最近天津土地市场可谓风生水起，供应量在压抑了八个月之后终于迎来爆发，尤其是滨海新区生态城板块，不到一个月时间就累计出让35宗土地，堪称天津土地出让量之最。

　　在滨海新区众多板块中，尤其以北部片区最为亮眼，挂牌+出让累计19宗宅地。那么，大宗的土地供应是否为板块兴起的前兆？

　　我们知道，生态城板块面积巨大，分为多个片区，而中部片区最先起势，如今已经趋于完善，所以导致置业需求外溢，周边片区便有了更多的发展机会。

　　首先，今年5月20日上午，北部片区5宗地块迎来摘牌，编号为津滨生（挂）2020-1、2、3、4、5号，最终全部被生态城投资底价拿下，成交总价合计14.228亿元，总出让面积约21.32万㎡，总建筑面积39.68万㎡，包含3宗宅地，1宗教育用地，一宗商服用地，其中3宗住宅用地成交楼面价约在3668-4397元/㎡之间。

　　接着，8月10日生态城北部片区再次连续挂牌10宗地，其中2宗为产业用地，1宗为幼儿园科教用地， 7宗为经营性住宅商服用地。

　　这7宗宅地编号分别是津滨生(挂)2020-6号、9号、10号、11号、12号、13号、14号，9月10日成功摘牌，被生态城投资以总价42.329全部收入囊中，楼面价约3300-4000元/㎡左右，出让总体量超过60万㎡，总建筑面积超116万㎡。

　　让人意想不到的是，8月14日，北部片区再次迎来5宗土地挂牌，包含1宗宅地、2宗科教用用地、2宗社区中心的商业用地。

　　据统计，这5宗地块挂牌起始总价合计约5.696亿元，土地面积约12.05万㎡，规划总体量约22.09万㎡。

　　最终，这五宗地块在9月16日底价摘牌，津滨生（挂）2020-15号住宅地块拿地企业还是生态城投资， 总价4.4488亿元，楼面价3563元/㎡。

　　在大家都以为这样的挂牌体量已经达到峰值的时候，生态城北部片区再次火热“上架”10宗地，编号分别为津滨生(挂)2020-20、21、22、23、24、25、26、27、28、29号。

　　其中20-26号为住宅用地、29号为商住两用地，共8宗，总价19.508亿元，总建筑面积69.1414万㎡，楼面价在2662-2844元/平米；27、28号为教育用地。

　　统计一下，今年至今，仅仅生态城北部片区土地供应总面积达到115.5万平米，总建筑面积达到226.6万平米。

　　其实在今年7月份的时候，规划局就曾曝光过《中新天津生态城分区HGg_08_02单元控制性详细规划修编方案》，剧透了北部片区的发展规划和发展前景。

　　根据规划，北部片区将以居住及公共管理与公共服务为主导功能，重点为落实功能布局、构建基础支撑、配建配套设施、塑造环境品质，建设功能结构和布局合理完善、配套设施完善、环境优美安全的新区。

　　其中，居住部分总用地269.87万平米，占城市建设用地面积的58.91%，用于建设住宅、居住配套设施、小区绿地等；

　　商业部分总用地面积合计42.34万平米，占城市建设用地面积的9.24%，主要用于建设片区生活中心、规划有轨电车站点周边商业、社区中心等；

　　公共管理与公共服务设施宗用地面积28.12万平米，占城市建设用地面积的6.14%，用于配套建设公安局、小学、中学、医院、养老院等。

　　而地铁Z4线号线）是一条纵贯滨海新区的轨道线，通车后可实现滨海新区南北两翼至主城区的快速通行。

　　据悉，Z4线一期工程起自汉沽营城街站（原汉蔡路站）至中部新城新城停车场。项目预计2023年完工并实现通车。

　　目前，除了还在建设中的轨道交通配套，北部片区已经拥有多宗城市级配套，比如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等，但是基础的生活配套设施还有待完善。

　　根据资料显示，生态城北部片区未来将着力打造生态海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港，强调以创新产业为主，增加整个生态城的产业发展空间。

　　从新房市场看，北部片区目前还很“刚需”，在售的雅居乐滨河雅郡、滨旅景熙产品以小高层和洋房为主，均价12500-13500元/平米左右，总价一百多万就能置业。

　　所以，整体看，北部片区的基本居住、配套规划完备，如果能按照计划一步步落实，其实北部片区的发展空间很大。

　　总览天津版图，打着生态资源旗号的板块很多，比如东丽湖、团泊湖等，但是真正能够享受岛式居住体验的，还得是生态城的临海片区。

　　整个生态城，只有临海新城这部分是“凸出来”的，真正的三面临海，而且该片区还通过开挖河道，分成了多个岛和半岛，居住者可以最大程度的享受到空气湿度、海风吹拂等方面的利好。

　　从交通配套上来说，这条有轨电车是天津首条悬挂式轨道交通线线南开中学与生态城站作为换乘首末点，这条轨道线，将串联起临海新城内各岛，形成一个内循环。

　　除此以外，片区依托滨海新区“三横三纵一轨道”之“三横”津滨高速、京津高速、京津唐高速，“三纵”中央大道、中新大道、海滨高速，可驾车快速通往滨海新区、市区、北京、河北省等各个区域。

　　而且，该片区还有非常“硬核”的文化配套，比如中国国家海洋博物馆、妈祖文化园、北师大附中附小等；

　　另外，中新生态城第一个真正意义的大型购物中心爱琴海也要兑现，拟于2021年9月开业，还有红星美凯龙、瑞龙城市广场、现代商业综合体+传统商业街等，累计加起来的商业体量近40万方。

　　据悉，临港新城地区还率先开始建设具有生态城特色的社区服务中心，地块位于北师大生态城附校西侧，占地约14300平米，建成面积占26800平米；

　　除去已有的新区妇儿医院，天成医院等在内的医疗配套外，包括新加坡热带植物湿室等在内的重点文娱项目也在建造中。

　　目前，临海新城片区内新房聚集，有中加生态示范区、滨海红星天铂、泰禾津海院子、中福朗诗翠微澜阁等，产品以洋房为主，均价在15800-16500元/平米左右。

　　值得一提的是，该片区的土地储备也很足，根据今年7月底泰达控股举办的招商推介会，临港新城片区拟出让土地22宗，总占地1181亩，总建筑面积122.9万㎡；截至目前，临海新城已完成供地项目55宗，面积合计1.94平方公里。

　　据悉，2020年上半年滨海新区住宅成交面积112万方，中新生态城出货量达到25万方，占滨海新区销量的22%，在天津楼市整体萎靡的背景下，生态城的楼市成交动力还是非常足的。

　　随着中心片区的醇熟，购房需求和区域发展都将产生一定的外溢和外扩，而北部片区和临海新城这个区域也有了快速发展的苗头。

　　未来，随着一大批教育配套、文旅配套、商业配套不断完善，临海新城、北部片区价值潜力空间巨大，前景可期。