东旭投资集团董事长 陈东旭   乐居财经 严明会 发自南昌   北有新东方，南有金太阳。国内从教师进阶超级富豪的先行者中，若说俞敏洪是第一人，那金太阳教育的陈东旭则是个仅次于他北京3名患者出院

9月广州二手住宅：一手分流+盘源客源待补给，成交跌7.6%北京3名患者出院

  2020年9月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为14100宗；

  较8月同期（15272宗）环比下降7.6%，但同比大涨52.3%，仍处近两年来相对高位水平。

  价格方面，本月二手住宅网签均价网站显示异常，无法作参考作用。

  广州中原研究发展部认为，9月二手市场成交略有下滑主要有以下几方面原因：

  （1）成交周期缩短，客源、盘源被快速去化。

  由于7、8月广州二手市场相对活跃，客户入市热情偏高，成交周期缩短，促使疫情期间的“蓄客”已被快速去化，市场优质客源、盘源而未能及时补充。

  另外，据监测显示，本月中原录得的新增盘源数量环比上月下降10.7%，市面上优质盘源稀缺，促使成交略有受阻

  （2）业主心态强硬，报价明显上调。

  受市场活跃度上升的影响，业主报价信心也明显增强，不少活跃板块甚至出现反价现象，导致客户接受意愿偏低，造成高价盘源持续僵持而笋盘紧缺的状态，从而整体市场成交下滑。

  （3）一手分流现象明显。

  近段时间，不少开发商趁金九银十的时机完成自身业绩要求，从而加快推盘步伐、增大促销力度，多个全新盘涌入市场（如富力南驰•富颐华庭、保利珑玥公馆等），导致不少二手客户转移至一手市场。

  分区点评

  天河继续霸占榜首，黄埔、番禺、荔湾需求明显回落

  从各区成交情况来看，黄埔、番禺、荔湾等区域成交下滑相对明显。

  本月分别成交（不含自助网签）206宗、417宗、198宗，环比分别下降25.4%、18.2%、18.2%。

  另外，天河成交持续数月占据榜首位置，本月天河共成交（不含自助网签）560宗，环比下降7.6%。

  01.

  天河区：

  东圃板块盘源稀缺，

  部分业主上调报价

  本月天河二手网签宗数（不含自助网签）为560宗，环比下降7.6%。

  据广州中原研究发展部监测发现，本月天河区天河北板块成交尚可。

  其中以嘉尚国际公寓、侨林苑两盘表现相对活跃，9月成交均价分别为90020元/平、81463元/平。

  另外，据调研了解到，天河东圃板块目前面临盘源稀缺，同时业主报价高企的尴尬局面。

  现时，业主放盘积极性不高，市面上优质盘源略显稀缺，客户可选择性较少。

  另外，由于近段时间市场有所回暖，不少业主开始纷纷上调报价。

  比如中海康城一南向110平的单位，3月份成交总价仅仅在490万元左右，而本月成交总价上调至560万元，涨幅达15%左右；

  不少购房客户接受意愿较低，导致本月东圃板块整体成交不如7、8月活跃。

  02.

  越秀区：

  东风东需求结构性下滑，

  笋盘亟待补充

  2020年9月，阳光家缘中介网签量（不含自助网签）为264宗，环比微涨0.4%。

  据监测，本月北京路路板块成交表现活跃，市场需求旺。其中，东湖新村为板块主力贡献盘源，其成交均价为45598元/㎡。

  另外，据调研了解，目前东风东板块成交活跃度虽较去年同期活跃，但需求不及7、8月份，上门新增客户数量也有所减少。

  广州中原研究发展部认为，东风东板块本月二手“金九”成交不及预期的主要原因在于：

  一、业主报价信心明显增强，不少楼盘业主开始上调报价，总价较疫情期间回升5%以上，促使不少购房客户只能望而止步；

  二、优质笋盘、客源被快速消化，未能及时补充。

  除开7、8月需求活跃的因素外，亦不少有购入学位房意愿的客户在疫情期间低价入手；

  促使近期东风东板块市面上的客源、盘源略显稀缺，成交结构性回落。

  03.

  海珠区：

  海珠西板块需求活跃，

  置换客户增多

  2020年9月，海珠区二手住宅网签宗数（不含自助网签）为517宗，环比下降5.1%。

  据监测，本月海珠区江南大道南板块成交表现平稳。

  其中以金碧花园和保利红棉花园成交最为活跃，9月成交均价分别为39907元/平、29435元/平左右。

  而赤岗板块成交则出现明显萎缩，成交甚至不及江南大道南板块。主要由于前段成交活跃消化过多旧客，业主供应不积极，导致目前出现客少盘少情况，成交能力明显下滑。

  目前赤岗板块依然由聚德花园支撑大部分成交。

  相对而言，本月海珠区海珠西板块成交持续保持高位活跃，为海珠区二手成交主力贡献板块之一。板块需求活跃度高主要有两方面原因：

  一方面，板块优质小区云集、生活配套成熟，交通网络发达，为改善、置换买家的重点青睐板块，上门客数量处年内高位水平，以板块“明星盘”光大花园为例，其二手带看量基本处于上扬态势；

  另一方面，由于近几个月市场回暖明显，促使不少置换、改善客户能够快速出售手上的旧房源，来购置光大花园类型的优质居住小区盘，促使近期海珠西板块需求活跃。

  04.

  荔湾区：

  刚需户型成交活跃，

  康王路板块需求旺

  9月，荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数（不含自助网签）为198宗，环比下降18.2%。

  根据中原成交数据显示，本月荔湾区康王路板块因价格较为低洼。

  本月成交均价主要集中在40000元/㎡左右，整体市场成交较为活跃；

  ’成交较为活跃的楼盘主要为恒宝华庭，本月成交均价分别为48050元/㎡。

  另外，据广州中原研究发展部监测发现，本月荔湾区1、2房的刚需户型成交占比出现明显回升。

  其中本月1房户型成交占比为17.1%，环比净增1.6%；而2房成交占比则上涨至53.5%，环比净增4.3%。

  据了解，刚需户型成交活跃主要由于本月成交盘源多以楼梯楼散盘为主。

  其套均总价低的优势对于不少首套刚需置业的客户有不少的吸引力。

  05.

  白云区：

  机场路需求不减，

  云霄楼成香饽饽

  9月份，白云区二手住宅网签宗数（不含自助网签）为338宗，环比下降4.8%。

  本月白云区罗冲围板块需求相对稳定，2020年9月机场路板块中原成交均价为28719元/㎡。

  在罗冲围板块中，富力半岛花园成交最为活跃，本月中原成交价均为34950元/㎡。

  由于8号线延长线的建设利好影响，片区整体需求持续高度活跃。

  另外，据广州中原研究发展部监测发现，本月白云区机场路板块需求不减，成交相当活跃，新增上门客数量亦保持相对高位水平。

  据调研了解到，本月机场路板块“当红炸子鸡”非云霄楼莫属，不少购房客户“点名”选择云霄楼的盘源，目前可谓一房难求，所剩户型基本在6楼以上单位。

  广州中原研究发展部认为，云霄楼成交活跃主要有两方面原因：

  一方面，楼盘属于2号线和12号线的辐射范围内，且盘源楼价偏低，9月成交均价27075元/平，套均总价仅仅160万/套左右，购房门槛低，对于刚需而言有不少吸引力；

  另一方面，周边规划配套升级，广东省实验中学的落户和白云新城商务区的辐射，未来云霄楼整体市场价值有望进一步提升。

  06.

  番禺区：

  洛溪需求旺，

  多个改善楼盘成交活跃

  2020年9月，番禺区阳光家缘中介网签量（不含自助网签）为417宗，环比下降18.2%。

  据广州中原研究发展部监测发现，番禺区钟村板块凭借“刚需+社区”的招牌，整体成交量基本稳定，依然与市桥板块支撑着番禺整体成交量。

  9月，钟村板块成交均价在25524元/平，其主力贡献楼盘以祈福新村为主，本月成交均价为25641元/平，属于刚需购房客的优质选择项目。

  另外，据广州中原研究发展部监测发现，本月洛溪板块成交活跃度继续保持高度活跃，9月新增客户数量同比去年增加3成左右。

  不少高价改善盘如——珊瑚天峰、时代外滩等本月成交表现尤其亮眼。

  广州中原研究主要由于两方面原因：

  一方面，凭借番禺人才政策出台红利影响，优质人才购房门槛大幅降低，市场成交氛围良好，市场需求明显增多，促使整体成交有所提升；

  另一方面，由于近段时间二手楼盘成交周期较短，促使不少卖一买一的购房客户能够快速出售自身的旧物业，筹足资金以购置新的改善性房源。

  预测：

  或面临一手分流影响，

  二手成交保持万宗水平

  9月，广州二手住宅市场活跃度虽有所回落，但整体表现仍相对活跃，成交依然保持在周度1000宗的正常水平。

  另外，由于“疫情”的特殊影响下，不少买家或搁置国庆出游计划，预计国庆看房、购房客户或不降反升。

  但需要指出的是，十一黄金周向来是开发商集中开盘推货的节点，9月中旬起，开发商开始积极备战十一楼市，供应“翻倍式”增加。

  今年9月一手市场供应创年内新高，达198.15万㎡（19181套）。

  预计将陆续在银十期间“上线”。这或将会进一步分流部分客户，届时二手成交能力将有所下滑。

  因此，广州中原研究发展部预计，10月份大市成交（自助网签+中介网签）或在10000-11000宗水平左右，价格将保持维稳状态。

来源 广州中原研究发展部

文章来源:乐居买房

北京3名患者出院 时代邻里董事会主席 白锡洪   乐居财经 卢升 发自广州   白锡洪很难笑得那么开心了。根据乐居财经11月4日发布的上市物企股价跌幅榜，时代邻里（9928.HK）的股价近三个月累计跌幅为-3