售楼小姐变老婆后坦言:房子满足以下4个条件,才是真正的好房子!

  • 2022-02-26
  • John Dowson
脚交网

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不得不承认的是如今的房价真是没有最高,只有更高,还在不断的上涨,所以买房对于大部分人来说都不是件容易的事。买完房就是装修,小户型的业主也是想尽办法的将空间利用起来。 上次去工地走走,发脚交网

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售楼小姐变老婆后坦言:房子满足以下4个条件,才是真正的好房子!

随着房地产行业的发展,人们的购房观念一直都在悄悄转变,笔者认为,在过去几十年房地产行业发展的过程中,购房观念主要经历了以下3个阶段。

第一阶段是追求住房基本居住需求的阶段,在房地产刚兴起的年代,那时候人均住房面积以及住房拥有率都很低,大多数人买房就是为了满足最基本的居住需求。

第二阶段是追求住房投资价值的阶段,因为房地产行业的繁荣发展,房价也经历了大幅上涨,房价的上涨带来了房子的升值,很多人看到了房子的投资潜力,因此房子的投资价值逐渐被人们开发出来。并且在过去房价大涨的年代,房子不仅是投资品,而且是很多人心目中最好的投资品。那些早买房的人,不管是投资客还是买房自住的刚需,基本上都依靠房子实现了财富增值。

第三阶段是追求居住品质的阶段,随着住房拥有率逐渐提高,人均住房面积也达到很高的水平,人们不再满足于房子最基本的居住属性,开始追求高品质的居住体验。这就好比人们实现吃饱穿暖的生活之后,就会不再满足于基本上温饱,开始追求美味健康的食物,也开始追求华丽时尚的衣服。另外随着楼市环境的改变,目前房子的投资属性也在逐渐减弱,以投资为目的购房者也越来越少,因而目前人们最优先追求的就是住房的居住品质。

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在如今新的购房观念之下,人们对于居住品质的要求会越来越高,房子也逐渐开始回归居住体验。虽然说目前房子的投资价值还没有完全消失,但是对于大多数购房者来说,最首要考虑的还是房子的居住价值。

目前大多数城市的房价都很高,普通家庭买房需要付出很大的成本,承受很大的压力,既然购房者买房的时候付出了很多,自然要追求真正的好房子。那么什么样的房子才算是真正的好房子呢?在新的购房观念之下,居住体验好的住房才能称为是真正的好房子。一位非常有经验的售楼小姐直言:如果房子满足以下4个条件,就能拥有高品质的居住体验,就是真正的好房子。

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第一:交通比较便利的地铁房。

交通是否便利是买房过程中需要考虑的重要因素之一,虽然现在几乎每家每户都有汽车的,但是在城市中生活还是离不开公共交通,很多时候公共交通能给我们带来很大的便利。

目前城市中的公共交通主要有地铁和公交,在地铁出现之前,公交确实是大多数人最重要的出行交通工具,不过随着地铁在各大城市普及,地铁已经逐渐成为最受欢迎的出行方式,其实主要原因还是地铁比起公交要更加方便,同时也比较省时间。地铁通常几分钟一趟,基本上不需要长时间等待,同时地铁有自己的运行轨道,也不会遇到堵车的问题。

基于地铁相比公交的一些优势,笔者认为如果想要追求住房交通便利,最好还是追求地铁房。至于距离地铁站多远的房子才可以称得上是地铁房呢?广义上来说,距离地铁站1千米以内的房子都可以称为地铁房,不过在实际居住的过程中,一千米需要步行将近15分钟,步行去地铁站并不方便。从居住体验的角度来说,近距离地铁站600米以内的房子,才是比较适合居住的“地铁房”。

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第二:物业服务水平高的住房。

谈到房子就离不开物业服务,很多人在买房之前不知道物业服务的重要性,因此买房的时候也不会关心物业服务到底如何,事实上只有真正入住房子之后,才会明白物业服务的重要性。因为购房者在入住小区之后,经常要和物业打交道,如果物业服务水平高的话,会让业主住得非常舒心,相反如果物业服务水平不好的话,会严重影响业主的心情。

另外物业也负责小区的环境管理和小区的安保管理,好的物业服务团队会时刻维持小区的环境,比如定期打扫小区的环境卫生,定期对小区的绿化进行管理,同时对小区进出人群进行严格管理,不仅能维持小区的居住环境,同时能保证小区的安全性,让业主住的更加舒心和放心。

随着房地产行业的发展,未来好的物业服务水平将会变得越来越重要,越来越多的人也会更加重视小区的物业服务水平。

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第三:楼层方面合适的住房。

再说一下楼层方面,目前大多数人都会选择高层住宅,高层住宅一定要重视楼层的选择,即使是同一栋楼,不同楼层的居住体验也会完全不同。对于购房者来说,不一定非要追求整栋楼最好的楼层,楼层只要合适就好,可以追求太好的楼层可能要付出更高的买房成本,不过购房者一定要避开一些需要避开的楼层。

首先购房者要避开一楼和顶楼,一楼的采光、通风、视野都非常差,而这些都是很多人十分关注的买房因素,因此能不买一楼最好不要买一楼;顶楼虽然实际居住体验非常好,拥有很多独特的优势,但是顶楼有一个关键的“硬伤”,就是顶楼的漏水问题。虽然现在建筑技术比过去好很多,但是顶楼的漏水问题依然很普遍,如果想要顶楼不漏水的话,就要定期做防水,这样会增加顶楼的居住成本。

除了一楼和顶楼之外,设备层、腰线层、底商上一层、没有独立排水的二楼等,都是购房者需要避开的楼层。避开这些最应该避开的楼层之后,购房者尽可能选择中间或者偏上的楼层,保证好的采光、通风和视野条件。

第四:户型方面合理的住房。

最后谈一下户型的问题,户型对于居住体验的影响最为直接,在实际生活的过程中,户型会影响生活的方方面面,因此在买房的时候,户型也是不可忽视的重要因素。其实户型的选择和楼层的选择类似,不一定要选择最好的户型,因为最好的户型房价也相对高一些,购房者只需要避开一些应该避开的户型。

比如带圆角、拐角等不规则户型,不规则户型的空间利用率很低,使得房子内部的空间显得狭小;还有就是那些功能区大小不合适的户型需要避开,比如卧室过小或者客厅过小的户型;最后要避开的就是通风和采光不好的户型。

只有保证户型没有上文中提到的“硬伤”之后,购房者再尽可能追求一些优势户型,比如动静分离户型、南北通透户型、方正户型、多阳台户型等。

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