居君还发现，此次踩的几套房中，同样是90多㎡三房，楼梯房总价要比电梯房低个七八十万左右。

  据中介透露，美林湖畔花园从今年以来一直处于小涨状态。3月份时，90多㎡的楼梯三房挂牌总价在470-480万元，电梯三房总价530-540万元。对比现在，半年时间最高涨了50万元左右。

  尤其是这一两年来，金融城板块建设明显提速。处于金融城核心东区，美林湖畔的地段优越性不言而喻。

  未来怕是，越发高攀不起了！

  04

  小区有哪些缺点？  

  再好的小区，也能挑出来缺点。那么，美林湖畔花园的缺点有哪些呢？

  1）首先就是学位不好。美林湖畔花园的对口学位是前进小学，这也是它最大的弱点。

  2）租客较多。小区处于繁华地段，距地铁近，生活便捷，租客自然也多。

  3）离城中村近，且小区附近没有大型商业街。

  4）车位较为紧张，不方便停车，上下班会有点拥堵。

  乐居君觉得，如果不太考虑学位的话，不管是刚需、改善置换抑或是投资，美林湖畔花园都是个不错的选择。

  预告：

  下一期，我们说说天河东另一个二手盘——盈彩美居。

文章来源:乐居财经

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