彭希哲

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越来越少人买复式房？五大弊端太糟心，刚需要特别注意！彭希哲

越来越少人买复式房？五大弊端太糟心，刚需要特别注意！

复式公寓双层的设计类似于别墅，看上去高级上档次，也很有“小资情调”；而且实际使用面积是建筑面积的两倍，对于收入不高的年轻人来说，等于是花小钱买了大房子，可以说复式房就是专门为年轻人设计的，过去复式房确实很受年轻人追捧，但是现在愿意花钱买复式房的人却越来越少了，根据买过这类房的业主说，复式房高端大气是假象，5大弊端影响居住体验才是真的。

第一，层高低

普通商品房层高在2.8-3米之间，而大多复式房虽然有买一层送一层的说法，但它并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。

第二，房屋单价高

复式房喊着“买一层送一层”的口号，但是羊毛出在羊身上，最终买单的还是购房者，复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍，通常复式公寓楼也不会通燃气，做饭只能用电，或者去楼下的饭馆吃，也会增加生活成本。

第三，装修难度大

毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。所以复式房虽然买的时候划算，但是将来从装修到入住，需要花费的成本很高，买这种房子很不划算。

第四，存在安全隐患

一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。另外，如果打扫过后楼梯还有残留水分，刚好有人经过的话，非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落，从而威胁到生命安全。

第五，房屋产权年限短

复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。产权年限是从开发商拿地时间算起的，减去拿地后闲置以及施工的时间，购房者拿到房子后，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论，如果不能续期，等于是花高价租了二三十年房子，非常不划算。

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