302 Found

  • 2022-08-19
  • John Dowson

  《中国商业策划与分析系统产业研究报告》是中经先略通过科学的统计、数据模型分析和定性定量研究预测等方法对商业策划与分析系统产业的发展状况进行全面的分析,并对行业发展进行前景预测及策略建议的专业研究报告本站

302 Found本站

  央广网财经讯 随着智能手机普及,移动互联网重新定义了商业模式。商业,不仅是人们“商品交换”的简单需要,更是一种生活方式和生验。万达模式,在移动互联时代演绎了实体商业的成功。

  万达是全球领先的不动产企业,2015年持有世界规模最大的物业面积。基于对房地产未来发展趋势的分析,从去年开始万达进行全面转型。转型方向从空间上看,从国内企业发展成为跨国企业;从内容上看,从以房地产为主的企业转型为高科技服务业企业。

  商业如产业,集群式发展的模式提高了效率,集聚了人气,刺激了消费冲动。2008年以来,在经济增速不断下行,传统商业持续遭受打击的大背景下,功能定位成功的大型商业综合体,较之以往更加熙熙攘攘。以万达为例来说,成功的选址和综合商业定位、科学的商业布局、让人难以拒绝的美食和各种体验,成就了实体商业的成功。

  实际上,万达的成功,正是互联网思维的成功。过去几年里,互联网思维被单纯地解读为营销模式的互联网化,从而催生了快递物流。本质上,互联网思维体现的是事务之间的拓扑结构,这种拓扑关系,不应该仅仅是营销和物流的;商品和服务供应商之间的拓扑关系,才是互联网思维下更为要突破的更为本质的东西。也只有商品和服务的全面提升,才能不断改善我们的生活,这才是社会发展的本质含义。无疑,万达模式,为中国社会量身打造,重新定义了商品和服务的拓扑关系,重新定义了互联网时代的商业体。曾经,我们误以为在网购时代不必再逛商场。但网购最终没有彻底侵略我们的生活。无论饮食、文化、抑或休闲,都推动着我们走向。

  万达模式,也体现在资本运作上。通过轻资本运作,实现了万达的快速扩张,也创造了万达的管理模式,使得万达更加专注于其模式本身,从而成就了今天万达的模式价值和品牌价值。轻资产是未来万达转型的主要方向。什么是轻资产?投资建设万达广场,全部资金其他方面出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理系统。所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。这是一种全新模式,万达去年开始研发,现在已开始运行。这就是万达广场轻资产模式。

  为何转型轻资产?(1)扩大竞争优势。万达的目标是在五年之内做到足够大,挖更宽更深的护城河。(2)发展中小城市。从租金回报比看,一二线城市项目甚至可能不如三四线城市项目,因为一二线城市项目地价更贵、投资更大。轻资产是纯投资不销售,不需关心房价,只要城区人口够多,租金回报比合适就可以做。(3)财务效益过关。从财务上看,轻资产回报也很好,两个轻资产店的管理收入总利润也相当于一个重资产店。

  万达转型的速度和决心都体现了其转型的力度。万达的轻资产转型有两个战略目标:第一,数量上,万达广场目标2020年做到400-500个,2025年将达到1000个;第二,收入结构上,到2020年万达商业净利润的三分之二来自于租金收入,彻底转型服务业。

  万达模式的背后,是万达这一符号所支配的庞大的商品和服务的拓扑结构。换句话说,万达支配着庞大的传统商业体,靠的不是资本,而是具有独特竞争力的万得模式。用股票分析的术语来说,万达应该给予互联网企业的估值,而不应该是传统商业。如果香港市场的股票分析师来深入调研一下万达的模式,深入理解其商业运作的互联网模式和轻资本运营的模式价值,万达的总市值必然将是另一个量级。登陆港股的万达,需要A股思维来重新认识其价值。

  万达股票严重低估。万达2013年核心净利润130亿元,2014年核心净利润148亿元,今年预计170-180亿,到2020年核心净利润300-400亿,如果三分之二来自租金利润,意味着2020年租金达到200多亿。如果按照香港同类公司的市盈率20倍计算,万达商业市值将达到5000亿,而目前总市值不到2500亿,因此万达商业股票被严重低估。4月初以前,万达商业股价一直在发行价左右徘徊,主要原因在于香港大都是境外投资者,不像境内投资者对万达线个财报才能看懂万达,但那时这支股票已是高位了。受益于港股投资的放开,万达商业上周出现较大涨幅,随着未来越来越多的内地投资者涌入香港股票市场,万达商业的价值将得到更快的发现,此时股票建仓正当时。

  当我们走遍神州大地,徜徉于每一个城市的万达,我们不得不赞叹万达:在互联网时代,定义了商业互联网的最高境界,在商品和服务的供给端,形成了最有魅力的拓扑结构。正如《剑桥美国经济史》所言:新技术的魅力,在于其对传统行业的全面改造。“互联网+”给我们带来的绝非互联网本身,而是行行业业在组织模式和运行模式上引入互联网思维,使用互联网手段。万达模式,轻资产驱动了中国典型的城市综合体商业的大发展,重新定义了商品和服务的拓扑结构。我们相信,这是互联网思维的最伟大杰作。万达模式,也将引领着城市生活方式的进步。而万达在香港的价值低估,也将成为不可追溯的历史。

本站  如果说:大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么,社区商业就像一根根“毛细血管”

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186

评论留言

发表评论