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龙岩购房一个独立个人非商业的2021年龙岩楼市的走势本站

　　龙参，作为月薪2.5K的龙岩烟厂下岗职工，今天闲来无事，就来预测一下2021年龙岩楼市的走势。如果说对了，请参友们明年记得回这篇文章的位置转发吹一波，如果说错了....

　　我们曾在前面的文章《全省第一！龙岩房价领跑2020福建楼市》中分析过，918土拍彻底点燃了龙岩楼市，从此房价搭上了长征十一号运载火箭，直冲太空。时至年底，2021年的第一场土拍也已经确定。红孩子掏出两块资质一般的莲东地块，备案限价13128。

　　我们已经知道，能快速影响房价短期走势的只有那只“有形的手”，然而我等草民，并非红孩儿身边的太监总管，只能从这些公开信息上“揣测圣意”。虽说这两兄弟长得歪歪斜斜，远离莲东版块中心，周边伴随工厂，但1.3w的备案均价，划片莲东小学，在当下市场行情下，可谓良心！其释放的市场信号主要有两种解读：1、明年土拍将持续控制备案均价，不再引导地价、备案价持续创新高。2、城市发展方向将持续往南，纵向发展，东西横向版块将暂时被遗忘。龙参个人偏向于第一种解读，土拍将成为引导龙岩明年房价(在大涨后)稳定下来的关键。

　　以学区为主打产品的龙津湖版块，已经飞上天，与太阳肩并肩！龙岩人民的购买力，在这波行情中得到了充分的体现。此时，还有上千号的人，持币等待着最后一期望郡开盘摇奖，

　　剩下的购买力怎么办，在龙津湖彻底没供应后会转向哪里？龙参预测：非学区品质盘。何为品质，就是住宅4.0的基础要求：我既要住得好，又要住得面子。

　　从理性上来看，你可能会觉得，多花那么多钱，整这些花里胡哨的没意义。以前龙参也是坚定的朴素派，但是直到你身处其境住进去，就会觉得：嗯，真香！事实上，在很多外地市场，购房人们已经用钱投票作出决定，并且，龙岩的投资客们，正在逐步转变方向，开始建仓某些刚交房的品质盘，在高档小区环境+精装修的下，到时候不怕没人掏钱接盘。

　　1、龙津湖版块成为绝对龙头已经没有悬念。龙参始终认为，该版块日后，将对标五缘湾版块在厦门的地位，其长期价值绝不可小视。但是现在该版块内二手房房东极度膨胀，“挂价试探、一天一价、年后再卖”已经成为常态，叠加新学校成绩未出、可能开启积分入学等不稳因素，在此多空分歧严重期，谨慎入场。

　　2、城南城北即将以“新城”的概念成为炒作重地。炒新城似乎已经是每个城市发展的必经之路龙岩现开盘房价，在前面的文章《得知高房价的本质，炒房客都流泪了》中，我们提到过，你的债务导致你让渡出来的劳动剩余价值，正是城市发展的原动力。政府的发展方向及趋势，当然不会轻易改变龙岩现开盘房价，但是人家毕竟没有承诺兑现的日期。以龙岩的财政收入及招商引资的吸引力，“新城”建设速度是一个值得打问号的事情。毕竟当年一个龙岩大桥也整了差不多有7-8年了吧，当然了，兑现之日其回报率也是极其可观的。说到底，买这些地方，就是一个字，赌！

　　3、已经稳定的人居版块成为房住不炒示范区。莲东、东山等老人均版块，虽然也已经普涨，但放在今日，其性价比依旧还在。这些地方，属于你花了一分钱，就能买到价值一分钱的现货，不用提前透支未来的价值，去追逐一个不知何时落地的空中楼阁。对于纯自住一族，130多万买个小区漂亮、赠送极高、周边配套齐全的万盛凤凰城89平大三房，难道不比目前来看，还在乡下的东肖新盘期房香吗？

　　随着这波房价大涨，版块分化，接下来，人们关注点将逐步从单价转移到总价。以龙津湖版块为例，在满足三房两卫等基本家庭功能性要求的基础上，总价200万以内的房源，将成为第一波被扫光的二手房。单价、面积在居高不下的总价面前，将显得不再重要。所以，70-90平的小三房，在占据了总价低，税费少的优势后，可能成为涨幅最大的赢家。同时，这也会是一个多空较量的信号，当哪天市场上看不到200万以下的三房房源时，基本证明买家已经妥协，随后大户型将在可选房源逐步减小的带动下，追回涨幅。

　　1、对于手头有钱、或有房置换的土豪玩家，务必配置一套龙津湖商品房，长期持有！购入时机，除了能摇中一手房的幸运儿，其他的待明年市场价格基本稳定后入手。如果没有学区需求或者资金门槛不够，可考虑非学区的品质盘，但这类资产目前还未成为热点，一定要找到低价位的再入手！

　　2、持续关注明年“新城”版块的土地出让情况。仅当出现新地块成交价，一块高过一块时，“新城”版块才存在短期套利机会，否则，大量同价新盘入市，没了上涨预期，人们失去抢购动力。大量库存堆积，二手房获利离场之日，恐怕真的要等到配套兑现的数年之后了。

　　3、明年行情大概率只能是稳中小涨，不要被这半年的疯牛行情冲昏头脑，不忘买房初心，选择适合自己的更重要！

　　5K的龙岩烟厂下岗职工，今天闲来无事，就来预测一下2021年龙岩楼市的走势。龙参个人偏向于第一种解读，土拍将成为引导龙岩明年房价(在大涨后)稳定下来的关键。04龙岩楼市进入...

　　项目首期选择在目前这样的市场行情下开盘，着实考验操盘手对龙岩市场的认知力以及掌控力，由于拿地价较高，加之城北楼盘可选性高，竞争十分激烈，入市后龙岩人民是否买单？

　　刚刚过去的五一黄金周，全国各地楼市“卖房大戏”不断上演！1、广州：楼王开盘1小时卖5个亿热门楼盘开启抢房模式。6万 ㎡，超出此前燕子矶新房均价，当天开盘2小时全部卖光！...

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本站　　中新网上海新闻4月30日电（记者缪璐）随着汇丰商业案例大赛中国区决赛答辩在线汇丰商业案例大赛中国区赛事赛程结束