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购买高层住宅，应该选哪一层？内行人建议：坚持“买三不买二”

2021-11-11
John Dowson

白恩惠

近日有关于白恩惠的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道白恩惠问题的具体情况，那么关于白恩惠的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与白恩惠问题相关的信息吧。

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新华网消息，近日，重庆市高新区居民刘女士家的门被陌生男子打开了，吓得独自居住的刘女士报警求助，结果是一把钥匙能打开两户人家的门的巧合事件，最终民警协调物业为刘女士处理了此安全隐患白恩惠

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购买高层住宅，应该选哪一层？内行人建议：坚持“买三不买二”

随着楼市调控的不断收紧，房价已经开始逐渐稳定下来，人们的买房逻辑也逐渐发生转变。在过去房价持续上涨的时候，人们更加重视房子的投资价值，依靠房子的投资价值来获得一定的收益，不过从目前的楼市环境来看，住房的投资价值已经越来越低，投资房产的风险变得越来越高。

对于现在的购房者来说，相比投资房产，更应该从居住的角度来买房，选择真正居住体验好的住房才是购房者真正关心的问题。如何才能选择居住体验好的住房呢？

购房者需要考虑多方面的因素，首先从住房的外部因素来说，小区周边的生活配套设施要完善，能给日常生活带来很大便利；住房附近不能有化工厂、加油站、高架桥、高压线等影响居住的建筑；另外住房最好靠近地铁站，出行会更加方便。

然后是住房的一些内部因素，比如户型是否适宜居住，小区的景观环境怎么样，小区的物业服务水平如何等。当然在买房的过程中，还有一项因素是不可忽视的买房因素，就是楼层的选择，现在高层住宅是最主流的住宅，而高层住宅的楼层数比较多，如何在众多楼层中选择最适合自己居住的楼层也是非常关键的。

提到楼层的选择，很多人就会联想到一些选择楼层的选择原则，比如一些寓意不好的楼层，4层、8层、14层、18层等，另外8~12层也被很多人认为是“扬灰层”。事实上这些选择楼层的原则并不科学，就拿楼层寓意来说，寓意并不影响实际的居住体验，如果坚持楼层寓意的话，反而会错过一些真正的好楼层。还有就是“扬灰层”，并没有什么科学依据，目前已经被很多学者证实是造谣。

事实上，上文中提到的这些选楼层原则都是不正确的，甚至是错误的，如果购房者想要真正选择居住体验好的楼层，就不要受到这些买房观念的影响。对于购房者来说，如何才能选择到真正居住体验好的楼层呢？内行建议：坚持“选三不选二”的选择。

买三：购房者可以根据自身的实际情况，选择3类适合自己的楼层。

第一，如果购房者喜欢较高楼层，喜欢好的采光、通风和视野条件，优先选择1/3到2/3之间的楼层。高层住宅相比多层住宅来说，采光、通风和视野条件是巨大的优势，不过这也仅限于高楼层，低楼层享受不到这样的优势。低楼层容易被其他高层住宅遮挡，因此不管是采光、通风还是视野条件都非常差。

如果购房者真的喜欢较高楼层的话，最好选择1/3到2/3之间的楼层，假如一栋楼有33层，那么1/3到2/3之间的楼层指的就是12~22之间的楼层。这类楼层是公认居住体验最好的楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响；相比太高的楼层，也不会出现风过大、水压不足、日照过强的缺点。总而言之，这类楼层适合大多数居住者选择，只要没有什么特殊的要求，这类楼层就是最适合选择的楼层。

第二，如果购房者追求大空间，同时买房预算比较充足，可以选择一楼带花园或者顶楼带阁楼的房子。大多数情况下笔者都不建议购买一楼和顶楼的房子，一楼住房视野条件差，通风和采光效果不好，还时常伴随着潮湿和蚊虫的问题，确实不适合居住；而顶楼存在冬天风太大、夏天日照过强的问题，当然还有人们最关心的漏水和渗水的问题。

虽然一楼和顶楼都有各自的缺点，并且这些缺点对于居住体验也有很大的负面影响，但是如果一楼带院子或者顶楼带阁楼的话，这些缺点就会被人们抛诸脑后。事实上不管人们多么不喜欢一楼和顶楼，但是带院子的一楼和带阁楼的顶楼，始终是价格最贵同时最受欢迎的楼层，因为阁楼和院子都相当于扩展了居住空间，这在繁华拥挤的城市中是非常关键的。不过如果购房者想追求带花园的一楼以及带阁楼的顶楼，一定要准备充足的资金，因为这两个楼层比其他楼层要贵很多。

第三，如果购房者家中有出行不便的老人和小孩，尽可能选择较低的楼层。虽然现在新建的高层住宅都有电梯，电梯基本上解决了出行的问题，但是电梯也有出现故障的时候，如果居住在特别高的楼层，遇到电梯故障的时候将会无法出行，年轻人偶尔爬一次几十层的高楼没有问题，但是如果家中居住有老年人和小孩的话，他们可能就会无法出行，为了保证老人和小孩的出行，尽可能选择低一点的楼层。不过还是要避开1~3层这样太低的楼层，居住体验确实很差，尽可能选择4~10层的房子，虽然需要爬楼梯，但是偶尔爬一两次也不算太累。

不买二：购房者需要避开以下2个楼层。

第一，设备层。设备层就是用来专门放置设备的楼层，因为一栋楼想要正常运行的话，需要很多支撑楼栋运行的设备，这些设备都会被集中放置在一个楼层中，这个楼层也被称为设备层。大多数情况下，为了尽可能减小设备层对日常居住影响，设备层通常会在顶层或者地下一层，不过现在几十层的高层住宅需要多个设备层，这也就意味着在高层住宅中，有些设备层会设置在中间楼层，对于购房者来说，买房的时候要尽可能避开设备层。

设备层中有大量的设备，这些设备在运行的过程中会产生一些噪音和震动，这都会对居住在设备层的业主产生不小的影响，特别是晚上夜深人静的时候，设备层产生的噪音或者震动会影响休息，总之，设备层是购房者在买房的时候需要避开的楼层。

第二，腰线层。腰线是楼栋中非常特殊的存在，开发商为了提高楼栋的美观程度，会在楼栋表面设置腰线，这样就可以增加楼栋的层次感和立体感，对于房产销售有很好的作用。当然除了美观装饰之外，腰线本身并没有什么特别的作用，相反腰线的存在还会影响腰线层正常的居住。

首先腰线会占据一定的空间，使得腰线层的窗户比正常窗户更窄一些，窗户变窄自然会影响室内的通风、采光和视野条件，进而影响实际的居住体验；同时腰线本身是外凸的装饰品，也会对室内的采光和通风产生一定的负面影响；此外腰线上面容易积水，长期的积水会出现渗水甚至漏水的问题，不仅影响腰线层的美观，同时也可能对室内产生负面影响。