我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好！上海买房，看很多文章都说上海内环发展已经很成熟了，再买房未来升值空间不如郊区新城，是这样的吗？上海一套房，想再买一套房子投资，有点纠结是买内环还是新城的房子，您觉得买哪里的合适？

　　沪叔：你好，在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制，平均分数为58分左右，整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中，分数在52分左右；而在500-800万的楼盘中，平均分数已经涨到了61分左右；1000万的平均分在65分左右，可以看出，总价越高，社保系数越高，入围分数越高。其实根据推算，上海的购房门槛不算太高，总价在800万左右的新房，结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘，上海购房的难度确实较大，但是如果纵观全局，其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

　　提问：沪叔你好，打算投资买房，如果是小高层或者高层，顶层的房子价格更便宜，楼层可以选顶层吗？顶楼楼层的房子流动性真的有大家说的那么差吗？

　　沪叔：你好，顶楼虽然价格便宜，但是从投资的角度来看，顶楼是会折价一到两成的，投资收益不高，因此，无论是小高层还是高层都不要选择顶层。顶楼容易漏水，夏天也更热，空调能耗会变大。顶楼流动性比较差，新房或者二手房买卖都很少会有人选择顶楼，很多买家都认为顶楼品质不高，以后出售即使有人接盘，议价空间也不如中间楼层。

　　提问：沪叔，您好，有两个小孩，大宝现在3岁，现在民办也要摇号了，我们还是倾向选择公办学校，请问上海各区都有哪些好的九年一贯制学校呢？有哪些入学要求呢？

　　沪叔：你好，上海的九年一贯制学校如下：1.浦东新区：实验东校，浦东一贯制学校里最优的，需满足入户一年；洋泾菊园，浦东一贯制学校排第二，适合入户时间不长的人群考虑；华二前滩（新），热门学校，要求儿童上产证。2.闵行区：莘城学校，可以凭居住证积分入学，门槛不高；莘光学校，口碑好，但可能被统筹；上师大康城实验学校，不热门，对口超大社区；文来实验学校，生源有提升，学校升到二梯队；复旦附属闵行实验学校（新），对口老破小，门槛高；七宝文来学校（新），对口飞机航道下。3.徐汇区：上师大第三附属实验学校，师资力量强，门槛不高；复旦附属徐汇实验学校（新），新学校，较为热门。4.杨浦区：复旦二附校，现在招收地段生；上音实验学校，硬件强，适合音乐特长生。5.静安区：静教院附校，公办，招生严格。6.虹口区：虹口实验学校，虹口区公办。7.普陀区：晋元附校，需要注意二胎家庭不要给长子或长女上产证；江宁学校，需入户满三年；上外附属普陀实验学校（新），第一年招生。8.宝山区：宝山实验学校和经纬实验学校都很优质。9.嘉定区：有上海市实验学校嘉定新城分校等多所新学校。

　　近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。