范安翔

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前俩天突然降起了大雨，听我的一个同事说他老家自己建的房子开始返潮，这一情况让他的父亲好几天晚上都没有好好的睡觉。同事邀请我跟他一起去工地问问工地里的老工头，老工头热情的告诉我范安翔

不受待见的顶楼复式，为何现在如此受欢迎？土豪都抢着买范安翔

在10年前一楼顶楼是最难卖的！因为1楼潮湿、隐私安全差；顶楼漏水、热天太热等因素。

随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，甚至一房难求……诸多土豪客户，专门挑一楼顶楼买。

顶楼的优点：

1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；

2、私密性好；

3、自己在最高，没有楼上的噪音；

4、通风采光好；

5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；

选购顶楼复式要注意什么？

1、带不带电梯

不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；

2、水压问题

高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；

3、顶楼天台使用

楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的。

独立使用的天台，可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热；

是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。

4、赠送的面积问题

层高：

一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。

如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。

露台：

露台虽好，可不要过多。

不封闭的露台，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等；

如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……

5、预算及后期使用问题

装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题。

后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题。

顶层露台如何防水？

露台漏水的原因有这些：

1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；

2、面层施工的时候，破坏了下面的防水层，造成漏水情况；

3、找坡处理没做好，造成后期局部存水，防水层遭到破坏。一般根据露台面积的大小做排水坡，找排水口，进行排水处理，坡度不小于3%；

4、还有防水收口部位，固定密封处理没做好的话，也会造成下部漏水；

5、露台做了绿化，但是下面没做阻根设计，绿化物的根系就会将防水层穿透，造成漏水。

露台防水的步骤有哪些？

1、将面层铲除，找到原来的防水层铲除掉，找平，将原来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气措施。

2、如果露台要做绿化，防水层就必须是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。

如果露台面积比较大，建议选择改性沥青卷材（做完防水层后，一定要做找坡处理，找坡的坡度不小于3%）。

3、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水就是合格，再进行保护、铺贴面砖等过程。

4、最后再做绿化，注意不要破坏下面的防水层。

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马永胜 http://www.webgnss.com/wenlvdichan/lvyoudichan/10639.html

范安翔 ↑1月10日，搜救船只在印度尼西亚雅加达千岛群岛区域的海域展开搜索。新华社发（维里摄） 印度尼西亚警方10日说，印尼搜救人员已打捞起印尼三佛齐航空公司失事客机部分遇难者遗体，并将其运往印尼