日前，别克宣布将在四天后（11月19日）开幕的广州车展上发布两款全新车型，其中包括一款基于通用全新Ultium平台的纯电自动驾驶概念车和GL8顶配艾维亚版本的改款车型。后者最快将于本站

重奢商业之下高端商业的活法本站

　　上海恒隆广场选择了重奢，港汇恒隆广场选择了高端；太古在兴业太古汇时选择了高端，如今在即将开业的前滩太古里身上选择了重奢。

　　新鸿基也是如此，不同的商业项目，最终选择了不同的商业定位。IFC国金中心为重奢，环贸iapm为高端。

　　而值得注意的是，对于环贸iapm处在淮海中路得天独厚的地段，却没有选择做重奢，外界质疑，是不是迫于恒隆广场的压力，综合考量之下，不得不妥协的结果。

　　不过另一方面，也有人认为，环贸iapm正是基于当时上海南京西路和淮海中路的商业背景，才做出了现在的选择，差异化定位，找准自己的位置。

　　如今来看，环贸iapm已成为纯重奢商业之下，高端商业的范本（2020年环贸iapm销售额达40亿+，在上海众多高端商业中位列头部），给后来很多在南京西路和淮海中路“做不成”重奢商业的项目提供了新启示。

　　同时，还需要肯定的是，在全国高端商业竞争激烈下，环贸iapm不仅没有陷入纯重奢和高端之间“不上不下”的尴尬境地，反而持续爆发，值得探究。

　　首先，从项目的选址分析，放在2010年前后，新鸿基将环贸iapm押宝在淮海中路，其实是需要一定勇气的。

　　2008年，华亭伊势丹撤出淮海中路，2011年芭比娃娃全球首家旗舰店闭门谢客，这条街就开始了人气不足、店铺关门的常态。

　　虽说，现在来看，淮海中路只是短暂的“消沉”了一下，后面随着商业体和街区同步改造升级，淮海中路又恢复了往日的“风光”。

　　但对当时开发商选址来说，淮海中路众大旗舰店接连撤出，商圈整体奢侈+时尚的调性还能不能再起来，存在相当大的不确定性。

　　而即便如此，新鸿基却依旧把环贸iapm选址落地淮海中路。现在再来评判，其中的选址思路和眼光是非常明智且长远的。

　　如今，从商圈知名度来看，淮海中路东起南路，西至陕西南路。2公里内聚集了九龙仓、新鸿基、瑞安、百联、新世界等头部开发商的商业。

　　从商圈发展来看，120余年历史底蕴，遍地是奢侈品和商场（据公开数据统计，淮海中路商圈共有商业项目31个，领先于南京西路）的商业氛围，生命力很强。

　　据仲量联行的数据统计，2020年，淮海路开出了上海最多“首店”；商圈女性消费占比65%，位于上海各大商圈之首；夜生活最丰富，酒吧和夜店数量最多。

　　而当前来分析，淮海路潮流时尚、首店、夜经济这些特性和优势，刚好和环贸iapm的商业定位高度契合。

　　高端潮流：与新鸿基在上海的第一个商业项目IFC国金中心不同，不做传统高奢，而是看准淮海中路的特色，因地施策，打中时尚高端，吸引更潮、更年轻的人群。

　　夜行消费：“夜经济”商场，部分业态开到晚上11点；部分餐饮营业时间延长到凌晨1点甚至是4点左右。

　　直到现在，在高端时尚上，环贸iapm是与商圈内商场差异化突围；在“夜经济”商场上，环贸iapm更是开了上海行业先河。

　　从具体位置来看，环贸iapm位于徐汇区淮海中路999号，处于徐汇区与黄浦区交汇处，是上海传统的市中心区域。

　　区域内，淮海中路商圈自带人气和客流；周边汇集了非常多的写字楼、商场和高级住宅等，白领与高消费人群多且集中。

　　并且环贸iapm更是3条地铁线交汇的TOD项目，地铁1号、10号、12号线条线在这里交汇，其中商场LG2、LG1和1楼直接与地铁接驳。

　　其次，环贸iapm在淮海中路、陕西南路、襄阳南路和南昌路4路交汇处，几条路分别是城市主干道和次干道，四通八达，消费者通达强。

　　购物中心约12万㎡（楼层8层），根据商场品牌导览统计，场内有超过230个品牌，包括奢侈品、时尚服饰、餐饮、特色商店、美容护理等业态。

　　自2013年开业以来，环贸iapm已经是快8年的“老”场了，但目前其在业绩、人流和品牌方面依旧是很能打。

　　据公开数据统计，2019年商场实现销售额36亿+，商场出租率达94%；2020年销售额40亿+，同比增长11%+。

　　而不仅仅是人气旺，一刀还观察到环贸iapm的消费人群非常多元化。年轻消费者、家庭群体、中老年人等都能在商场里面看到。

　　根据商场品牌导览显示，目前环贸iapm时尚服饰品牌总数为98家，占比整个商场品牌总数的40%左右。

　　值得注意的是，填充商场这4成品牌和定调高端时尚，环贸iapm几乎没有一家快时尚，而是主要都为首店、高端时尚、特色潮牌和生活类品牌。

　　早在开业之时，环贸iapm的品牌就有10%首进中国，15%首进上海。到现在，环贸iapm的首店和唯一性实力更强。

　　不过，基于淮海路商圈女性消费群体占比高达65%，目前环贸iapm相对缺少高端美妆的业态和品牌设置，高端多样性方面有待进一步丰富。

　　一方面餐饮业态丰富，高端餐饮、不同菜系、网红餐饮、特色等；另一方面，其中有超过一半品牌都是首进上海。

　　2019年，调整品牌超30家，淘汰了H&M等快时尚品牌，新引进时尚潮牌和网红餐饮等；2020年，商场也在不断开新店，数量不下40家（根据环贸iapm官微不完全统计）；

　　外立面及品牌展示面：玻璃幕墙的外立面，晚上看各种光影层叠，十分炫目。此外，环贸iapm的外立面是很好的品牌展示面，面积大、可视性强。

　　3首层导流和6个出入口：环贸iapm设计了3首层导流。LG1：地铁；1楼：地铁、地面、停车场；2楼：停车场、写字楼。

　　动线：环贸iapm的动线F为多动线F为单动线F的动线就略显复杂，逛起来有很多单岔路和动线死角，部分区域内的店铺人气也较差。

　　如：近期DIORIVIERA限时精品店、Fendi2021夏季胶囊系列限时店和Fendi caffe限时咖啡厅等，其中Fendi限时店请来了王嘉尔和宋雨琦。

　　重奢商业之下，高端商业要想杀出重围，除了地段、交通、开发商等客观条件之外，主观差异化、与商业定位相称的品牌调性、细节运营

本站 钱钟书说：“吃饭其实是吃菜。名义上主要的事情，往往成为附属品。 ”一针见血。钱文枝岔多，可枝枝蔓蔓里有飞飞扬扬的哲理，多也就变成特色了。我们喜欢的，就是那种人生感受俯拾皆是的底蕴