刘亦菲被谁玩过

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新房和二手房有什么区别？看完以下五点，聪明人都懂！刘亦菲被谁玩过

随着房价越来越高，很多人都会因为买不起新房，从而将眼光投向二手房市场，因为二手房价格会比新房更低一些。如果你还在纠结该买新房还是二手房好，不妨看看以下5点。

一、贷款年限不同

在买房的时候，如果没办法一次性付清全款，那么只能选择贷款消费了。而银行的贷款其实是有分好多种的，不同类型的贷款，它的年限也是不同的。由于二手房的房龄都是会比新房的年龄来的大，所以在贷款买房的时候也会受到相应的限制，一般情况下，二手房贷款的年限会比新房短。

二、买房税费不同

新房所缴纳的税费大概分为5种，而二手房还要根据房产证上的房龄进行缴纳税费，无论是未满2年的二手房，还是满5年的二手房，二手房所需要缴纳的税费都不比新房少。

三、交易流程不同

新房的交易对象主要是开发商，在交付的过程中是没有第三者介入的，因此整个交易流程会比较简单。而二手房的交易过程可能会涉及房产政策、税费和贷款等，交易流程相对更复杂。

四、房龄长短不同

房龄就是指房子从施工那天算起的，所以二手房的房龄普遍都要比新房的房龄大不少。其实，房子的房龄如果越大，那么我们居住体验感就没有新房来的那么好，房屋各方面一旦出现问题，维修费也是一笔不小的开销。

五、交房时间不同

而对于那些分期贷款买房的人，虽然他们买的是新房，但是新房交房的时间会比较长。若是买的是二手房的话，只要我们把钱交清，基本上就可以马上交房了，也无需再等待太多的时间。

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