想瞬谱

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“房产证”已名存实亡？房屋产权70年，到期后归谁？国家给出答案想瞬谱

随着社会的不断进步，人们的思想观念较之前已经发生了明显的变化。就拿管理资金这件事来说，老一辈的人手里有钱后，一般会选择把钱存在银行，一是为了踏实，二是为了有利息拿；但是现在的年轻人不同，他们会选择各种投资方式理财，以便实现钱生钱。

那么投资啥最有利可图？如果在十年前问这个问题，大家肯定立马会回答房地产，毕竟过去的房价只涨不跌，只要买了房子，转手之后就能赚一笔。即便过去房价也有下降的势头，不过这种势头很快就会发生改变。买房就是让钱升值，这已经成了人们共识。

房地产行业之所以如此火爆，是因为个人和公司在看到房地产有利可图后纷纷涌入。虽然他们的目标是从中获利，但他们也带来了大量资金，帮助推动了房地产市场的繁荣。然而，这种“循环”的做法既不可取，也不可持续。近年来，我国房地产业开始进入“瓶颈期”，房价开始出现“下降”趋势。

尽管许多地区的房价已经下跌，但许多买家仍犹豫不决。一些买家认为价格可能会进一步下跌，因此没有必要急于购买。有些人认为买了房子，产权只有70年，70年后的房子不属于自己，所以还是租房踏实。

关于房价问题，我没办法准确预测，所以对于那些因为担心房价变化而不买房的人，我没啥好的建议，但是对于后者担心的产权问题，其实国家已经给出了答案！

70年后房产产权到期，房子属于谁？

所谓70年产权是指购买的房屋，其占用的土地使用年限为70年。而作为地面物的房屋本身，根据物权法应该是永久属于自置居所的。因为房子离不开土地，单独存在，我们平时就说房屋使用权年限是70年。

“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久性的，但土地使用权是不同的。房屋所有权是房屋所有人对房屋所有权的专有权。也就是说，你可以选择住在里面，也可以选择卖掉它。房屋所有权没有时间限制，所以只要房子没有损坏，你就可以保留它，这是私人财产。

土地使用权是国家向组织、组织和个人授予的土地使用权，顾名思义，你只使用权利，不属于你所有，所有权属于国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，最高许可使用年限为70年。当我们谈论70年的房屋所有权时，我们谈论的是土地使用权。

而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。

我国的“不动产登记”已正式生效，房地产许可证将不再执行。此外，中国的物权法已经实施，70年的物权法对房屋产权有明确的规定。

根据物权法的相关规定，产权到期后，用户只需支付一定的费用，即可继续使用该房屋。另外，国家也有规定，这个费用不能超过1万元，而且最低不低于15.6元/平方米。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，产权是有期限的，但是房子所有权却是永久的。也就是说在产权到期后，如果国家没有其他计划，所有者可以继续使用土地。如果国家同时有其他搬迁计划，补偿将是市场价的三倍。

住房产权年限如何划分？

房子产权时间是由开发商拿地之后开始计算的，而不是从个人拿到产权证书的时候算；并不是所有的的产权都有70年的期限。一般来说，住宅土地所有权期限为70年，综合土地所有权期限为50年，商业土地所有权期限为40年。

房产证名存实亡

房产证和不动产证是完全不同的两种证书，房产证是房产交易后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。有的朋友觉得买房子只需要有房产证就可以了，但其实只有房产证和不动产证两证齐全，才能算是享有房屋完整的权益。

现在有了新政策后，已停止发放房产证，改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是对房屋最直接的证明，但这两种证件仍然有很大的区别，相对而言，不动产证的产权内容比房产证更详细。原来，购房者购房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记实行后，将所有权证和土地使用证合并为二，统一登记到不动产权证上，也就是说，二证成为一证。

根据国家规定可知，“不动产登记证”上的名字才是房屋的实际所有人，所以“不产登记证”存在的意义大于“房产证”，房产证可能在未来被淘汰。

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