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买房选楼层难？业内人建议首选这4层，买了才知道选对了！

楼层高低影响居住舒适度和将来的转手率，因此选楼层一定马虎不得，如果你确实不会选，那我建议你首选这4层，住进去之后就知道没选错。

第一，总层高÷2的楼层

现在很多小区的电梯，不运作的时候会自动停靠在一层和中间层，所以中间楼层出行很便利，而且中间楼层不高不低，万一电梯停电或者故障，也不会太影响出行。另外，对于高层建筑来说，中间楼层正处在消防云梯能到达的范围内，万一发生火灾也能得到及时救援，不至于造成太大的人身和财产损失。

去售楼部看过房子的人也都知道，中间楼层的价格在一整栋楼中属于中等偏上的水平，主要是因为在高楼大厦遍地的城市中，中间楼层的采光会被零星地遮挡，不过总体来说采光条件较好，在我看来，中间楼层是性价比很高的楼层。

第二，总层高2/3的楼层

总层高2/3左右的楼层，也就是业内人俗称的“黄金楼层”，价格是一栋楼中最高的，比起更低楼层的房子，这一楼层采光条件更好，接收太阳光照的时间更长；而比起更高的楼层，这一楼层出行还算方便，说的更直白一些，2/3左右的楼层就是采光不受遮挡的最低楼层，这一楼层在市面上很抢手，价格也被因此抬高了。但是高楼层也有缺点，万一发生意外，逃生和救援比较困难。

第三，洋房带花园的一层

虽然现在很多高层电梯房也带花园和地下室，但是花园的价格早已算在了房价里，计算下来买房成本并不低，甚至是一栋楼价格最高的楼层，花了极高的成本买房，本以为可以安享晚年，结果往往是事与愿违，高层电梯房人口密集，住在一层你要承受开关单元门的噪音，等电梯的喧哗声，夏天受蚊虫侵扰等等缺点。

所以高层电梯房即便带花园也不建议买，但是如果考虑买洋房，带花园的一层可以优先考虑，洋房人口密度小，小区安保服务好，安全性有保障，而且洋房赠送的花园面积更大，住户可以在花园内种植花花草草，也可以种植蔬菜更加绿色健康，同时家里的老人、小孩和宠物也有了一个较为安全的活动区域，所以洋房的一层不管是自住还是投资都是很好的选择。

第四，次顶层

次顶层避免了顶层雨天漏水和冬冷夏热的问题，而且次顶层全天的采光都不会被遮挡，房子通明透亮，视野很好，私密性很高，而且由于楼层高，不受马路上噪音的影响，居住环境比较好。不过次顶层由于出行难、逃生难的问题，开发商给出的定价相对较低，对于经济能力一般的年轻刚需族来说，次顶层真的是不错的选择。

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