万象更新间，楼市伴随着LPR下调迎来新年第一个利好，房豹君一研究，是时候放出来长春楼市2022年热点板块TOP5，为大家买房提供参考。

　　强调一下，本次排名不分先后，排名由投票决定，数据将全部公开，所有粉丝均可参与投票，为自己看中的板块点赞。

　　这条线上，有关注度持续高涨的滨河东区，目前已拆成净地，还有改造成网红打卡地的长拖1958，更有旭辉意向地块待动，热电二厂搬迁和南航废旧机场改造等多重利好，意味着东城的核心区，正在经历一场翻天覆地的大变化，东城“红旗街”放大招，将不再由你爱搭不理。

　　妥妥的二环内，有伊通河景观，更有轻轨和地铁建设至此，区域成熟，生活氛围浓郁，重点是房价不高，压力不大。

　　目前在售楼盘有3个，分别是中邑华章、万科荣光路59号和青阳华府，毛坯均价9600元/㎡，带装修均价10500-11500元/㎡，既有一室产品，又不乏两室和三室，偏刚需、刚改，求稳、爱生活的购房者，有更多选择机会，一旦滨河东区项目启动，又将成为改善热土。

　　目前，随着长拖1958的亮相，已经能很明显的感知区域的变化，废旧厂房进行了可持续性翻新，既保留了长拖的建筑肌理与历史记忆，另一方面又引入了新商业，创造了新场景，融入了现代因素，成为了网红打卡的城市地标，让老二道有了新魅力，更时尚、更有新生机。

　　除此外，滨河东区也有着高定位，“湾区”姿态更有机会晋升“富人区”，扛起区域改善大旗，除了住宅之外，还汇聚高端商业、金融总部、5G数字化办公、五星级酒店等业态，既有城市记忆，又有文化地标和新期待，妥妥的主城区，让人爱不释手的就是这儿了！

　　下至千，上至一万二三，被调侃最多的北湖，在经历“早熟”之后，是全城率先进入去库存阶段的区域，历经N波降价后触底，将恢复到良性态势，从刚需热土，在今年正式进入“现房时代”。

　　从购房心态和需求上，眼见为实，快买快住，可比过两年才兑现的“大饼”香，重点是库存足、能挑选，价格合适，这一点就比其他区域的优势，多出来不止一点点。

　　特别是公园、学校、轨交具备且品牌开发商扎堆的北湖公园板块，从产品上规划更科学，从交付时间上，几乎所有楼盘都在今年6-10月“奔现”，要毛坯有毛坯，要精装有精装，涵盖刚需到品质改善，又因学校加持，从去年有交付开始就已经有人口导入，新一年将更有看点。

　　毕竟，这地方树多、路宽、环境好，商业配套也少不了，房价触底，楼盘“奔现”，入手更稳，国家级新区的身份放在这，还不是走起？

　　作为长春最特别的一个区域，但凡有新盘，甭管在哪，就没有掉在地上的时候，其中，最精彩的要数汽车公园板块。

　　重点是紧挨着一汽总部，手握两条地铁，不缺公园，还有“万象汇”期待尘埃未落，妥妥的西城一线年，威乐路南侧，汽车大路北侧的商业用地、娱乐康养用地和绿地全部调整为居住用地及配套的商业和中小学用地。调整后居住用地增加近30万㎡，紧靠汽车公园，拟建1000套专家公寓，并打造商业酒店、教育医疗等生活配套。

　　汽车大路以南，产业园区调整为居住区，增加住宅用地近54万㎡，南北两侧各规划一处九年一贯制学校，可容纳近4万人。

　　由此一看，汽车公园板块，集齐了轨交、公园、大型商业和教育医疗配套，若启动将会形成容纳近十万人的楔形居住生活圈，以一己之力撑起“汽车城”的名头，可不是白叫的！

　　2021年1-12月克而瑞主城楼市项目销售榜上，豪邦锦上、宝裕悦兰湾、保利和光尘樾（净月）、南溪虹著分别排在1、4、11、14名，这市场占有率堪称“牛”字当头。

　　毕竟，双轨交、大商场，新建校开学绝不含糊，要刚需有刚需，要改善有改善，随着集中交付的推进，区域人口也稳步导入进来，并且底商也已入住，公交也都率先安排。

　　承天时、秉地利、享人和，要现房有现房，要准现有准现，豪邦锦上二期还有不少库存，宝裕悦兰湾二期还有900套房源在售，再加上南溪虹著二期、宝裕悦兰湾三期新地块，吸睛宝地在此就对了。

　　全城最吸睛的一线板块无疑，集齐了万科、华润、保利、龙湖、融创、招商、远创、万龙、融大、吉晟10家房企，是去年全城为数不多地价贵且需要抢的区域。

　　目前，在售楼盘9个，还有9个纯新地块待上市，东师华蕴开学，东师慧泽将启动建设，毛坯一万出头到一万一二，带装修产品每平一万二三，整体偏改善，也是全城最拼产品力的区域，同时也补足了净月一直缺的短板。

　　因此，这地方的楼盘，不怕“鹤立鸡群”，而怕“鸡立鹤群”，配套雷同，拼品牌、拼规划、拼产品、拼装修、拼园林、拼性价比，无论是睁眼睛挑还是闭眼睛买，都不容易猜到雷区。

　　2022年，库存大、货量足、新盘多的双师板块，注定仍是热门板块，好房子不怕挑，开发商越卷对购房者越友好！