光大证券股份有限公司

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一楼没用电梯也要均摊费用？内行人提醒：6种情况可拒交物业费！光大证券股份有限公司

一楼没用电梯也要均摊费用？内行人提醒：6种情况可拒交物业费！

如今在大城市买一套电梯房起码得百万起，真心贵。像很多小区一楼相对要便宜一些，但是有个矛盾则是一楼住户非常烦心的。那就是小区物业要求每年缴纳的物业费里，竟然还有电梯费？很多人会说，“我一年到头从不用电梯，竟还得缴纳这个费用，也太坑人了吧”。可要真跟物业对着干，反而也捞不到什么好处。那么这个电梯管理费到底该不该交？

律师说，其实一楼户主确实是应该上交电梯管理费的。法律规定：业主对建筑物专业部分以外的共有部分享有权利，并承担义务，不得以放弃权利不履行义务。通俗地讲，不能说你自己选择不使用电梯，或是说你从没有用过，就不去缴纳规定的电梯管理费用。

而如果直接跟物业处于抵抗态度的话，业主还会因为不遵守规定引来不必要的麻烦。因为最高人民法院相关规定又提出：如果业主无正当理由拒交物业费的，还要向物业管理公司承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

那么面对这种情况，难道物业公司提出要缴纳费用我们都要无条件遵守吗？律师提醒我们，如果遇到下面六种情况我们收集证据，并拒交费用。

1、物业公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑本身存在质量问题，向物业公司反馈没有得到解决的。

3、物业提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

4、物业提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交或者不必全交。

5、物业不经业主允许，擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

说了这么多，遇到物业上门要求缴纳物业费用的时候，既然规定要求缴纳，我们理所应当要遵守规定。而如果是物业的服务不周全，或是不作为的话，那么我们就要收集证据，向有关部门申诉，维护我们业主的合法权益。

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