在刘备的谋士中，最亮眼的便是诸葛亮。诸葛亮，人称卧龙先生，有着不出茅庐便知天下事三分的本领。毫不夸张的说，诸葛亮的智慧已经到达了上识天文下晓地理的程度。但刘备麾下其实还本站

解析史上最受欢迎基金品种手把手教你如何上车！本站

　　开启比例配售，是公募REITs家族的老传统了，合计13只REITs基金，最终都是比例配售，其中最夸张的

　　投资的目的从来不是“陶冶情操，感悟人生”，大家每天紧赶着看宏观，猜测行业轮动，看技术形态，感受市场情绪，忙来忙去就是为了赚钱，再不济也要保值。所以一个好的投资品种，最关键的就是能赚钱。

　　先说交易差价，因为REITs能够在二级市场交易，所以盘中会出现涨跌，如果能够低买高卖，那么就有差价收益。

　　去年上市的11只公募REITs，今年以来平均涨幅0.57%，初看不起眼，但和类型基金相比，正收益就是赢。

　　再说现金分红这一“保底收益”。老娘舅搜集了Reits上市以来的累计分红额，有高有低，这跟自身底层资产性质相关，其中每份基金份额最高分红收益达到1.68元。

　　收益有保底，自身涨幅不错，无论你是低风险理财者，还是短期博弈选手，都能一展拳脚。能满足多样投资需求的REITs，怎能不爱。

　　另外，公募REITs的底层资产是各类基础设施如高速公路、产业园的经营权、所有权，赚的钱本质是经营产生的利润或者自身的增值，与、债市相关性低，所以资产配置价值很高，因此受到各路机构以及大资金的喜爱。其实，大家若去看过公募REITs的合同，会发现大部分份额都是卖给战略投资者以及线下大户。当然，咱们普通投资者也可适当配置，丰富自己的资产组合构成，整体增强抗市场波动能力。

　　第一个渠道，认购新Reits产品时，大家要重点关注内部收益率（IRR）指标，可以将之理解为长期持有公募REITs的年化收益率，以最新REITs产品国金中国铁建高速REITs为例。大家可以直接在天天基金网上，搜索基金代码，找到基金公告中的基金产品资料概要，就可看到REITs基金预估的收益情况。

　　其实，REITs基金还有一个很重要的收益指标——现金流分配率，如上图红框处，也就是分红，即你每年能拿到的钱。合同规定，REITs基金所对应的基础设施，每年必须将大部分利润拿出来分红，每年至少一次。每年的稳定分红，实质才是REITs基金最吸引投资人的点。

　　需要注意的是，REITs基金的现金流派发率不等于基金的预估年化收益率即内部收益率，大家可看上面一张图片，就能发现区别。为何如此呢？

　　投资标的为经营权的REITs基金每年分红包含了部分本金，即到期后不会归还本金，比如国金中国铁建高速REITs，2022年分派率为8.36%，而内部收益预估为不低于5.8%。

　　投资标的为基础设施所有权的REITs基金每年分红就是直接分利润，最后一年才归还本金，自然每年派发率要低些。

　　所以，有的REITs基金每年现金分红中包含了你的本金，是“掺了水”的。真看REITs基金收益，还得看内部收益率。

　　可惜的是，REITs产品太火了，通常是发行当日即结束，容易错过认购窗口；且配售比例低，最终买不到多少，实在令人伤心。

　　第二个渠道，过了认购窗口，在二级市场交易，这需要开REITs交易权限，无门槛，在自己的开户券商APP上即可办理。需要注意的是，近期需要注意下首批公募REITs的部分战略配售解禁风险,逢低买入或者认购新REITs回事更好的选择。

　　REITs基金作为新的舶来品，还有太多潜力值得挖掘，比如国外最赚钱的商业地产还未纳入基础设施选择范围。大家想成为包租公、包租婆尚有一段时间需要等待。不过，作为第一批试点的项目，目前已经发行的REITs基金无论是在监管还是在运营上，都是十分优秀的代表。

　　可以预见的是，就像可转债一样，REITs基金日后的发行量应该会逐步提升，打新的机会也会越来越多，值得我们持续关注。

　　风险提示：基金投资有风险，投资需谨慎。本文中的任何观点、分析及预测仅供参考，不构成对阅读者任何形式的投资建议。

本站　　越来越多的人开始意识到理财的重要性，但是在有关理财产品的选择上，不少投资者还是陷入了疑惑，比如说在基金和股票的选择上，那么买基金好还是股票好呢?　　基金与股票是不同层次的事物，买股票可以是买一只个股，也可以是分散购买很多支股票，但是基金的基础资产也可以是多种股票的