2022年1-6月全国住宅商品房销售面积5.81亿平方米,同比下降26.6%,降幅较2022年1-5月收窄1.5pct。单月数据看,2022年6月全国住宅商品房销售面积1.52万平方米,同比下降21.8%,环比提升65.1%。
全国一、二线月新房销售面积累计同比-35.84%,其中6月成交面积同比-6.39%。整体上看,1-6月全国30大中城市商品房成交面积6381万平方米,同比减少35.84%;单月看,2022年6月全国30大中城市商品房成交面积1687万平方米,同比下降6.39%。分城市等级看,30大中城市中,2022年1-6月一线万平方米,同比下滑4%,较5月单月降幅收窄43.97pct;1-6月二线万平方米,同比增加1.76%,较5月单月变动幅度反转为正;1-6月三线万平方米,同比下滑26.54%,较5月单月降幅收窄25.37pct。
8城二手房6月成交面积同比增长1.36%。2022年1-6月8大城市二手房成交面积2894万平方米,累计同比减少20.78%,其中6月成交面积604万平方米,同比增长1.36%。
住宅新开工面积1-6月累计同比下滑35.4%,6月单月同比减少44.9%。2022年1-6月全国住宅新开工面积4.88亿平方米,同比下滑35.4%,其中6月单月,全国住宅新开工面积1.10亿平方米,同比减少44.9%,较5月单月降幅扩大3.58pct。
商品房住宅累计竣工面积同比下降20.6%,6月单月同比下降40.2%。2022年1-6月全国住宅竣工面积2.09亿平方米,同比下降20.6%,其中6月单月,全国住宅竣工面积3808万平方米,同比下滑40.2%。
1-5月精装修开盘套数累计同比下滑52.1%。据奥维云网数据,2022年1-5月精装新开盘房间累计数量50.3万套,同比下滑52.1%。精装市场过去几年持续高增长,高基数压力下今年精装市场呈现负增长,长期看精装渗透率提升趋势不改。
2022年1-6月全国家具零售额累计同比减少9%,6月单月同比减少6.6%。2022年1-6月全国家具零售额730亿元,累计同比减少9%,其中6月单月全国家具零售额154亿元,同比减少6.6%。2022年1-6月全国建材家居卖场销售额6371.71亿元,累计同比上涨32.47%,其中6月单月全国建材家居卖场销售额1221.67亿元,同比上涨26.08%。2022年6月全国建材家居景气指数为116.44,同比下降4.55点,环比下降6.63点。
原材料方面,MDI价格同比、环比均有下降,TDI价格同比涨幅明显,环比略有上涨,钢材价格同比、环比均有下降。1-6月,MDI均价21978.69元/吨,同比下降0.52%,其中6月均价21395.24元/吨,环比5月增加1.79%。1-6月,TDI均价18122.95元/吨,同比上升23.54%,6月均价17271.43元/吨,环比5月增加2.78%。2022年1-6月,钢材综合价格指数均值为135.16,同比下降2.8%,6月单月均值为128.46,同比下降12.21%,环比5月下降4.99%。
投资建议:6月新房销售逐步企稳,其中一、二线城市率先修复,我们认为家装多为刚性需求,伴随疫情逐步控制终端需求或将持续释放,订单有望迎来修复。坚定看好以内销为主的家居零售板块,软体板块推荐【喜临门】、【顾家家居】,定制板块推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。
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