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　　地块西侧主要为商品房，分别是南苑、北庐、西筑（2019年12月已动工，预计2022年竣工），差一个就集齐“东邪、西毒、南帝、北丐”四绝了。

　　2019年9月，南苑开盘时，均价约10.5万/平，单价区间在8.8-12.7万/㎡，便宜不少。

　　小学学位是荔园外国语天骄校区+狮岭校区。业主拥有这两个小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。

　　荔园外国语原隶属荔园小学，与荔园实行“一体化”管理，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

　　香蜜湖片区是传统豪宅区，拥有近20年的圈层聚集和豪宅光环。如今有新项目落成，能直接享受原本就十分丰富的物业、商业、休闲、教育等资源配套。

　　商业配套：距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心仅有10分钟车程；

　　未来交通规划：香蜜湖枢纽会在此设置广深磁悬浮站点，轨道交通上增加香蜜湖西站，地铁14号线号线会在这里交汇。

　　2019年5月8日香蜜湖度假村片区综合整治正式开始。据悉，深圳市将重点打造『香蜜湖国际金融街』作为城市名片。

　　“福田区一号”文件里也明确了香蜜湖的具体规划：香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，规划建设“深圳国际交流中心”、深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，并成为“一带一路”经济带和全球创新资源的配置枢纽。

　　按照规划，这里以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，打造高质量、高标准、高集聚的金融服务核心街区，吸引更多国际金融总部落地。

　　福田如今的定位已调整为“曼哈顿+硅谷”，主要产业结构也将从“金融、现代服务业”的规划发展为“金融+现代服务+科技”的形态。

　　『香蜜湖国际金融街』的规划，加上『深港科技创新合作区』作为创新重点写进了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这些许多新的举措，都指出未来的福田将进入更高的层级，从深圳市的中心走向粤港澳大湾区的中心。香蜜湖亦是如此。

　　凭借着地理位置的优势，而且有着宜居的环境，未来将承载金融产业高端人士的居住需求，升值能力可见一斑！

　　插播个小广告：时间允许的情况下，后续将介绍其他福田住宅，如海德园、加福华尔登府邸、富通九曜公馆。

　　深圳在分区规划与详细规划编制之间增加法定图则编制阶段，主要是对各片区土地利用性质、开发强度、配套设施等作进一步明确规划，将规划“地块”作为规划管理的基本控制单元，通过加强“地块”上的建设行为的控制力度，实现规划的法制化管理。

　　根据《深圳市城市规划条例》第十一条 城市规划编制分为全市总体规划、次区域规划、分区规划、法定图则、详细蓝图五个阶段。这五个阶段的规划体系构成了深圳市城市规划编制和管理的基本框架。其中，法定图则作为五阶段中承上启下的核心环节，是规划体系中必须通过特定的法定程序进行确认的操作阶段，也是实行规划控制最严格的一环。

　　法定图则的编制、审批、公众咨询、定期检讨和修订都必须经过一整套严密的法定程序，审批后将成为公之于众的法定文件。法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。法定图则增加了城市规划的透明性，强化了城市规划的法制精神，增强了公众对城市规划的了解和参与。

　　从『法定图则』可知，西侧的05-07地块为R21二类居住用地，为现状住宅，容积率仅为1.8，楼层不高。

　　10月31日，天健天骄北庐体验中心暨美学示范区至美开放！在深圳这个BT市场，好的楼盘，基本上样板间都不用看，因为他们也懒得去开售楼处，比如前段时间光明那几个当红炸子鸡。

　　天健天骄户型一个很大的特点就是大平层、大户型产品，最低建面都是122平米起，但也意味着总价极高，至少千万以上。

　　本次推售户型为1栋C座（122-162平）和E座部分户型（158平和211平）。C座（E户型122平）是整个小区位置最差的一栋，被TT国际和景城府围绕。从下图可以看出，E座C户型最佳，几乎直视香蜜湖景观。

　　1栋C座，高度141.7米，层数44层，共205户，朝南为主，四梯五户，建面约122-162平。

　　1、地段好，生活、出行、交通都方便，2号/9号双地铁线，近莲花山公园、北大医院、福田图书馆、市民中心；

　　2、现楼，2021年底前交楼，豪宅品质，铝合金外墙，大社区，空中花园设计，旁边自建市民小公园；

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