网上车市从外媒处获取了一组保时捷帕拉梅拉的实拍照片，该车定位于大型轿跑。国内市场有10款车型在售，官方指导价为97.30-245.80万元。动力部分，实拍车型搭载的是2.9T双涡轮增压V6发动机本站

深圳2022“卧虎藏龙”这些待开业购物中心值得期待！本站

　　刚刚过去的2021年，注定是值得被记住的一年。公开资料显示，2万㎡以上新开购物中心数量不足500个，和预计开业量相比不足半数。但这一年，也诞生了诸多堪称典型的新项目和不少调整升级焕新亮相的存量商业。他们在空间场景、品牌组合、营销活动上都让我们看到了商业更为多变、灵活的趋势。

　　把目光拉回深圳市场，在此前的2021盘点系列中，铱星云商也对部分开业项目进行了盘点（详见超链接：2021深圳开业购物中心盘点），同时也发现，2022年新增商业或超200万㎡，其中待开业项目在南山、宝安、龙岗、福田、罗湖、坪山等区域各有分布。

　　本期，我们将对预计2022年陆续入市（不包含2022目前已开项目），且关注度较高的部分项目进行分析，看看这些期待值“爆棚”的项目将为深圳商业带来哪些不一样的气质。

　　天河城首入深圳的消息自去年官宣以来便一直备受关注。根据目前释放的信息，深圳天河城预计在2022年暑期入市。

　　深圳天河城由广东粤海置地集团有限公司开发，广东粤海天河城（集团）股份有限公司运营，体量约12万m²，坐落于罗湖北的“水贝-布心片区”，南邻布心路，东邻东昌路，所在的片区是黄金珠宝特色集聚区，项目定位为罗湖新生代品质生活中心，瞄准中产家庭、商务白领、时尚人士客群，打造全国首个“shopping mall+工业遗存”（未来将打造为1.4万㎡啤酒艺术公园）的商业综合体，同时也是深圳首个“全生态、沉浸体网红打卡核聚地”。（此前铱星云商发布过相关剧透，点击回顾）

　　在建筑设计上，项目集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，建筑的多层退台式设计为中高端消费者提供一站式品质生活中心；独辟约3万㎡城市屋顶花园，通过空中连廊，将相邻的围岭山有机缝合，打造24小时全天候绿色自然综合体。

　　值得一提的是，项目约1.4万㎡沉浸式文创基地将是最大看点之一，融合展览与演出艺术空间的深圳首个啤酒厂艺术公园工业遗存体验馆，将成为全新打卡地标。

　　在业态规划上，项目北区定位时尚荟萃，楼层规划生活质感、时尚美学、态度生活、休闲时光等主题，将引进餐饮30%，体验20%，零售40%，配套10%；项目南区定位生活殿堂，楼层规划创意生活、都市格调、品位生活、文艺游乐、品质商务、焕新悦色及休闲时光。

　　中洲湾C Future City位于深圳福田上下沙片区，商业总体量16万㎡，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心（汇聚全球多家艺术团队）、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。其中一期购物中心总体量8万㎡，覆盖地上三层、地下两层，搭配下沉广场和户外空间，预计2022年中开业。

　　基于“YOUNG FASHION & ART年轻时尚与艺术”商业定位，项目深度聚焦潮流文化及潮流艺术领域，大力引入国际顶尖潮流首店及旗舰店之外，将触角伸向时尚、创意、科技、艺术、文化等领域，不断将国内外前沿思想及商业模式、商业设计、商业运营引入并落地，旨在打造一个不止于物理空间、品牌组合，更是一个优质内容发生地，给人一座以丰富生活灵感的“未来城市”。

　　目前中洲湾C Future City品牌招商已近尾声，品牌阵容包括：全球现象级“文艺朝圣地”——华南首家TSUTAYA BOOKSTORE茑屋（详见此前报道重磅！华南首家茑屋TSUTAYA BOOKSTORE落户深圳中洲湾C Future City！）、国际艺术团队teamLab打造的内地首座“teamLab 共创！未来园”、国际美妆旗舰品牌、零售旗舰首店、餐饮组团等。

　　华润万象食家是华润笋岗中心的商业项目，笋岗中心是华润置地在深圳打造的第5个综合体项目。总规划建筑面积约41万㎡，包括一座万象系商业、两栋甲级写字楼、两栋住宅、一栋公寓及保障房。

　　约8万㎡的万象食家定位一站式全球食材采购中心、乐食悦居的品质生验与消费目的地，规划三大主题表现——食材市场、美食体验、生活方式，是华润首个市集型购物中心，同时也是深圳首个沉浸市集Mall，预计将于2020年下半年入市。

　　区别于传统集市，万象食家在各个方面呈现出消费升级的强烈特征，整体设计上采用街区+MALL的组合方式，通过设置多处架空、挑廊、露台空间，强化街区空间的交往，结合绿植、小品的引入，烘托出休闲步行街的氛围，入口的中庭市集之上漂浮着三个集装箱快餐车造型的立体盒子，也提高了人们对市集内部的期待。

　　根据目前楼层业态规划，项目B2层集结约50-60家全国第一梯队食材供应商，将提供高端齐全的优质食材；B1层涵盖日本老牌零食、印度特级咖喱、韩国传统泡菜等众多全球网红美食；L1层精选全球好物与首入深圳的品牌，品类包括高定香氛、服饰、美妆等；L2层规划了全新概念大店，以冲浪、滑板、跑酷等潮流户外运动品牌为主；L3层将引入品质家电、智能家居、数码潮品、健身房等业态；L4层以亲子互动为主题，涵盖家居服饰、品牌电器、儿童用品及母婴品牌等；L5层除了设有瑜伽、健身、蹦极等运动场所，还规划了cooking studio课程等DIY空间；L6层引入延时营业、社交属性强的餐饮品牌，如小龙虾、精酿酒等深圳老字号美食。

　　后海汇是由铁狮门与联想集团合作打造，同时也是铁狮门华南首秀。项目位于南山区粤海街道后海滨路，整体体量7.2万m²，定位Z世代硬核生活场，包含街区与盒子mall，主要面向追求高品质生活的年轻人，预计于2022年5月亮相。

　　立足于项目定位，后海汇聚焦Z世代消费需求，打造了四大主题空间，分别是2000m²的潮流文化体验区、6000m²24小时夜生活集成街区、2000m²美食市集以及1000m²Hightea Street & Happyhour Street，将潮流、夜经济、餐饮、休闲等以主题性的形式表现，为青年营造线下社交聚点。

　　从其官宣的品牌信息来看，首批签约品牌包括話梅 HARMAY 华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店等。

　　值得一提的是，后海汇还未亮相便打造了众多青年文化IP，其中包括作为项目问世时核心亮点的虚拟偶像Hilda。团队为Hilda营造了一个高颜值、多才多艺的宝藏女孩人设，赛博朋克风格的呈现方式可谓新潮。由此也初步可见项目致力于给深圳Z世代青年提供有趣、先锋消费的实体空间的构想。

　　由深圳地铁集团与万科集团联合打造的TOD商业项目COMORROW超深活中心，位于深圳湾超级总部基地，是60万m²SIC超级总部中心项目中的商业部分。项目体量约10万m²，“超深活中心”指超越，代表立足深圳，面向未来，追求有深度的生活样式。

　　项目打造了三个定制空间，分别是跨越B1-B2层青年潮玩主题街区Magic Cube，集合时尚潮玩、美食打卡、休闲娱乐等品牌；以开放式档口的形式，传递轻松、共享的氛围的Opening Mark及湾区国际时尚设计师品牌孵化中心COMORROW灵感空间，未来将集结深圳本土品牌和新零售创新的头部流量IP，为他们营造一个专属舞台。

　　在业态组合方面，项目集结了国际品牌跨界店、高端餐饮、高端零售品牌、前沿生验作为商场的四大主体业态，目前已官宣签约的主力店包括方所全国首家城市文化客厅概念店、华润万家旗下Ole超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、新荣记旗下“新荣记餐酒新概念店”“芙蓉无双”“荣小馆”华南首店及Meland club城市新形象旗舰店等。

　　除此之外，2021年7月30日，COMORROW超深活中心宣布将与美团建立全球首个无人机配送商圈、与华为打造首个无线充电购物中心，由此将打造深圳首个科技赋能购物中心。根据目前资料信息，项目有望于2022年底亮相。

　　满京华·满纷天地是满京华商业首个商业综合体项目，项目地处湾区核心、松岗门户，背靠深圳机场，紧邻地铁6号线号线及京港澳高速、龙大高速、外环高速、广深沿江高速、南光高速、广深公路等城市主干道。作为面积150万㎡的超大型综合体，满纷天地包含盒子mall、网红主题街区、社区商业等多种商业形态。

　　满纷天地综合体涵盖主题购物中心——满纷天地、开放式街区——满纷汇、社区商业——满纷里、新一代产业生态中心、国际教育、酒店公寓、高端住宅等多种复合型业态。

　　据悉，满纷天地L6-L7层规划运动综合体验及酷漫主题空间，L8-L10层规划为以美食生活主题馆、健康娱乐馆及乐活消费主题馆为主的多元生验，L11-L12层则将结合屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等新青年喜爱的体验业态打造为多元潮玩街区。

　　目前，项目已引进绿茶、农耕记、润园四季、清晖小苑、太二酸菜鱼、蛙来哒、探炉、渡小凤、汉阳廷、老碗会等网红餐饮，多家体验品牌，以及鹿石花艺、名艺世家、亚洲眼镜、嘻鸭涂等配套品牌。

　　同时，街区满纷汇结合街区漫步的特点，引进了奈雪、M Stand、丘大叔、台盖、茉莉奶白等网红餐饮，更发力夜经济，着力引进小酒馆等夜间消费品牌；满纷里则着重引进了乐购、幸福西饼、百果园等生活配套类品牌及小马快跑等多个儿童教育品牌。

　　值得一提的是，满纷天地已签约进驻深圳首家重奢奥莱——杉杉奥特莱斯。开业后，杉杉奥莱将凭借其在奥特莱斯领域的多年耕耘，打造“重奢+轻奢+潮牌”的国内国际一线品牌矩阵。目前杉杉奥特莱斯招商进展顺利，多个品类的头部品牌均已确定入驻。

　　前海·T-ONE是佳盈商管打造的深圳首个智慧生验中心，预计将于2022年正式亮相。项目位于“前海+宝中”商圈核心区位，接驳地铁1号线新安站C出口，临近地铁5号线号线。

　　前海·T-ONE聚焦智慧生活业态和精细化运营，定位“超视界未来生活漫游场”，以“智能科技、艺术生活、娱乐体验”为核心，满足周边中产家庭及商务白领的品质消费需求，同时以沉浸式艺术娱乐场景吸引新时代消费者。

　　在主题业态规划上，项目将以“探知未来”为主题，将汇聚智慧餐饮、智慧零售、智慧生活、潮玩体验、艺术生活等新潮业态。

　　B1层星球原宿站，容纳潮玩数码、艺术体验、多元餐饮等业态，重点引进自营艺术业态「云美术馆」、数码潮玩集合馆、生活方式集合店等；L1层规划为未来空间站，容纳智慧零售、智慧配套及多元餐饮等业态，重点布局沉浸式主题茶饮、智能机器人餐厅、智慧零售体验馆、智慧汽车体验店等；L2层以未来创想馆为主题，引入综合娱乐、智慧配套、大型餐饮等，其中将引进主力业态Topstage旗下娱乐餐饮项目「顶上保龄球」，并同步引进智能穿戴体验中心、智慧医疗/美容体验馆、智能儿童教育等。

　　前海印里是由深国际、印力、万科物业三方共同创建的深国万印商业管理（深圳）有限公司打造第一个商业项目。

　　围绕“人文、艺术、圈层、社交”为核心，项目以“品质生活圈”为定位，通过一院一业态的创新定位，设计三大全新主题庭院，包括“一号院——生活方式”、“二号院——创艺空间”、“三号院——社交餐饮”，以庭院式主题购物中心备受关注。

　　项目整体分两期开发，首期约3万m²商业由三大主题庭院和两大下沉广场组成，以岭南传统村落的空间脉络为设计灵感，采用村落的广场、巷里、庭院、屋檐等元素，营造出动线迂回、婉转相连、相互渗透的商业场景，让购物、进餐、休息、景观和娱乐等融入其中。未来的二期商业超1.5万m²，作为一期的补充，将带来更丰富的业态资源。

　　截至目前，印里招商率已近50%，未来还将与更多知名品牌达成合作，为在前海生活、办公、生活的人们带来“城市、文化、艺术、共鸣”的品质生活。据悉，项目一期预计将于2022年6月开业。

　　仁恒梦中心是仁恒置地于深圳龙岗区打造的“生态科技产业城”仁恒梦公园的商业板块，项目体量9万m²，以mall+街区的建筑形态，自带10000㎡自然生态公园景观，定位为“深圳东部潮流梦想力中心”，预计将于2022年底亮相。

　　仁恒梦中心将以“森林”为整体概念，邀请国际知名建筑设计事务所LEAD8操刀， 以“森林”概念，通过廊桥链接项目一街之隔的大窝岭山、市政公园和深圳最大儿童公园。同时，在建筑内外部引入大量绿植，通过退台设计、空中露台、下沉峡谷等多层次、多角度的自然场景，在项目内构建起一座半开放式的山林绿谷。

　　在业态上，仁恒梦中心规划组合了精品美食、时尚潮流零售、品质生活配套等零售业态的同时，还围绕项目核心客群引进多家首入龙岗的国内外品牌，以首店经济为消费者塑造全新的生活方式，同时引进深受年轻人喜爱的娱乐品牌及夜经济业态品牌，打造沉浸式娱乐体验业态集群。

　　百佳华Max City沙井店位于宝安沙井，体量约12万㎡，是百佳华商业Max 系列2.0版，预计2022年9月开业。项目针对中产家庭消费客群、商务客群，涵盖百逛琳琅、潮玩时尚、趣赏盛装、Hao享童趣、浪择五味、啷碗盛宴、街耍星空等丰富的业态和多元场景，致力于打造区域精致型时尚生活中心。

　　在建筑特色上，项目融入沙井蚝乡理念，通过提取蚝与蚝壳元素，打造错落的空间。同时首次将百佳华商业IP形象——阿柴、桃桃创新性融入“蚝元素“，以抽象化的手法打造多个场景。蚝元素结合儿童业态，通过步梯连接L2-L3层，打造独特亲子互动畅玩空间。L5、L6层特色挑空空间，多重功能性空间与IP形象结合。

　　在外部结构上，百佳华Max City沙井店通过立体街区模式，多层挑台、步行台阶，层层递进、打造全新休闲体验空间。并依托于开放街区、多层挑台结构和公园化场景，打造夜经济消费据点。

　　业态和品牌规划上，L2层打造高颜值书店，寻找精神世界的共鸣。L3层引进沙井首个大型儿童游乐旗舰店。L5层打造蚝文化博物馆，商业与文化相结合，成为地方文化的宣传者。并在项目L1、L2层部分区域打造酒吧街，满足年轻人社交、娱乐的需求。

　　此外，项目将引进百佳华超市5.0版，为消费者呈现全新“网红菜市场”，满足消费者多元需求，突破常规熟食、海鲜、鲜肉区的空间设计印象，打造复古潮流主题街区，延续档口式陈列，打破传统“菜市场”脏乱差的印象。

　　值得一提的是，2022年百佳华商业Max city坪山店也将于4季度开业，项目将融入当地“客家”文化，汇集潮流时尚、儿童天地、都市经典、环球美食、休闲娱乐、品质生活6大业态，构建出一个实际所需的社区型生活空间。

　　据多方媒体报道，深圳K11已于近日实现封顶，有消息称项目将于2022年10月左右开业，与地铁12号线开通时间相衔接。不过，市场也有消息称深圳K11将于2024年起分阶段投入运营，截止目前尚未有官方入市信息释出。但从大众对其动态的持续追踪上，足见市场对该项目的期待值。

　　深圳K11购物艺术中心为粤港澳大湾区第四座K11，项目位于蛇口太子湾片区，是深圳太子湾综合体项目的商业部分之一，项目体量达到22万㎡，由于未来项目北广场与地铁12号线直接连通，同时会紧邻太子湾东侧滨海区域，可以欣赏滨海风光，因此被称为中国内地首个一线品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，将为深圳带来全新的“博物馆”式商业体验，目前暂未有项目更多业态规划和招商最新信息透露。

　　值得一提的是，在深圳太子湾综合体项目中，商业部分除了深圳K11购物艺术中心之外，还规划有6万㎡艺术配套和以家庭亲子教育为主题的Discovery Park，旨在打造世界级地标性城市商圈。

　　京基水贝项目总建面约56万㎡，共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场，是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。

　　在这个综合体中，最受商业地产行业关注的，当属于其商业规划部分。据悉，项目自带的约10万㎡商业将打造KK MALL的创新版。商业部分位于三期，规划建筑面积10万㎡，将打造复合型的购物中心。从部分内部人士了解到，该项目或将打造成中高端购物中心，是KK MALL 的升级版，预计2022年面世。

　　事实上，深圳在2022年开业的项目远不止上述列举的项目，同时由于后疫情时代的持续影响，部分预计开业项目也或许将以慢工出细活的态度减缓入市步伐。但从这些备受关注的典型项目中，我们可以窥见深圳商业正涌动出新的活力。

　　近期发布的《深圳市商务发展十四五规划》明确指出，到2025年，城市将初步建成国际消费中心城市、国际贸易中心城市、国际会展之都和国际投资与合作交流高地，为建设全球重要的商贸中心奠定坚实基础。因此，深圳各区的商业格局都将随着时间的推移发生变化。

　　一方面，深圳作为北上广深一线城市中商业成长空间最大的城市，正吸引越来越多头部玩家首进深圳打造创新型项目，同时也有不少房企转型商业在深圳上演首秀，这也是未来最大的看点之一；

　　其次，2022年新开业商业项目中，几乎每个项目都有其差异化的定位，甚至以非标的姿态进入市场，自然、开放、年轻力、迭代等都是这些项目的关键词，在场景的差异化之外，品牌的首店竞争也更为激烈，立足项目定位精准挖掘稀缺品牌将是未来一段时间深圳商业市场进阶的关键；

　　另一方面，多中心化的深圳，西部新商业项目的数量依然可观，但东部商业的活力不容小觑，尤其是未来将涌现出不少融合产城概念的大型商业综合体项目。因此，城市商业的西强东弱局面也将有一定程度的缓解。

　　毫无疑问，2022年对于深圳商业来说是个新的起点，除了今年将亮相的商业项目，未来1-2年更是有不少重磅项目将排队入场，这其中，有海岸城升级打造的全新项目万丰海岸城（详见此前文章深度剧透升级版海岸城，看万丰海岸城如何打造深圳西部商业新地标）、福田海岸城及龙华海岸城，也有以Mall+深圳露台探索开放商业新样本的深圳世茂深港国际中心SCC mall（详见此前文章世茂股份商业新品重磅发布，看SCC mall 如何引领深圳商业再进阶？）、有体量20万㎡的大悦城华南首秀深圳宝安大悦城等等，在此不再逐一列举。

　　期待这些项目亮相的同时，存量项目的焕新升级也更加值得期待。总而言之，在建设国际消费中心城市的路上，深圳商业气质将日新月异。

本站 4月10日，比亚迪新款汉家族上市，其中新款汉DM-i、新款汉DM-p及新款汉EV千山翠限量版仅发售XX台。新款汉家族外观主要变化是增加了类似于中国结风格的尾灯，尺寸加长比特斯拉Model