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下一个十年 北京发展向南看tokyo hot目录

王小霞

如今的北京南城地区正迎来新的发展机遇：大兴被定为新国门，亦庄新城扩区至225平方公里，三轮城南行动计划落地之后，一系列利好正在不断向南城输送新鲜血液。

然而，当下的南城已绝不仅仅是北京的南城。由于紧邻首都功能核心区，又居于北京城市副中心和河北雄安新区之间，随着京津冀协同发展的深入推进，北京城南将担当起新的战略定位和历史使命：京津冀协同发展的重要“战略门户”，城南发展被赋予了无限想象。

城南华丽“转身”

从北京南城到城南地区，这是一次华丽的“转身”。

2018年9月19日，北京市正式对外发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》。这已是北京第三轮城南三年行动计划了，也由此宣告了南部地区发展将“全面提速”。

在这份计划里，城南地区聚焦“一轴、两廊、两带、多点”的空间布局，优化城市服务功能组织，不断强化首都功能，全面提升承载能力，逐步将城南地区打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，成为首都发展的新高地。

大兴国际机场的建成通航，是北京城南地区发展的又一个加速跑。

2019年9月25日，北京大兴国际机场正式通航，预计2022年实现吞吐量4500万人次，到2025年达到7200万人次，远期规划将满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。据预估，北京新航城建成后规模相当于一个中等城市，将衍生1.6万亿元的临空经济体量。

“作为京津冀的交汇点，在引入高端产业、五纵两横交通规划和城市配套的同时，城南区域发展就已经拓展出北京，进入了全新高度。”中国人民大学重阳金融研究院产业研究部副主任卞永祖在接受采访时表示，在新发展形势下，要把城南地区的发展放在更大的战略空间来考量，放在京津冀协同发展、建设河北雄安新区国家战略大格局下谋划。

从区位看，南部地区地理位置优越，其北连北京中心城区，南望雄安新区，东接北京城市副中心和亦庄经济开发区，是连接京津冀“一核两翼”的核心地区。

“未来，南部地区作为新的交通枢纽，物流、商务等高端服务业将迅速崛起；而随着京津冀协调发展步伐的加快，一大批国企、高科技公司的南迁，又将给南部地区带来大量的资金和人才资源等。”卞永祖认为，南部地区的未来发展前景势不可挡。

采育蓄势待发

大兴采育镇位于京津冀交汇处，是进出京枢纽之地，也是东去天津，南下宁沪杭的重要门户。

“如今，采育地区作为亦庄新城南扩腹地、大兴新航城五城六镇之一、新空港临空经济带中唯一的低密用地区域，随着大兴国际机场的通航，迎来了更大的发展空间。”北京住总房地产开发公司京南片区经理刘向宁在接受采访时表示，采育或将成为北京下一个机场中央别墅区。

在诸多利好政策的刺激下，近三年来，采育地区吸引了北京城建、兴创、住总、京能等诸多实力房企进驻，市场关注度飙升。仅今年年内，采育已累计成交3宗住宅用地。目前，采育区域已有兴创荣墅别墅、住总·如院、住总兴创·如遇等多个房地产项目入市。

“从市场反馈来看，采育低密度项目受到改善型购房者的青睐。”住总·如院销售经理赵培向介绍，住总·如院是目前住总集团旗下高端住宅产品系作品，有洋房、叠拼以及合院三种产品，绿地率高达30%，容积率仅为1.05，是真正意义上的低密度住宅区。

日前在采育地区走访时，在住总·如院售楼处见到了家住朝阳区、已经是第二次来看项目的丰女士。她告诉记者，“今年一直考虑在环境好的地方选择一套房产，所以重点考察了采育附近的项目，看过很多楼盘，对比下来，住总·如院项目从布局、设施到环境都很符合自己的要求，尤其是中式东方院落式的规划设计和‘园中有院，院中有园’的居住风格更是打动了自己。而且项目交通方便，未来区域整体发展看好。”

“除了满足改善型客户自住需求外，采育当前面临前所未有的区域发展机遇，还预示着其未来巨大的投资潜力。”刘向宁表示，在大兴国际机场30分钟车程的半径内，采育是大兴国际机场的宜居腹地。虽然周边有庞各庄、魏善庄等板块崛起，但只有采育板块是低密度别墅区，其发展态势与首都国际机场温榆河板块中央别墅区，异曲同工。“当年中央别墅区的发展得益于首都机场带来的重大价值机遇，按此发展规律‘北顺义，南采育’，呼之欲出。”刘向宁说。

“进一步交通方便，退一步山清水秀。”国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、原北京城市规划学会秘书长高毅存认为，北京南部地区的崛起，必将推动区域人居环境升级。而采育作为京畿门户，是当下北京楼市的价格洼地，未来潜力十分可观。

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