买房都想选个好楼层,看房考虑这5个方面,住起来很舒服!

  • 2021-11-10
  • John Dowson
谷正涵

近日有关于谷正涵的话题受到了许多网友们的关注,大多数网友都想要知道谷正涵问题的具体情况,那么关于谷正涵的相关信息,小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息,接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与谷正涵问题相关的信息吧。

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图为山东邹城太平国家湿地公园,采煤塌陷地换新颜,风景如画、生机勃勃。(王珂摄) 空气清新、波光潋滟。从高空俯瞰,山东邹城太平国家湿地公园犹如一块黛绿色的翡翠镶嵌在邹鲁大地之上。漫谷正涵

买房都想选个好楼层,看房考虑这5个方面,住起来很舒服!谷正涵

买房都想选个好楼层,看房考虑这5个方面,住起来很舒服!

花大半辈子的积蓄,还二三十年的贷款,谁不想买个最好的房子呢?买一个合适的房,除了学区,户型,最重要的还有楼层!

有人说一楼二楼不能买,有人说顶楼不能买,有人说设备间不能买,所以到底哪层能买?选一个好楼层,咱们主要需要考虑5个方面。

1、采光

为什么有人说一层不能买,最最最重要的原因之一,不就是担心采光不好吗;楼层也确实与采光息息相关。建议:

①楼层越高采光越好,但西晒也越严重,通常整体楼层1/3-2/3属于黄金楼层。

②就采光而言,对于高层的住宅来说尽量避免选一楼二楼。

③国家采光标准是冬至日不小于1小时,大寒日不小于2小时;想要住得舒适,至少每天满窗采光2个小时。

④冬至日采光线以上楼层,全年不受影响,春分日采光线以下的户型采光较差。

⑤拿合肥举例子,30层高的住宅,朝向正南,楼间距在128m左右,冬至日一楼采光1小时上下,小伙伴们可以对照自己小区。

日照时间不太可能每个人都会算,网上可以查到采光计算器哦。

2、出行便捷度

去年夏天有一次,因为附近修地铁小区断电了,小编下班后去吃了个晚饭、逛了趟超市,绕着跳广场舞的队伍转了三四圈,最后孤独的在小区的公共座椅上喂蚊子,到10点左右。

在得到物业不确定来电时间后,百无聊赖的我决定爬楼梯回家,结果刚到家...没错,来电了。

所以住在高层,就这点不好,一旦停电出行便捷度直线下降。考虑出行,选楼层建议:家里有老人孩子的,考虑偶然停电出行便捷度的问题,建议选相对矮一点的楼层。

3、视野

△中层

△高层

很明显,低层中层住户的视野,没有高层住户好,所以,想要更好的视野咱们可以选高层哦。

4、噪音

  • 噪音与楼层是有一定关系的,通常低层低频噪音多,高层中高频噪音多。
  • 但是影响楼层噪音的还有马路距离、与马路之间有无遮挡物、小区绿化,所以单从楼层看噪音,是有很大偏差的。
  • 不要太信任网上的建议,不一定与你们小区情况相符,建议买房的时候,自己上楼感受一下。

5、水压

低层水压高,高层水压低,不过,高层可以选择增压水龙头或增加花洒。

当然,楼层数量的不同,也会影响楼层的选择,咱们根据楼层的总数量来对楼层进一步的选择;常见楼层有三种:多层、小高层、高层。

1、多层:6-7层

对于多层住宅来说,3-4层属于黄金楼层,不过一楼采光也不会差,如果北方地区,不怎么回潮,一楼也是可以买的。

2、小高层:7-11层

不过现在很多人说小高层是7-18层的户型。按10层上下的住宅来说,4-6层属于黄金楼层。

3、高层:12-30层

现在小伙伴们也知道,寸土寸金,12-30层的高层住宅是较为常见的楼型。

建议:

  • 楼层15层上下,5-9层相对较好。
  • 楼层18层上下,7-12层相对较好。
  • 楼层24层上下,9-15层相对较好。
  • 楼层30层,15-24层相对较好。

当然,除了整体的楼层选择,还有五种楼层,是大家最常说不能买的楼层:一层、顶层、架空层、腰线层、设备层。

1、一层和顶层

关于一层和顶层能不能买的问题,之前发的文章有分析过,今天就不说了。

2、架空层的楼上

现在考虑一楼回潮的问题,很多新房的一楼是架空的,这一层通常就成了小区的活动空间或停车区。

  • 由于楼下没有住户,会对一楼的保温性造成影响。
  • 很多架空层会有小区阿姨跳广场舞,相对来说也就会比较吵闹,所以小伙伴们慎重选择哦。

3、腰线层就是↓↓↓

我们常会看到楼层中间有一层有明显的腰线,与其他楼层不一样。这就是腰线层。很多腰线层会占据采光面积,所以如果有更好的选择,则不建议选腰线层。

4、设备层

即是专用于布置机电设备的楼层,这一层有各种机器运转,噪音会比较大,不太建议选择。

5、扬灰层

在买房的时候,也会有人告诉小伙伴们,9-11层是扬灰层,空气质量非常差,不建议买。

非常明确地告诉小伙伴们,9-11层是扬灰层的说法是谣言,已经有专家辟谣了,PM2.5的浓度,通常是1-5楼最高,后面就开始下降。

不过,选一个好住的房子,重要的可不仅仅是楼层,户型、边户中间户、梯户比...等同样重要,希望小伙伴们都能买到心仪的房子!

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