原神：20年末入坑的老玩家给萌新的一点心得 NGA-Leonatics 第一次在NGA发帖，如有谬误还请各位大佬海涵。 先自我介绍：20年11月入坑，美服断断续续小月卡玩家。早期游山玩水，21年本站

The Nest Sukhumvit 71—黄金地段年涨幅10%抢手本站

　　The Nest Sukhumvit 71由知名的PM集团旗下的房地产开发商The Nest Property所开发，该公司涉足工业、消费、房地产开发、高尔夫球俱乐部及教育行业，曾创建泰国雀巢咖啡工厂。

　　项目位于曼谷上升空间最大的素坤逸区，紧挨曼谷中心区。一条素坤逸路贯穿其中轴，主干道和轻轨BTS重合，沿线汇集曼谷最繁华的商业中心、商务及时尚生活区，还有曼谷最知名的朝拜圣地“四面佛”。相当于北京长安街，上海延安路，可以说是曼谷南北向最重要的一条路。

　　在曼谷生活过的人都知道“最美好的曼谷就在素坤逸”，整个BTS素坤逸线沿线以阿索克Asok、澎蓬Phrom Phong、通罗Thong Lor、伊卡迈Ekkamai为代表的四大地标商圈一线串联，包含了曼谷权贵和高级白领、中东、韩国、日本等多个或本国或外籍的富人区，正因如此，这里有非常多曼谷最好的高端商场、购物中心、奢华酒店、国际学校、国际医院等等。

　　在Nest 71周边1-2公里范围内，有Pruksa（泰国综合实力排名第一的开发商，相当于万科）、尚思睿（泰国排名第二，相当于恒大）、V Property、MJD Residence等泰国知名开发商的项目作为Nest 71的“邻居”，其中尚思睿在此区域内有一个由多个项目组成的社区群！由此可见泰国开发商对这一区域的发展前景有多看好！

　　近些年这里因轨道交通发展、人口日益密集、大量社区建设，使得可开发土地越来越少，目前每年的土地价格升值20%以上，房屋价格升值10%以上，是近两年曼谷上涨最快的区域。现在该区域平均单价也达到了4万左右，但相比中心区域5-6万的价格，仍然有很大的上涨空间。

　　泰国的专业房产管理公司Plus Property从调查中发现，Phra Khanong-On Nut区的住宅高需求量呈高涨趋势，仅是2017年上半年，租赁需求就上涨了10%，比热门的Thong Lo-Ekkamai富人区还高出5%-7%左右。这一需求猛势主要来自于在泰国工作和居住的外籍人士，以及本地高级白领。而吸引大量本地及外籍客的原因，是因为区域内丰富而齐全的生活设施。

　　Nest71周边生活气息浓厚，社区楼下不足100米处，就遍布711便利店、药店、餐厅、酒吧、咖啡馆、杂货店、菜市场等等，走出公寓400米就到Sukhumvit 71的主路上，这条路上有大型超市，以及各种类型的料理餐厅，乘坐轻轨交通可以快速方便前往曼谷市中心，宜居度满分。

　　这样的房子自住起来非常方便，出租也很抢手，不仅外国人喜欢，泰国人本地人也很喜爱，这种走路5分钟之内就能搞定所有生活需求的公寓，最受本地人欢迎。Khanong-On Nut区，一室房（30-35平米）的租价在每月1.8—2.5万泰铢，两室房（50-60平米）的租价则在每月3.2万—4万泰铢，且入住率高达90%，这样算下来，以Nest 71 26,000/㎡的均价，每年租金收益非常可观！

　　另外，Phra Khanong-On Nut区的转售行情也非常不错，从2012年起至今，一室和两室房在转售市场中就非常抢手，一室房能比开盘预售时升值40%之多，转售收益能达到40%！可见房产升值潜力可观！

　　Phra Khanong远离市中心急速的节奏，居民生活很随意，路边有很多家族经营的店铺和街头小摊。

　　这里是一个著名的文艺和创意中心，里面有很多画廊，创意小店，夜市休闲区，艺术酒店，整个地区都充斥着美式街头艺术的感觉。

　　Nest 71附近1公里内，靠近BTS On Nut站的地方，有两大本地超市 Tesco Lotus+Big C。超市里分别都包含一个美食街，食物都是平价的泰国风味简餐。

　　以及Tops、Maxvalue进口超市，可以采购到韩式、中式、日式烹饪佐料及超市食品。靠近BTS Phra Khanong站的地方，还有一个本地超市W Market

　　里面有丰富的餐饮美食，以及服装百货等。附近1公里处， BTS On Nut站旁，有Century The Movie Plaza电影商场，这个商场中除了有电影院以外，还有服饰店、日用品店、很多个餐厅及健身房。在未进入商场前，门口就有很多夜市摊贩，以及麦当劳、Shakariki 432日料店等很多餐厅。

　　一入商场就仿佛置身日本，日本动漫、日式服饰、还有超棒的日式料理全部集中在这里，更棒的是还有24小时营业的日本超市Max Valu，遇上打折会非常划算！

　　素坤逸集中了曼谷80%的外籍人士，在Nest 71周边，5公里之内有15个国际学校，简直是个震撼级数字！此外还有曼谷大学。其中距离Nest 71最近的有3大优质国际学校，如：Bangkok Prep、圣安德鲁斯国际学校、Ekamai国际学校。

　　建于2002年，是一所领先的私立国际学校，提供全英式教育。目前，曼谷国际中学已成功获得了国际学校理事会、新英格兰学校学院协会和国家教育标准质量评估办公室的三重认证。被称为“学区房引擎”，拥有的教学和相对安全静谧的环境，引得无数家长慕名而来，专门买房陪读，从幼儿园、小学、中学可以一路读上去，买1套房，搞定10年教育，想超级划算。

　　1997年成立，来自英国教育集团，是泰国当地非常有名的一家英制体系的国际学校，老师都来自美国或英国，为从幼儿园至高中的2-18岁孩子提供一站式英式及国际化课程。不仅有全球语言课程，还有艺术、科学类学科，能让孩子全面发展。目前学校有来自30多个国家的外籍学生。

　　曼谷富人区知名私立学校，1946年由复临安息日会成立，是全球第二大徒学校系统。 1993年获得国际学校执照，全美语教学，是泰国第一家使用英语作为教学语言的学校，涵盖了从从幼儿园到12年级的所有课程。

　　是泰国建校最悠久、最有名气、规模最大的私立大学之一。拥有一支由世界各国专家、学者组成的高水平教师队伍，并与国外其他著名高等学府进行了包括课程设置、教授互换交流、教材支援及联合办学等方面的交流与合作，被评为最受学生欢迎的私立大学。

　　素坤逸医院是泰国的五星级医院 ，拥有最完善的医疗设备以及先进的医疗技术和优质的服务，一直以来广受海外赴泰国就医的人所喜爱。医院提供1对1全程服务，并配备中文翻译，看病无需排队，提前预约即可享受最舒适的就医体验和服务。

　　走进Nest 71社区，第一眼就能看到户外花园。花园内还有半室外接待大厅，迎接每一位新入住或回家的业主，自然且温馨，还有面对花园和泳池景观的大型健身房。

　　公寓大楼内部，有宽敞明亮的大型接待大堂及休闲区，让等待和休息的时间，变得更舒适。另外Nest Property以人与人之间的互动来往为理念，建造了共享办公空间、社交会议室，可以与其他住户共享办公环境，或聊天玩游戏，迅速建立人脉圈。

　　公寓社区内配备了25米长、6米宽的大型标准游泳池，供业主游泳健身、休闲娱乐，同时贴心的建造了儿童泳池，供儿童在更安全的环境中戏水。

　　虽然到BTS站走路只要十分钟，但如果不愿步行前往，公寓也可以提供BTS班车，轻松送你到BTS站。公寓的安保设施也非常完善，必须拥有钥匙卡才能进入公寓，同时还有24小时监控系统及安保人员，全方位保护你的安全。

　　房间分为一居室和两居室，全部都是精装修，送全套家具及部分家电，让你方便拎包入住，或方便出租，开发商可提供一站式托管代租服务。

　　2、支付认筹金后即可获得认筹号码，10月21日选房当天将按照认筹号码的顺序，依次排队选择房型；

　　3、如果成功选定房型，那么认筹金将转为购房定金，定金将作为首付款的一部分，定房后定金不可退还；

　　本次认筹将开启D栋、E栋的户型选择，参与认筹即可赠送家具包，包含：床（双人床）、衣柜、电视边板等（户型不同家具不同）。

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