别人没钱才买顶楼,我朋友却非顶楼不买,优缺点分析得头头是道!

  • 2021-08-11
  • John Dowson
经典轮乱故事

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别人没钱才买顶楼,我朋友却非顶楼不买,优缺点分析得头头是道!经典轮乱故事

别人没钱才买顶楼,我朋友却非顶楼不买,优缺点分析得头头是道!

我们普通人买房的时候,都会尽量避开顶楼。但我有个朋友却不是这样的,他去年刚刚买了一套房。买房的时候去看了好几个楼盘,进门问的第一个问题就是“还有没有顶楼”。

把顶楼作为首选,也是让我们这些身边的朋友看不透。最后还是他在饭桌上提起这事,给我们分析了一番。用他的原话说就是“顶楼的优点是可遇不可求的,缺点却是可以后期弥补的。”

顶楼的优势

1.采光好

选别的楼层,都要考虑楼间距。因为在很大程度上,楼间距决定了我们家的光照时间。换而言之,对于大部分楼层来说,自己家有没有阳光,不取决于太阳升起和落下的时间。而是一天里面只有太阳出现在南侧两栋楼的夹缝中时,才能照到我们家。

顶楼需要考虑采光吗?当然不需要!除非自己家的楼比较矮,并且南侧有比较高的楼——这种情况非常特殊。多数情况下,楼间距对顶楼是绝对没有影响的。

2.视野好

“我原来在31层住,现在在33层住。别看只高了两层,视野却又好了一些。”

站得高不仅看得远,还看不见楼下那些让人不爽的景色。比如马路上的垃圾,胡乱停放的车辆,大声叫嚷的人群。

3.安静

我们在家里听到的噪音,主要来自于楼上三层以及楼下三层。顶楼的楼上没人,所以噪音的来源就少了一半。

噪音最大的来源,是楼上一层。巧了,顶楼的楼上也没人。“现在我看到楼下被迫用震楼器的新闻,都会展颜一笑!”

4.便宜

顶楼的价格一般会比较低,当然也有一些例外,比如顶楼带露台的,或者附赠阁楼的。但是把这些所谓的赠品折合成现金,算下来顶楼的单价还是不高。

当然顶楼装修要多花一点钱,这个下面会说。但是装修时多花的钱,一定不会比买房时少花的钱多。

5.楼顶

顶楼住户使用楼顶是很方便的,平时去楼顶吃个烤串,或者做做锻炼,都是可以的。而且一般楼顶就是顶楼住户自己在用,哪怕次顶层,都很少有上楼顶的,差不多成了顶楼住户的私人财产。

顶楼的天花板和普通楼层的天花板是不一样的,顶楼的天花板隔音效果更好。我试过在楼顶上跑跳,楼下是丝毫听不到的。

顶楼的不足及弥补方案

1.漏水

最多人提到的问题,就是楼顶漏水。事实也是如此,哪怕最好的防水材料,用上最多十年八年,也会漏水。

漏水问题首先看物业,一些大点的楼盘,大点的开发商,都会用自己的物业。这些物业都是信得过的,他们会定期检查楼顶的防水情况,并及时修补。买房前可以先去搜一下国内物业排名,能登上排行榜的物业,都没问题。

物业不好也没事,交房五年左右的时候可以自己去外面找人重新做一下楼顶的防水。一两千块钱,做一次坚持十年不成问题。

2.不保温

这才是顶楼面临的最大问题,因为楼上没有人,所以顶楼房间里往往冬冷夏热。想要改变这件事,只能通过更大功率的制冷和取暖设备。

比如夏天用空调,别人家买1匹的,自己家就要买1.5匹的。售价上,大概会贵上几百块钱。耗电量会有所增加,但比起房价来,还是便宜不少。

3.烟道压力大

顶楼的烟道压力更大,所以顶楼住户家里常常反味。解决起来也很简单,安装止逆阀就行了。像一些大品牌的油烟机,售后会有比较专业的止逆阀。价格大概是100元左右,安装一个并不费事。

油烟机和排风扇一定要选好的,小功率的根本排不出去。这部分可能要多花点钱,但也不会超过1000元。

4.电梯

“有人说顶楼坐电梯太麻烦,我的感觉却恰恰相反。”

顶楼坐电梯的时间长,但早高峰的时候绝对不怕上不去电梯。尤其是现在很多人都把电动车推到楼上去,一部电梯里只能放两辆电动车。

顶楼就像公交车的始发站,别的楼层可能叫到电梯以后上不去,但顶楼绝对不会出现这种情况。

5.水压

顶楼水压低这个问题,只会出现在老旧的多层小区里。现在的高层都有二次加压,水压绝对充足。

再退一步说,就算是二次加压的最上面一层的压力偏小,也不仅仅是顶楼会面临这个问题。比如30层的楼房,会分三种压力。10层、20层和30层,都是压力区最上面的一层,这三层的水压都是一样的。

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