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一线城市领跑10月楼市快猫短视频
张一鸣
虽然全国楼市在预防性调控的影响下,“银十”整体表现平淡,市场潜在需求却在环比增长,已进入疫后的需求释放期,但城市之间的分化却在持续拉大,一线城市继续领跑。
贝壳研究院日前发布的报告指出,10月全国二手房市场整体平稳,重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右,但成交水平处在2017年以来月度高位上,同比大幅增加46%,市场看房活跃度增加,年底市场的季节性反弹行情或将开启,但成交节奏仍慢,房价上涨动力不强。
与此同时,城市之间的二手房市场有所分化,环渤海的大连、天津10月成交量环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。但杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下,成交量环比降15%。
而在新房市场,2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%,环比下滑13.7%,成交面积单月同比下滑0.5%,环比下滑12.9%,但全国的住宅用地成交面积已恢复至去年同期水平,粤港澳大湾区继续保持高热度。
贝壳研究院的分析师表示,由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策,意在打击炒房,预防出现过热现象,10月成交量环比明显下滑,政策短期效果明显。
北京是10月楼市中成交较热的城市,10月新建住宅网签4224套,二手房住宅网签14330套,合计成交住宅1.85万套,合计同比上涨53.5%。如果累计“金九银十”的数据,2020年北京成交住宅达到40684套,创下最近6年来仅次于2016年的“金九银十”成交记录,也是调控四年来温度最高的一个“金九银十”,同比上涨五成。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时指出,北京楼市10月市场升温的核心原因是,相比于过去几年全国其他城市普遍上涨,北京楼市已连续跌了3-4年,出现了一些性价比较高的房子。此外市场供应结构出现变化,不限价项目建设,成交均价逐渐企稳。再加上刚需购房者入市,特别是因为出国人数减少,学区房需求增加,都推热了北京楼市。
贝壳研究院提供给的数据显示,1—10月,66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%,成交面积累计同比下滑7.1%,较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点,市场恢复速度持续放缓。其中一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓,成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%;二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%;三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。
土地市场出现升温,贝壳研究院测算,全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比将进入增长区间,增长幅度0.1%,追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知,11月预计出让规划建筑面积1.7亿平方米的住宅用地,如果全部成交,11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。一线城市依然是土地成交的热点城市。贝壳研究院的分析师指出,1-10月,粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出,住宅用地市场热度较高。
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