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成交近10年第二！大湾区广州最猛！假期楼市经历了啥傅小芸

  热热热！

  这个国庆黄金周，广州楼市交出了一份亮眼的成绩单！

  据乐居统计阳光家缘网数据，10月1日至10月8日，广州新房共网签905套，同比大增近5成，排到近10年第二高位，仅次于楼市异常火热的2016年。

  广州本轮黄金周的表现，不仅超越了以往的自己，还超越了大湾区部分兄弟城市。以深圳为例，其国庆黄金周新房网签共录得487套，与平时相比，直接跌近六成！

  佛山方面，虽然跌幅不及深圳，但表现也比较平淡，黄金周共成交新房1284套，略高于2019年，略低于2018年，与2017年基本持平。

  广州具体到每日网签方面，黄金周前两日迎来开门红，连续保持在超160套水平，10月3日至10月6日，网签量略有下跌，但随着买家回流，假期最后两日网签量又升至三位数，总体十分强势。

  不过，网签数据向来都有一定的滞后性，国庆期间的网签反映的未必是这段时间里的成交。同样道理，国庆期间的成交将会在节后转化为网签数据，故届时网签量还会有一波爆发。

  除了网签量让人惊喜外，本次黄金周，广州新房市场无论在推货量、价格以及买家对户型的选择上，都有不少亮点，我们一起来用数据说话。

  最受欢迎

  增城跑赢南沙 广州亚运城再霸榜

  从数据直观地看，此前一直被视为“黑马”的南沙，在黄金周没能跑赢增城，其共网签208套，比增城少49套，屈居全市第二。

  业内认为，南沙在黄金周热度不足的原因是今年8月份，南沙湾、横沥岛两宗商住地拍卖进入摇号阶段，楼面价高达1.9万元/㎡，地市热度一定程度上传到住宅市场，导致广州恒大半岛、保利半岛、时代香海彼岸等热点项目新货顺势推出，提前消化了部分新货与购买需求。

  所以黄金周期间南沙市场焦点仍集中在金洲-蕉门河板块。

  其中加推的越秀东坡、保利半岛货量在100-120套左右，首日去化率也在5成以上，顺销的星河·东悦湾推出的“国庆期间成交送车位”活动也吸引不少人到场了解。

  “网签大佬”增城方面，这个黄金周热点主要集中在朱村、永和等板块。

  其中，朱村板块短暂缺货后，今年十一入市广州时代名著、大华城东郡两个全新盘，供货840套，主推77-106㎡三至四房，均在节前抢跑开盘，首日去化量可观。

  买家主要是地铁21号线沿线的上班族，板块产品售价18000-23000元/㎡不等，受刚需追捧。

  位于中新板块的大型楼盘御溪世家同样节前抢跑，推货约400套，囊括部分员工购房，首日去化率接近8成。

  该楼盘位于中新、镇龙地铁站之间，属双地铁交汇板块，项目商业配套较朱村板块成熟，买家接受度高，国庆假期现场气氛相对朱村板块更为热烈。

  永和板块今年十一热度不减，新货充足。全新盘珠江花屿花城同样节前抢跑，推出约300套住宅，去化率约7成。

  同板块的中建|鄂旅投•岭南悦府、光大One+两个全新盘在黄金周活动收筹，预期节后开盘。

  网签量TOP10楼盘方面，排名第一的依旧是“常客”广州亚运城，黄金周期间共网签112套；天河的珠江花城以性价比取胜，共录得83套网签；排第三的是珠江云上花园(品实·云湖花城)，共网签51套。

  而热门区域如增城、黄埔、南沙则包揽榜单后5名。

  最多货量

  增城推货量独占全市45%

  从整体上看，今年十一黄金周广州实际推出3464套住宅，推货量重回3000套大关，同比增56%，市场推售异常活跃。

  其中主力推新区域为增城（1548套）、从化（580套）以及花都（382套）。

  区域推货量方面，增城同比增51%（1548套），独占全市的45%，排第一；沉寂数年的从化，今年以580套的推货量夺得亚军宝座。

  外围花都、南沙区推货量保持在300-400套的中等水平；番禺推货量明显收窄，仅得184套，同比下降47%。

  黄埔由于大热盘富力南驰•富颐华庭节前抢跑，国庆假期无开盘或加推动作。

  市中心推货量主要来自白云（300套）、荔湾（150套），今年白云区入市项目增加，十一推货量挤进前五，荔湾维持往年推货水平。

  板块方面，增城朱村、中新、从化太平、增城永和、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。

  除朱村板块外，其余热门板块首日去化率均高于市场平均水平。

  值得关注的是，今年十一黄金周前三热门板块均在广州东北部，由地铁21号线、14号线串联。

  最引关注

  小面积二至四房为主力

  相比过去“一步到位”大户型占主导的黄金周，今年十一广州大户型产品占比由5-6成降至36%。

  今年十一黄金周不少开发商推出了一系列78-88㎡四房单位，既满足了刚需买家“一步到位”的购房需求，同时降低同等置业需求的资金门槛。

  此外，两房单位“稀缺性”高，十一去化或认筹率高，成为假期的抢手货。

  当然，市场上仍有大户型产品入市，主要集中在市区或郊区中心等配套成熟的地段，如广钢新城的保利堂悦、花都的湖桐悦、市桥的璞悦台、金洲-蕉门河的越秀东坡、保利半岛等，以97-140㎡复式四房或110-142㎡四至五房为主。

  最平稳

  超8成项目价格与近3个月持平

  广州中原研究发展部针对性调研全市15个“旧盘加推”项目（含认筹待售项目），发现十一黄金周售价与最近3个月持平（或变化幅度±3%）的项目13个，占调研总量的86.7%。

  这说明目前在“三条红线”和年度业绩的高压下，十一黄金周大部分开发商还是以稳定价格销售，不会盲目涨价或降价，避免扰乱市场。

  这部分楼盘国庆假期购房折扣普遍96-98折，同时推出一定数量的特价单位吸客。

  个别楼盘在活动促销上下足功夫，推出国庆期间成交享旅游、黄金、家电、红包幸运抽奖，老带新送管理费等。

  另外，广州中原研究发展部调研的10个全新盘中（含认筹待售项目），大多首开价格实惠，以打响名头，增城区部分楼盘1万即可诚意登记。

  资料来源：中原研究发展部、广州乐居

文章来源:乐居财经

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