2022全国商业地产存量竞争与未来发展态势展望

  • 2022-07-28
  • John Dowson

近日据海外媒体报道,德国专业改装公司巴博斯(Brabus)推出了全新改装版奔驰G63,新车被命名为Brabus 900 Rocket,是巴博斯目前为止推出的最强版本G63车型。据悉,新车限量生产25台,起售价为572本站

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  展望下半年,随着疫情防控形势整体趋好,叠加从中央到地方的疫后促消费政策快速出台,预计消费市场将呈现逐步修复态势,市场活力有望提升。但上半年疫情使得商户经营压力较大,经营状态的修复仍需时日,商铺租金短期内调涨动力有限,预计下半年我国重点城市商铺租金整体

  商业地产存量竞争现状,商业地产未来发展态势展望。商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。

  2022年1~5月份,全国商办物业开发投资额为6270亿元,同比降幅扩大至7.8%,新开工面积为4878万平方米,同比降幅扩大至29.2%,企业开工投资意愿较弱。商办物业销售面积为4239万平方米,同比增长11.5%,但增幅连续2个月收窄。

  商铺租金运行整体承压,2022年上半年,百街商铺平均租金为24.70元/平方米/天,环比跌幅扩大至0.46%,百MALL商铺平均租金为26.96元/平方米/天,环比涨幅收窄至0.14%。重点城市写字楼市场活跃度降低,2022年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天,环比下跌0.08%,部分城市空置压力较大。

  根据中研普华研究院《2022-2027年商业地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示:

  存量时代,商业地产更新改造空间巨大;多业态、体验式成为商业升级趋势。商业地产存量竞争激烈,盘活空间较大。从商业存量改造方式来看,“业态/品牌升级+优质内容”是商业发展的核心要素,也是存量盘活的重要途径。与此同时,近两年多地发布相关政策,推动以盘活存量房屋的方式筹集保租房,为商业存量盘活提供了新的可行路径。

  2022 年上半年,疫情冲击叠加居民收入增长放缓,消费者消费行为更趋保守,我国消费市场整体承压,商铺租赁市场也面临下行压力,购物中心商铺和商业街商铺的租金价格走势有所分化。其中商业街商铺租金继续下行,且跌幅较 2021 年下半年有所扩大;商圈(购物中心)商铺租金小幅上涨,但涨幅较 2021 年下半年有所收窄。

  展望下半年,随着疫情防控形势整体趋好,叠加从中央到地方的疫后促消费政策快速出台,预计消费市场将呈现逐步修复态势,市场活力有望提升。但上半年疫情使得商户经营压力较大,经营状态的修复仍需时日,商铺租金短期内调涨动力有限,预计下半年我国重点城市商铺租金整体或保持平稳态势。

  从写字楼租赁市场表现来看,2022 年二季度,受国际环境复杂、国内疫情冲击等因素影响,我国经济下行压力加大,对写字楼市场运行造成明显冲击,重点城市写字楼市场活跃度出现回落。2022 年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.76 元 / 平方米 / 天,环比下跌 0.08%。从不同商圈表现来看,二季度写字楼租金环比上涨的商圈占 33.8%,租金环比下跌的商圈占 62.5%,3.7% 的商圈租金环比持平。

  《2022-2027年商业地产行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写,本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析,重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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