乐居财经讯 李礼9月15日晚，金科股份(000656.SZ)发布关于公司董事长蒋思海部分股份解除质押及质押的公告。   金科地产集团股份有限公司于近日接到公司董事长蒋思海先生的通知，获使徒行者第2部在线播放

张玉良分封，陈军统领绿地大湾区使徒行者第2部在线播放

绿地控股董事长、总裁 张玉良

  乐居财经 李奕和 张丹 发自广州

  寄予厚望的绿地广东，多次调改未见起色，张玉良决定“舍弃”。

  广州绿地从绿地集团剥离，并入绿地香港。10月12日，绿地香港（00337. HK）发布公告称，从绿地集团和绿地地产手中收购广州绿地房地产开发有限公司（简称“广州绿地”）的全部股权，总代价72.6亿元。

  其中，36.4亿元为股权代价，36.2亿元为净债项。交割后，广州绿地将成为绿地香港的全资子公司。

  这一步在意料之中。早在2019年，绿地控股（600606.SH）成立粤港澳大湾区指挥部，由绿地香港总裁陈军直接负责，就已表露出让陈军管理绿地广东业部的想法。

  这是像是一剂预防针，又像是给市场投放的试探信号。“绿地广东并入绿地香港”的传闻便是基于此举的猜测，如今一纸公告将传闻变成了事实。

  广州绿地由绿地集团持95%的股权及绿地地产持5%的股权，买方上海东方康桥为绿地香港全资子公司。绿地控股持有绿地香港已发行普通股股本约59.11%，绿地集团为绿地控股全资子公司。

  绿地控股与绿地香港为母子关系，倒手转卖广州绿地，终究还是自家生意。不过，此次转卖之举，更多透露的是，绿地在大湾区的业务已由绿地香港全盘接手。

  截止于2020年6月30日，广州绿地在广东省持有35项物业，其中29项物业位于大湾区。此次入手，绿地香港以超3.7亿元溢价购买，根据介绍，广州绿地的资产净值（包括非控股权益应占资产净值）约68.9亿元。

  这是一个“两全其美”的买卖，于绿地集团而言，剥离业绩不理想的绿地广东，是减重回血；于绿地香港而言，是加仓运粮，大湾区是其重点布局区域，股权交割后，35个项目收入囊中，大湾区土储陡增354万平方米。

  这也是尝遍多法之后的另寻出路。广东市场是张玉良给予厚望之地，也是给他不少伤痛的区域，9年发展投资近千亿元，经历架构调整、高管更迭，依然未能完成300亿元目标。

  这次“易主”，广州绿地能否展现新活力，绿地香港是否能享受其带来的业绩正增，如期完成550亿元的目标，是个未知数。

  南下进军

  绿地香港要合并绿地集团广东事业部的消息早在去年已经传出，但官方层面并没有明确表态，此次绿地香港收购广州绿地，可谓坐实了这一收购传言。

  事实上，在外界看来，绿地香港“收编”广州绿地是迟早的事情。成立近十年，绿地集团广东事业部的发展一直不温不火，业绩也难以让人满意；此外，绿地香港在粤港澳大湾区的发展势头正猛，两者的竞争关系让外界产生诸多猜想。

  绿地集团南下的步伐早在2010年开始。当年12月，绿地以14.4亿元总价拿下广州白云新城一商业金融用地。这正是后来的白云绿地中心，也是绿地在华南的首个综合体地标项目。

  广州绿地正是在这段时间前后成立。

  2012年，绿地加大广州的拿地力度，其于当年2月以低价拿下广州海珠区两幅商业金融用地。半年后，又斥资4.78亿元进入广州花都区。随后几年的时间里，绿地广东还先后进入佛山、东莞、深圳、江门、湛江、汕头、阳江等地。

  公告也披露，广州绿地及其子公司目前持有项目主要位于广东广州、佛山、东莞、深圳、江门、湛江、汕头、阳江、茂名、清远及揭阳，主要为拟作住宅、商业、办公室及停车场用途的综合开发项目。

  于2020年6月30日，目标公司应占该等项目的估计合并总建筑面积为712万平方米，其中354万平方米位于大湾区。平均算下来，绿地香港由于收购所获得土地建面均价仅为1019.66元/平方米，这些土地接近一半位于大湾区内。

  式微与兼并

  即使较早已经在广东地区拓展业务，绿地集团在该板块的发展并不理想。据了解，2011-2015年，绿地广东销售分别为7亿元、26亿元、72亿元、120亿元及140亿元。这样的增长速度显然不能让绿地集团满意。

  2016年10月，因业绩完成低于集团预期，绿地广东事业部原总经理朱怀宇被免职。取而代之的，是绿地控股副总裁陈志华驰援广东。此次人事变更，旨在加大绿地集团在粤发展力度，提振广东公司的销售业绩。

  实际上，早2015年中，绿地广东事业部就提出“挺进华南房地产市场第一阵营”的目标；而在就在更换总经理的2016年，张玉良给广东事业部提出了2017年完成300亿元销售额的战略规划。

  然而，事实上直到2019年，这一目标仍未实现。

  业绩目标一再爽约，绿地集团内部的调整也随之而来。今年2月12日，张玉良签发了一份中层管理人员的职务调整文件。正是在这一次调整中，绿地集团广东事业部不见了踪影。

  当时，张玉良表示：“地产行业企业分化严重、压力很大，企业在这样的环境下要发展，首先要改善制度，改善制度还不行就换人，通过换人来增强新的动力。”

  随后于2月19日，绿地湾区公司成立，以此前的广东事业部以及绿地香港广东公司为主体，下设深圳、粤西、佛山和广州四大区域公司。该公司核心管理层几乎都来自绿地香港。

  而据媒体报道，早在2019年，绿地集团就已成立粤港澳大湾区指挥部，将广东事业部并入其中，其负责人正是绿地香港总裁陈军。

  进击的绿地香港

  一边是绿地广东的日渐式微，业绩远达不到要求；另一边，则是绿地香港在粤港澳大湾区的攻城略地。

  在绿地广东还在为完成300亿销售目标而烦恼之际，2017年8月，绿地香港以11.4亿元总价收购广东团亿投资集团有限公司，曲线进入珠三角。项目为佛山一宗1170亩的文旅地块。

  当时，绿地香港总裁陈军将此举称为“公司布局广东省的重要战略之一”。

  2018年，绿地香港以18.55亿元收购肇庆宋隆小镇70%股权及负债，再次加码粤港澳大湾区。根据规划，该项目建筑面积超过180万平方米，是集文化、旅游度假、康养于一体的超大型国际健康生态城。

  据了解，今年上半年，绿地香港通过公开投标、战略合作与并购等灵活多样的土地收购方式，策略性地深耕长三角及云南省核心城市区域的土地储备，于7个城市收购13幅总建筑面积约253万平方米地块。

  截至上半年，该集团拥有土地储备约2200万平方米，主要策略性地分布在长三角及泛珠三角的核心城市的黄金地段。土地储备足够支持未来2至3年的发展需求。

  对于大湾区的布局，绿地香港在公告中表示，其策略是于泛珠三角区域主要城市的黄金地段物色土地，支持物业发展及投资，以增加土地储备及进一步推动公司发展。

  截至2020年6月30日，该公司在广东省大湾区拥有两个物业项目，公司应占的估计合并总建筑面积约为158万平方米。而此次收购广州绿地，将为绿地香港在大湾区带来354万平方米的丰富土地储备。

  对于该起收购，绿地香港董事会认为，收购事项是难得的机会，可在大湾区收购规模庞大的房地产组合资产，进入中国具有投资价值和增长潜力的一线、二线及三线城市，并巩固集团作为处于泛珠三角区域领先的物业开发商的地位。收购事项还将扩大集团的收益基础。

  从整体的销售层面看，2017-2019年，绿地香港均保持了较高的增长。三年间销售金额为301亿元、379.25亿元以及484.58亿元，同比分别增长65%、26%以及28%。

  受疫情等因素影响，今年上半年，绿地香港合约销售132.72亿元，已售合约总建筑面积则为111.35万平方米。销售额主要来自长三角及泛珠三角等重点区域的项目，当中江苏省、广西壮族自治区、云南省及浙江省的项目，分别占合约销售额的约51%、17%、17%及13%。

  2020年，绿地香港将销售目标设定为550亿元。在年中线上业绩会上，董事局主席兼行政总裁陈军表示，该年度经营目标并无调整。长远而言，其计划是在2021年要实现1000亿的销售额。在实现这些远大目标的征途上，粤港澳大湾区被绿地香港寄予了极大的期望。

文章来源:乐居财经

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