上海肯定“一主四副”的都会整体构架已有20余年，此中“一主”为浦东小陆家嘴及浦西外滩，“四副”别离为徐家汇、五角场、花木、真如。

　　“普陀区当局给了我们标的目的上的撑持，分离我们在香港多年处置房地产开辟的经历总结，我们以为不克不及做地道的贸易，也不克不及做地道的室第，而是该当用一个综合的理念去对待这块地的开辟，包罗打造一个280米的地标修建和多栋办公楼组合、阛阓、旅店、室第等多业态，如许一个大范围开辟起势以后，周边也逐步有更多开辟商到场出去，把全部地域的开展拉动起来。”郭子威回想道。

　　长江实业地产投资有限公司（下称“长实”）董事郭子威具有30多载沪港两地的房地产操盘经历，他是真如板块兴起的见证者之一。

　　长实是最早进入本地的港资房企之一，2006年进入上海，打造过量个大型项目。长实也是第一个入驻普陀真如板块的品牌开辟商，其时地区内有果品市场、水产市场，全部板块显现“旧区”相貌，其开辟处于探索阶段。

　　夜晚霓虹初上，真如副中间中心贸易区的写字楼群间一片流光溢彩，「高·尚范畴」办公楼群在此中非分特别显眼，为真如加快兴起奉献动能。

　　「高·尚范畴」旗舰甲级办公楼群革新了真如的天涯线，已推出的几栋办公楼已获得不俗的招租成就。与此同时，“LOVE@大城市”阛阓开业期近，大城市海逸旅店也已于客岁开业。

　　别的，真如副中间的中高端寓居气氛也曾经成形，「高·尚范畴」入住率超九成，地区周边另有很多高级小区曾经在托付中。

　　近期，「高·尚范畴」更是重磅推出了T2办公楼，总32层，它接近真如地铁站，形状时髦文雅，内部空间大气超然，进入首层便可看到层高达约10.7米的挑高双层大堂空间，高贵气度，尽显高端商务气氛。楼层净高达2.85米，全落地窗设想，采光通透，站立窗前，空间坦荡，办公室就是最好的都会观景台。

　　如许共同的交通前提，将带来宏大的客流量。上海地铁11号线是天下上最长的贯穿运营的地铁线路，也是中国第一条跨省地铁线号线则横贯五区，固然是新建成的线路，今朝日均客流量曾经超越36万人次。

　　潮水糊口区则是“LOVE@大城市”阛阓的另外一大亮点福建省旅游攻略，为年青消耗者缔造多元交际空间。该地区一样设置了丰硕的业态计划，主力招商包罗宠物及相干效劳、网红茶饮及咖啡、活动主题互动体验及衣饰、二次元主题体验等。

　　别的，「高·尚范畴」还盈余大批首层复式特征户，位于小区A4地块。这些特征户均为复式（地上+公开），地上建面约108~164平方米，公开建面约109~147平方米，室内楼梯毗连高低两层，设下沉天井，空间大气，构造明显，双层糊口空间，温馨享用。

　　据郭子威引见，项目盈余的大批首层特征户空间大气、构造明显，均为首层复式构造，地上建面约108~164平方米，公开室建面约109~147平方米福建省旅游攻略，公开室层高最高可达约4.15米，带下沉天井设想，空间灵敏且操纵率高。

　　餐饮美食区是“LOVE@大城市”阛阓的一大亮点，经心打造的特征美食街辨别为两层长沙十大必吃美食，面向多元化美食主题招商，涵盖香港美食街、家庭亲子主题餐厅、网红餐厅、夜消区小酒馆等。

　　一个新片区的开展，离不开交通区位，而「高·尚范畴」的交通劣势也可谓得天独厚，它所处的线轨交汇之地”：上海轨交7号线号线号线（在建中）构成纵横交织的轨交路网。「高·尚范畴」恰好位于这个灵通全城的交汇点中心，地铁11/14号线在这里交汇，周边更有地铁7/15号及在建中的20号线环伺，可以快速毗连上海西站及虹桥两大交通轴心。

　　“中国香港与上海的楼市开展周期差别。两者虽都阅历过都会快速开展的阶段，但香港楼市已经历过量次大颠簸，上海楼市也很成熟了，但在已往很长一段工夫，并没有阅历过很大的风波。由于上海是天下的经济中间，它的房地产需求不断连结在不变形态，相对来讲，房地产市场不断都是海不扬波的福建省旅游攻略。”

　　在约117万平方米的「高·尚范畴」中，多样的元素与立异的功用，将这里酿成一个交际型复合空间，差别年齿条理、多元化的人群，都能在这里找到本人交际、糊口、体验的目标地，贸易批发、餐饮美食，则给街区带来了炊火气与体验力。

　　专业物管方面，长江实业团体旗下“家利物业”，出格派驻港资专业办理团队卖力全部「高·尚范畴」，为入驻企业供给高效专业的效劳。它具有超越30年的办理经历，满意客户对佳构商务需求，效劳散布天下20多个次要都会福建省旅游攻略，办理面积超越万万平方米。

　　英国出名修建艺术和设想批评家迪耶·萨迪奇曾说过：“要理解一座都会，我们就需求理解寓居在此的人们，和制作它的人们。”

　　《都会：从头发明市中间》的作者、美国批评家威廉·怀特曾说过：“大街大街是都会的性命之河，是都会糊口顷刻不成或缺的部门。”这类性命之河，只要在街道空间与街区功用、都会糊口符合之时才富有性命力。

　　普陀真如，地处上海西北部，曾以庙会、水产市场、果品市场等旧的经济业态著名，在“腾笼换鸟”式的都会转型中，真如被列为上海四个副中间之一，比年来建立加快，以280米的「高·尚范畴」地标大楼为代表的修建重塑了真如的天涯线，这里曾经成为上海贸易消耗的新高地、生态恼人的品格室第区，“大城格式”已现。

　　本年，在挣脱一系列搅扰身分后，中国经济呈现较着上升，消耗者已往几年被压制的消耗需求获得开释，海内消耗市场显现苏醒回暖态势。

　　瞻望两城将来，他以为，上海在疫情规复以后市场不竭向好、趋势正面，固然碰到一些颠簸，但从团体面来看，颠簸幅度其实不算大。本年，“认房不认贷”和低落首套房存款利率等政策出台后，房地产市场生态愈加趋于安康。

　　T9办公楼部门一经推出即获局部承租，客岁推出的T3办公楼福建省旅游攻略，行情火爆、大受欢送，主力客户有IT公司、征询效劳、软件平台、生物科技等公司，重点客户包罗丰贺信息科技、奇思妙想新时期传媒公司、EMG国际大众干系征询公司等长沙十大必吃美食。值得一提的是此中三成租户是跨国企业。不管是初立异兴企业，仍是运筹帷幄的环球出名公司长沙十大必吃美食，都不谋而合挑选了「高·尚范畴」。

　　今朝，「高·尚范畴」的贸易部门“LOVE@大城市”的开展状况尤其惹人存眷，作为长江实业倾力打造的大型旗舰阛阓，“LOVE@大城市”贸易体量近22万平方米，是上海西北地区最至公开贸易体。近期「高·尚范畴」的贸易部门“LOVE@大城市”也颁布发表焕新晋级，首阶段聚焦“餐饮美食”和“年青潮水”两大亮点。

　　据悉，“LOVE@大城市”接纳转动式开辟、分三期招商的形式，一期曾经开业的品牌包罗盒马X会员店、星巴克臻选店、北美传奇咖啡Tim Hortons、新旺茶餐厅、工商银行等，此中盒马X会员店为上海市中间首店，面积逾2.2万平方米，落幕后盛况绝后。二期、三期贸易也在招商中，很多出名商户、国际连锁品牌曾经肯定承租意向。

　　在生态情况方面，「高·尚范畴」还特地引入纽约“高线公园”观点，复刻成上海版“花圃连廊”，项目总绿化面积逾5万平方米，打造“郊区公园”里的糊口。

　　长江实业是中国香港最具范围的地产开辟商之一，在香港，每七个公家室第单元中，便有一个由该团体开辟。

　　据相干机构统计，上海批发客流量和消耗额都在稳步苏醒，本年二季度，上海全市批发物业净吸纳量重回正值，到达 16.9万平方米，此中餐饮业态连结活泼，时髦和糊口方法等批发业态重拾拓店自信心，活动衣饰、高端护肤、香水品牌、小众设想师品牌、新能源汽车展厅和智能家居都展暴露相对主动的扩大趋向。

　　不外，此前错过「高·尚范畴」项目开售的客户不消遗憾，如今该盘另有大批首层特征户和沿街商店在售，这是「高·尚范畴」项目最初的“收藏”。

　　郭子威流露，「高·尚范畴」项目标室第贩卖曾经根本完成，从客户画像来看，买家次要是中高端人群，有必然经济根底，公寓的买家更多是小型公司创业人群，他们对产物有多元化、灵敏性的需求。

　　这个总建面高达约117万平方米的综合体在十几年间拔地而起，业态多元，包罗约26万平方米的办公楼、约22万平方米贸易批发、约5万平方米旅店及约14万平方米室第。

　　谈及真如的开展状况，郭子威在承受第一财经专访时暗示：“当下真如曾经从副中间变成真实的郊区，真如的开展吸取了前三个副中间的胜利经历，具有后发劣势，少走弯路，节流了许多资本。”

　　2023年上半年，社会消耗品批发总额到达227588亿元，同比增加8.2%，除汽车之外的消耗品批发额205178亿元，增加8.3%；餐饮支出24329亿元，增加21.4%。

　　今朝，在「高·尚范畴」的办公楼群中，撤除T1及T14还没有托付，曾经推出的几栋办公楼均获得不俗的招租成就。

　　当前「高·尚范畴」重点在售沿街商店，地上4层、公开2层（夹层+B1层），修建面积约386~406平方米，外设自力门牌，内设自力电梯，多重贸易空间，可灵敏设想，具有灵敏多元的贸易空间，满意商店多样业态运营需求，如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、体裁文娱、休闲餐饮、美容美发等。

　　近三十多年来，上海阅历了环球注目的造城活动，从以群众广场、南京路为中间的市中间向外不竭扩大，从四大副中间到浦东、虹桥两大引擎，再到五大新城的建立，都会一轮又一轮地发展，上海率领着长三角都会群迈向杰出。

　　今朝，「高·尚范畴」甲级办公楼T2正开启环球招租，30F的1000平方米展厅同步开放中，部门大面积或半栋楼层以上的大客户能够享用一系列可商量的特权，包罗设立大堂专属前台，主进口企业LOGO旗杆，以致办公楼定名权等，助力入驻企业塑造品牌形象、通报企业代价。

　　值得一提的是，「高·尚范畴」T1办公楼由天下出名的修建设想公司KPF设想，凭仗280米的高度染指普陀地域第一高楼，是真实的沪西北“流派担任”。

　　一个较着的趋向是中心商圈的贸易物业空置率降幅较着，浩瀚地区首店与新品牌开端进驻。在这一阶段，关于有资产设置需求的人群来讲，在区位中心的商圈中动手一套旺铺成为不错的挑选。

　　而香港的状况则有所差别，港币实施联络汇率轨制，与美圆挂钩，以是美圆的变更和美联储能否加息，会对香港房地产市场发生必然影响，在美联储加息周期，香港的房地产投资者有所削减，地产市场遭到必然水平的打击。郭子威判定，美联储加息曾经到了最初阶段，估计2024年下半年有时机降息，届时市场无望苏醒。

　　真如作为上海都会建立的重点地区，其开展比年已驶入快车道。如今，位于真如中心区的「高∙尚范畴」大型综合体中，另有大批沿街商店在售，与盒马X会员店、山姆会员店为邻，辐射高级小区中的高端业主、都会精英人群，坐拥交通、人流、贸易气氛等劣势。

　　比年来，真如副中间在财产晋级上的发力可圈可点，成为普陀新兴财产的主要承载区，吸收愈来愈多的跨国企业进驻。功用多元、配套完美、生态恼人的优良商办项目正连续竣工，片面修建地区经济社会开展增加极。

　　这些特征沿街商店和首层复式特征户今朝所剩套数未几，是内里环地区的稀缺产物，局部为现房、现铺贩卖，所见即所得，跟着真如都会副中间的兴起，投资者也将同享都会开展盈余长沙十大必吃美食。

　　时至昔日，人类已有对折寓居在都会中，而这一数字仍在持续增加。都会是人类文化的结晶，是人类对美妙糊口的神驰之地，它布满着魅力、机缘与能够性。

　　现在，真如副中间贸易气氛浓重，潮水会聚，正疾速兴起为沪西北贸易新地标，该地段的投资者亦将同享都会开展盈余。

　　而在售的大批沿街商店，地上4层、公开2层（夹层、B1层），修建面积约386~406平方米，外设自力门牌，内设自力电梯，能够打造本性化的高品格贸易空间。

　　如今是否是投资楼市的好机会？关于沪港两城楼市走势的判定，拥无数十年房地产从业经历的郭子威师长教师娓娓道来。