2010我去了上海，2013年去了北京，2016年去了深圳，2017年去了杭州，2018年的年末，我终究来到了厦门，体验这只中国楼市“大妖股”的能力。

　　那末你能够要问了，厦门是否是人为很高？由智联雇用宣布的2018年夏日均匀薪酬都会排行榜，厦门排第11位，重庆排第13位，仅仅是高了一名。厦门仍旧是中国房价支出偏离度*的都会。

　　生于忧患，死于安泰，亘古稳定地真谛。当做都重庆人还在为8000多的屋子维权时餐厅结果图设想阐明，厦门人正在为50000多的老破小打工。谁更幸运呢？差别的都会，差别的谜底。我以为餐厅结果图设想阐明，厦门房价仍是太高了点，但重庆房价也太低了点，婚配不上新一线都会的定位，也吸收不了更多的高阶本钱来投资，撩到更多的新中产来拉动消耗。

　　生齿构造和净流入：厦门持久是生齿净流入都会，数据显现，厦门2010-2016年均匀净流入生齿范围达175.4万人，外来生齿占总生齿比重达43.7%，2017年已超越50%。而据厦门公安的大数据统计，厦门的非户籍生齿数目已到达惊人的290万餐厅结果图设想阐明，固然这内里包罗了活动生齿，但可见厦门的外来生齿连续高流入是房价和房租高涨的一个主要缘故原由。这一点和深圳不异，和重庆相反餐厅结果图设想阐明。

　　重庆必需处理地盘供给和生齿流入资本错配的成绩，好比一年只流入30万生齿，你要建30万的屋子出来，岂非大家都必需买房？那如果如许，何不退回到我们怙恃的年月 间接搞分房？假如只是一味地逢迎民粹，一年365天自助餐式地供地卖房，不竭地砸盘，砸完新盘再砸二手，中心不单保不住，新区房价也会腰斩餐厅结果图设想阐明，银行坏账增加以至停业，别谈甚么雪坡了，还没到半山腰就“雪崩”了。

　　中国楼市的“黄金十年”，厦门涨幅仅次于上海排名第二。十年间，厦门房价从2008年的9750元/㎡到2017年的35260元/㎡，上涨了262%。而房价*的思明区，2018年7月份二手房的均匀单价到达56780元一平米！

　　我再查了下厦门11月的房价舆图，厦门六区的房价仍旧高得离谱。下跌*多的同安区，同比客岁下跌21.13%；房价*坚硬的思明区，同比只跌了10%，仿佛还没重庆下半年跌很多。

　　行走在厦门，完整是“一般话”的全国，外埠人没有任何不适感。这一点与深圳太像，但深圳面积更大一点，高支出时机更多，诚恳说丽江美食本地人保举，厦门如许高的房价，真的不是当地人撑起来的，而次要是全部福建的民富。福建人出格勤劳，出格能刻苦，早晨在曾厝垵的美食一条街，经商地不论男女老小都在冒死地呼喊拉客，即便是有牢固摊位，即便是有当局的流量搀扶，可以很天然地感遭到他们与生俱来的“贸易狼性”，就像这片大海孕育的海鲜一样生猛丽江美食本地人保举！

　　然后看了看二手的报价，被深深地吓到了，18年房龄的屋子了，总价的门坎竟然是3000万起丽江美食本地人保举，我没多打一个0啊。

　　而**奇葩地是厦门不是省会都会，也不是新一线都会，就只是个二线万，不管是都会级别，仍是生齿总量，GDP范围等都会根本面貌标，仿佛是被重庆秒。那末，为何厦门的房价却高到比肩北上广深呢？

　　厦门的城镇化率2017年已靠近90%，与北京上海一样，到达了兴旺国度程度，已进入城镇化的初级阶段。而重庆许多区县才40%的城镇化率，根本就是大乡村嘛，根据“大都会才有房地产”的实际，这些区县的房价没法表现金融性，而更多地是表现农耕时期的“遮风避雨”功用。但同时我们也要悲观地看到，城镇化这条主线贯串重庆都会开展的一直，重庆房价将来另有宏大的空间。

　　地盘供给：厦门体量小，城区面积只要1609平方千米，还没重庆主城一个巴南区的面积（1834.23平方千米)大。在云云小的城区面积，地盘供给天然非常慌张。厦门岛内曾经持续4年地盘0供给，而城区拆迁的价钱已到达当局不克不及接受的高度，当局不敢拆，拆了拍出来的“地王”开辟商也不敢接丽江美食本地人保举。这也招致中心区显现“二手市场行情”，出格是一些10多年房龄的老破*能够卖到十几万的天价，跌幅却比重庆10000的屋子小。中心强者恒强，然后经由过程外溢“赶人扩城”，开辟商又在郊区低价拿地炒作观点，拉高了新区的房价丽江美食本地人保举，*后新区“反哺”，又撑起了中心区的高房价。这和北京的“五环形式”相似。

　　即便在厦门*严限购下--非户籍住民购房需持续交纳3年社保，厦门的市场逻辑和北京上海一样，十分刚性，表现更多地是住房需求，由于地盘供给决议了，生齿流入决议了，房价卖五万十万还是有人接盘。而反观重庆，屋子修得比谁都多，生齿流入比谁都少，反而更多地表现炒房需求，成了天下商品房批发基地，天下20多个比重庆房价高的都会都能够来重庆“降维冲击”“撸羊毛”。

　　即便在传说风闻中的“狂跌潮”下，如今的厦门房价仍旧有大把的“利润”。实地调研和自媒体夸大的“腰斩”一说截然不同。

　　沿着白城沙岸，满意的海风吹来，坏表情城市云消雾散。颠末一处稍显陈腐的别墅。No,是一群别墅，正轨的有前院的独栋别墅。门前清一色都栽种着棕榈树，显现着闽南家庭的充足。心想，在家能听海，出门能看海，除旧了点，几乎就是我这类海滨控的Dream house!

　　每一个人都在勤奋打拼，都在费尽心机挣钱。虽然房价很贵，物价也未便宜，闹郊区吃碗沙茶面都要20多，可是每一个人的眼睛里都布满着期望。大街上没有人斤斤计较丽江美食本地人保举，也没无为鸡毛蒜皮的事打骂，由于没工夫，会把更多的工夫用来挣钱、陪同家人。

　　我住在厦门*新的地标“双子塔”（世茂海峡大厦）的A塔的民宿旅店，房费即便是在如今的非节沐日，*差的海景房也要600多一晚，而B塔的康莱德旅店是它的一倍。由于厦大研讨生测验还一房难求。房主稍显傲娇，爱住不住的姿势餐厅结果图设想阐明。问了下管家小哥哥如今房价几，他轻描淡写地说是：10万！就如许一个建面50的单配！单价10万每平。他说这不算啥，*的时分飙到10几万每平。但掐指一算租售比，比重庆的地标-来福士广场差远了，想一想建面35000买到来福士的真是数钱。